안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금 지급 시기에는 매도자가 원하는 시기와 매수자의 자금 조달 계획을 고려해서 상호 결정될 뿐 고려할 사항은 없습니다만일 잔금시 실제 이사를 하는 매수인이라면 이사 계획을 더 추가로 고려해야 할 것 입니다실무에서 계약금과 잔금을 동시에 치루는 경우도 더러 있으며 보통 두세달 정도사이에 결정됩니다
부동산
Q. 업무시설(오피스텔)에 공동주택(다세대주택)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 본인이 입주할 층 호의 용도만 보셔도 되겠습니다.중개수수료는 건물의 용도구분에 따라 적용되며 만일 입주하는 해당 층,호가 공동주택으로 임대차인 경우 가장 저렴한 주택 중개수수료를 적용합니다그리고 주거용 임대차의 경우 주택의 행정상 용도와 관계없이 전입을 요건으로 해당 지역 기준과 보증금액에 맞게 우선변제금의 적용을 받습니다
부동산
Q. 이사할 때 이렇게 해도 되는지 올려봅니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도 퇴실시 임대인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있어 임차인으로서는 손해를 감수하여야 하는데요다른 특약이 없다면 보통 새로운 임차인을 구하고 임대인의 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의하지만임대인에 따라서 적절한 선에서 좋은 협의가 있을 수도 있습니다중요한 점은 사정을 미리 임대인에게 알리고 보증금 회수할 계약 종료일을 정하는 것이 우선 입니다이사일 보다 미리 짐을 일부 옮기는 것은 가능하지만 지정일 이후 짐을 빼는 것은 양해하기 어려울 것 같습니다잘 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 전세계약을 한 집을 아예 매매해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다기존 세입자인 거주자가 주택을 매수하는 사례는 많이 있습니다특히 매매가와 전세가의 갭이 크지 않은 경우 부담없이 현주택을 매수하는 경우 이사 등 비용도 절약하고 내부 사정을 정확히 알아 합리적으로 가치를 측정할 수 있는 장점이 있습니다임대인이 매도 계획이 있다고 한다면 매매 금액과 전세금액의 차액만큼 비용을 준비하여 매수에 응할 수 있겠습니다.절차는 부동산 중개사무소에서 서비스 받으시길 권합니다
부동산
Q. 복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.복층 빌라나 아파트는 주로 최상층에 많이 지어지는 것 같습니다일조권 사선제한으로 상층에 잉여되는 테라스를 활용하기 위한 건축 응용으로 보입니다또 오피스텔 등에서는 층고는 높고 내부면적이 적은 공간을 활용하기 위해 침실용 복층 설계가 된 건물도 많이 보입니다내부 계단을 통해 복층에 올라가며 임대, 매매시 좀 더 비용이 올라갑니다