안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 원룸 월세 관련해서 질문해봅니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 선불이므로 매월 6일 날 월세를 내는 날이 맞습니다 그러나 개인 사정으로 10일 날 원할하다면 임대인께 말씀을 드리고 10일로 변경하는 것도 가능합니다.이 경우 매번 4일이 지연돼서 납부하는 셈인데요 그게 불편하다면 4일분 월세를 추가해서 선납하는 방법도 있을 수 있습니다잘 해결되시길 빕니다
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Q. 원룸에 여행사사무실이전 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여행사는 허가 업종이라서 근린용도의 건물만 등록이 가능합니다실사용 내용과 관계없이 건축대장상 근린시설을 찾아보시고 계약전 등록가능 여부를 시군구에 확인하세요
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Q. 확정일자와 전입신고가 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고와 유지는 해당 주택에 만일의 경매시 배당 받을 수 있는 권리의 순위를 결정하는 것입니다.이 순위의 결정 시기는 확정일자와 전입신고를 같은 날 하거나 마지막으로 전입신고를 하였다면 전입신고한 다음 날 0시부터 입니다.
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Q. 올해 전국적으로 토지 공시지가가 상승하면 소형 상가나 개인 사업자에게 어떤 영향이 미칠까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 공시가격에 변경은 매우 점진적으로 매년 이루어지는 것으로 시장에 큰 영향이 없습니다.그리고 현실 가격의 변동에 후행하는 것으로써 이미 부동산 거래 시장에는 변동분이 반영돼 있을 것으로 추정됩니다
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Q. 무상임대차계약서는 어떻게 작성하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동 주택에는 세대주로서 전입신고는 불가하다는 점을 미리 알려 드립니다.만일 언니의 집으로 전입을 할 경우 동거인으로는 전입이 될수록 있습니다. 그리고 무상 임대차 계약서는 임의계약서이므로 온라인 등을 통해서 다운 받아서 직접 작동하여도 상관없습니다.한 가지 더 말씀드리면 실제에 부합하지 않는 전입신고는 주민등록법 위반으로 처벌받을 수 있고 청약도 무효가 될 수 있음을 알고 계시기 바랍니다.