안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 쇼핑할때온라인.오프라인 결제가능점포가있는지요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그랬으면 좋겠는데 아직 아하토큰으로 결제가 되는 곳은 한 곳도 못 봤습니다. 현재로서는 현금화하는 방법은 업비트로 옮긴 후에 매도후 인출하는 방법이 최상인 것 같습니다
부동산
Q. 어린아이들이 건물주인 경우가 많다는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.속칭 금수저라는 말 들어보셨을 겁니다. 재무 여력이 풍부하고 보유 주택 수도 많다면 당연히 자녀에게도 사전 상속 또는 증여를 할 수 있습니다.물론 증여세는 발생하게 되겠지만 계속해서 가치가 상승하는 부동산의 속성상 미리 재산을 이전시키면 오히려 절세가 가능할 수도 있습니다.
부동산
Q. 확정일자 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 확정일자와 전입고를 통하여 대항력과 우선 배당권 순위를 보장받을 수 있습니다.입주하는 날 등기부 한번 다시 확인하시고 전입신고를 하시면 되겠습니다전입신고의 효력은 전입신고 한 날 자정부터 효력이 발생하게 됩니다
부동산
Q. 전월세 계산방법 알려주세요!!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로 책정하는 월세나 전세 금액은 정해진 환산율은 없습니다.전세는 전세 시세에 맞게 월세는 월세 시세 맞게 내시면 되는데요.보통 천만원당 5만원 내외로 책정합니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 및 묵시적 갱신 문의드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 묵시적 갱신을 하였다면 새로 적용되는 만기일까지 거주하실 권리는 있습니다. 주택 매매는 그렇게 쉽게 이루어지는 것은 아닙니다.그리고 새로운 매매 계약이 실제 계약 단계로 간다면 임차인에게 계속 거주 여부를 다시 한번 체크하게 됩니다. 그때 입장을 정리하여도 될 것 같고요.그리고 임대차 계약중 보증금이나 차임의 인상은 계약후 1년 이후부터 상당한 이유가 있을 때는 임차인에게 협의를 요청할 수 있습니다