안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집주인인데 lh전세 계약이 좋은건가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엘에치 등 공적지원상품 기타 전세대출로 임차인 수요가 풍부해졌습니다임대인으로서는 특별히 이유가 없는 한 거절할 필요는 없을 것 같습니다거절시 임차수요가 매우 감소합니다따라서 원하는 보증금도 경쟁력이 없어지게 되는 것이죠마치 편의점에서 현금만 받겠다고 고집하는 것과 같습니다이해가지 않는 부분은 의뢰 부동산을 통해 상담하시고 수용하는 것을 권장합니다
부동산
Q. 부동산 매매시 용어 질문(가계약, 계약금 등)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약은 실질적으로 계약이나,흔히 대면한 서면계약서 작성전 약식계약서(문자 등) 나 구두 약속으로 계약금의 일부 금액을 수수할 때 가계약이라는 용어를 사용합니다.건네진 금액은 계약의 일방이 파기시 몰취되거나 배액을 배상할 수 도 있다는 점을 고려하여 신중하게 결정하시되 좀 더 계약의 요건을 갖추기 위해서는 문자 등으로 협의하고 해지 조건을 명시하는 것이 합리적입니다.
부동산
Q. 월세 임차 계약 시 확인 해야 하는 것들을 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근저당 금액과 본인과 선순위 보증금이 보증보험 가입 범위 밖에 있는 것으로 보입니다물론 최우선 변제금에 속하는 점이 있다면 일부 액수는 만일의 경매시 우선 배당이 가능하지만 100% 보증금이 보전되는 것은 아닙니다낙찰금액의 2분의 1범위내에서 주택의 모든 우선변제대상자들이 나누어야 하기 때문입니다과거의 매매기록은 참조하되 현재의 시세와 근저당 및 선순위 금액을 고려하여 보수적으로 결정하는 것이 필요합니다
부동산
Q. 다방하고 직방보면 서로 올라온 매물들이 다르더라고요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다방 직방 등 부동산 매물 사이트는 개별 중개사무소에서 유료로 사용하는 것으로모든 매물이 포함되는 것은 아니며때로는 중복될 수도 있지만 어떠한 온라인 사이트에도 전혀 올라가지 않을 수도 있습니다중개사무소마다 자유롭게 매물을 관리하고 홍보하므로모든 매물이 올라오는 사이트는 없습니다
부동산
Q. 부동산 주소이전과 전입의 차이에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고로 주민등록 주소지의 변경이 되는 것입니다물론 전입 신고하지 않은 사적으로 사용하는 실거주지가 있을 수도 있습니다그러나 공공문서의 배달, 선거, 복지혜택 등 공적인 서비스는 주민등록지를 기준으로 처리됩니다