안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 내년 집값은 과연 올라갈지 내려갈지??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 부분 의견이 분분한데요 현재 시장상태를 볼 때 적어도 내년 중까지는 완만한 하락을 동반한 관망세가 유력하게 보입니다.매수를 검토하시는 분이라면 좀 더 여유 있게 시장을 확인하면서 좋은 집을 찾으시는 것 을 추천합니다
부동산
Q. 질문월세 게약할때 보증금을 다 지불 못했었는데..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 두 분이 모두 착오에 의해서 보증금 일부가 수수되지 않은 것으로 보입니다.어쨌든 납부하기로 한 약속을 지키지 않은 쪽은 임차인이 됩니다.어쨌든 계약이 끝나가는 상황에서 다른 공과금 잘 납입이 되었다면 경우에 따라서는 임대인이 양해할 수도 있을 것 같고요.혹은 납입되지 않은 보증금에 대해서 임대인의 손실 부분에 대한 이자를 청구할 수도 있을 것 같습니다.이 부분을 미리 말씀드려서 좋은 해결책을 찾기 바랍니다잘 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 디딤돌 대출 시 매수 아파트가 전월세 들어가 있다면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트 전세가 들어 있는 상태에서 전세와 중복되는 추가 대출은 거의 불가능할 것으로 사료됩니다.전세는 있으나 확정일자를 받지 않았고 전입신고도 되어 있지 않아 매수인이 전입신고를 할 수 있는 상태라면 형식적으로는 가능하나 실사가 따를 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 이 부분에 대해서는 구체적인 사실관계에 따라서 판단이 다를 수 있습니다. 만일 목적물, 계약기간, 보증금, 당사자 등 구체적인 사실이 기재된 서류를 작성하셨다면 계약으로 볼 수 있습니다. 이 경우에 중개수수료는 당연히 발생하며 계약 성립된 것이며 계약이행을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 오래 보유한 빌라가 재개발 지역에 들어갈 것 같은데 실거주 필요한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 재개발에 따른 조합원 권리에 실거주 의무는 없습니다.염려하지 않으셔도 되겠습니다.