안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 보호법에 "임대인이 통지를 받은 날로 부터 3개월이 지나면" 으로 되어 있습니다따라서 2월 13일이 되면 임대인은 계약을 종료하고 보증금을 돌려 주어야 합니다만일 이전에 임차인이 구해지는 등 본인 계약이 종료하는 경우는 상호 협의에 따릅니다
부동산
Q. 재개발지역 전세입주 괜찮을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 지역에서 전세 등 임대차는 개발지역이라는 사유만으로 문제는 없습니다대체로 주택가격은 상대지역에 비해 높은 편으로 보증보험가입에도 문제가 없을것으로 보이며다만 개발 직전에 약간 슬럼화되는 경향이 있고 이주 시기에는 이웃 지역의 임대료가 상승하는 경향이 있습니다이를 참조하여 필요한 시기를 정하고 임대차한다면 무리가 없습니다
부동산
Q. 대출규제는 앞으로 더 심해질까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.쉽게 풀리지는 않을 것 같습니다일부 실수요자, 긴급지원 대상,정책적 고려 대상으로는 우선 제한적으로 풀릴 수는 있겠지만전처럼 쉽게 주택 담보대출이 되지 않을 것 같습니다이유는 가계대출중 부동산 부분이 현재 위험선을 넘어간지 오래라고 합니다더우기 주택가격의 하락이 이어진다면 어마어마한 부실대출이 되어 사회경제에 부정적인 영향이 미칠것으로 정책당국자들이 진단하고 있습니다따라서 대출을 통한 주택매수 계획은 유보하는 것이 필요합니다
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Q. 부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 전에 없이 상가 공실이 늘고 있습니다임대료는 물론 사업성이 낮아 신규 창업자가 줄어들기 때문입니다임대인의 입장에서는 가용한 범위내에서 임차료를 낮추는데 영향을 미치게 됩니다임대사업자 입장에서는 수지 감소가 될 것입니다임차인사업자 입장에서는 작은 도움은 되겠지만 임대비용 외에도 재료비 인건비 매출추이 등이 종합적으로 사업결과를 주므로 사회 전반적인 경기침체 상태에서는 창업수요가 크게 발생하지 않을 것입니다이상 개인 의견 입니다
부동산
Q. 엘에이치 계약기간 만료전 퇴실을 할려고
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엘에치 계약의 종료를 하기위해서는 우선 임대인의 서명을 받아 보증금 반환확인서를 제출하여야 합니다이후 엘에치의 안내에 따라 전출하고 보증금을 회수하면 엘에치와 입주자와의 정산관계도 종료됩니다이것을 확인하여 보시는 것이 순서입니다물론 본인부담금도 회수하시고요