안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 자동연장에 관하여 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만기에 상호 언급없이 계속적으로 거주하고 있다면 이것을 묵시적 갱신이라고 하며임차인은 2년을 같은 조건으로 살 수 있지만 이사를 하여야 한다면최소한 3개월이전에 임대인에게 통지하여야 효력이 있습니다효력이 발생하면 임대인은 보증금을 환불하여야 하며 임차인은 새로운 임차인을 구한다든지 하는 다른 부담을 갖지 않아도 됩니다
부동산
Q. 전세재계약시 부동산이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다계약의 조건이 바뀌지 않았다면 당사자끼리 기존계약서에 가필하여 확인하여도 좋고 재작성을 하지 않아도 무방합니다.다만 임대인이나 계약의 조건 등이 바뀌거나 보증보험의 재가입 등 개인적으로 필요한 이유가 있다면부동산을 통해 권리분석과 요건에 맞는 계약서를 작성하기를 추천합니다
부동산
Q. 아파트 지분 구매 가능한지요 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 가능합니다지분의 매수와 처분이 가능합니다단 특수관계인이 아닌 사람끼리 주택의 지분을 소유하는 경우 추후 자신의 지분을 매도하기는 어렵다는 것을 알고 계시기 바랍니다
부동산
Q. 묵시적 갱산 연장 후 해지 통보 기간은 언제 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장되었다고 하면 임차인은 언제든지 이사를 통지할 수 있습니다다만 통지후 3개월이 경과하여야 효력이 발생합니다이 경우 임차인이 중개수수료를 부담하여야할 이유가 없습니다
부동산
Q. 전세계약 연장이 얼마남지않았어요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약만기일 6~2개월 시점에서 상호 언급이 없다면 기존과 같은 조건으로 2년 더 연장이 된 것으로 봅니다따라서 위 기간중 임대인에게 언급이 없다면 묵시적갱신으로 보아야 하며만일 임대인이 증액을 요구한다면 원하는대로 인상하면 새로운 계약이 되며,임차인이 갱신청구권을 사용하겠다고 한다면 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다새로운 계약이 될 경우 다음 번에 갱신청구권을 사용할 수 있습니다현 상태에서 이미 의사를 전하였으므로 계속 거주를 하고 싶다면 기다려보는 것이 좋겠습니다