믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
Q. 여름휴가기간중 집을 보여주려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.대게는 부동산에게 비밀번호를 가르쳐주는 경우도 있고, 방을 아예 안보여주는 경우도 있습니다.가장 좋은 방법은 내 전속 공인중개사를 한 명 두고 그 분에게 일임하는 방법을 추천드립니다.
Q. 부동산 매매시 등기상 압류가 돼있으면 매매가 어려운가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.매매 할 때 압류를 먼저 제거하고 소유권 이전하면 됩니다. 매매 대금 중 등기부에 압류를 먼저 제거하고 나머지 금액을 매도자에게 주면 큰 문제는 없습니다.여기서 더 안전한 거래를 원한다면 가등기를 하는 방법도 있습니다.
Q. 지목이 임야인 경우에도 집을 건축할 수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.지목은 건물을 짓는데 아무런 문제가 되지 않습니다. 건물을 지을 수 있는 땅은 도시지역, 계획지역, 농업지역, 자연보호지역 이 4가지 중 일부만 건물을 지을 수 있습니다.물론 일부 건물은 건물로 보지 않는 것들도 존재합니다. (농막, 바퀴달린 캬라반 등)
Q. 신탁등기되어 있는경우 어떻게 계약을 해야하는지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1번으로는 현 소유권자인 신탁자가 하는 게 맞고, 신탁원부에 소유권의 동의를 받아 위탁자가 계약 할 수 있다 써있으면 신탁사의 동의서를 받아 수탁자가 계약합니다.2번으로는 건물소유자, 토지소유자, 임차인 모두 와서 한 번에 계약합니다.
Q. 등기부등본 갑구 가압류문제가될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다. 부동산 권리분석은 경매의 영역으로 소정의 상담료를 통해서 상담이 가능합니다. 등기부 없이는 해결 안 됩니다. 문자로 등기부 부탁드립니다