안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 종료 후 복비 누가 부담해야하는지 문의입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.애매한 상황이긴 하지만 질문자님의 사정과 관계없이 먼저 계약종료의사를 표현한 것은 임대인이기 때문에 새로운 임차인을 구하기 위한 복비는 임대인이 부담하는 것이 맞습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 미분양 넘어 미입주 대란! 대책 방안은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미분양, 미입주의 근본적 해결은 호가하락입니다.시장의 자연스러운 순리입니다만, 부동산이 국민 대부분의 가장큰 자산인 관계로 정부에서 임대주택개념으로 활용위해 해당매물들을 어느정도 소화 시킬것으로 예상됩니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전월세전환율이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가 줄어들고 월세가 많아져 시장에 매물이 쌓이게 되어 월세 경쟁이 많아지면 그에따라 경쟁력을 확보하기위해 월세를 낮추게 될것으로 보이며, 이에따라 전월세전환율도 줄어들것으로 개인적 예상을 해볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 자취방 계약만료 전에 미리자취방 이사에 대해서?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상관은 없습니다만, 퇴실 전 새로운집으로 전입신고시 기존집의 보증금에 대한 대항력이 사라질 수있습니다.또한 짐을 전부다 빼지는 마시고 일부짐은 기존집에 남겨놓으셔야 점유권에 문제가 없습니다.보증금 받기전까지 전출, 완전 이사는 지양바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약종료시 임차인이 원상복구 비용을 내야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간만료후 원상복구의 의무는 임차인에게 있습니다.도배,장판 같은경우 세월의 흔적까지는 임차인이 보상할필요는 없지만, 찢어짐 등의 파손은 수리를 해주셔야합니다.또한 퇴실 후 방상태가 깨끗하지않으면 청소비는 청구될 수있습니다.-> 청소비 청구는 관례가 될 수 있음.감사합니다.