안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
전기·전자
Q. 외발자전거로 중심을 잃지 않고 탈수 있는 원리가 뭔가요??
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.우선 앞으로 가려는 힘이 좌우로 넘어지는 힘보다 크기때문에 자우로 넘어지지 않는 것입니다.기본적인 균형감각이 있다는 가정하에 상기원리 감안 부탁드립니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 왜 야채에 기생충이 많은건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.채소류에도 기생충이 많은이유는 해당 채소를 먹는 동물에게,사람에게 옮겨가기 위한 위치선정으로 이해하시면 됩니다.확률적으로 유리한 방법으로 채소에 머물다가 자연스럽게 숙주로 이동하기 위함입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 국내 최근 무거운 뉴스중에 전세사기 라는것이 있는데요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 굉장히 부끄러운일이 아닐 수없습니다.쉽게 표현하면 임차인은 공인중개사를 신뢰를 해서 해당 깡통전세가 안전하다고 계약은 하는 것인데요.이 과정에서 중개사는 해당매물이 안전하지 않다는걸 사전인지하고 눈감는것 뿐만아니라 수수료 및 기타수당(임대인에게 받는성과금) 계약을 독려했다는 점에서 공범으로 보시면 되겠습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 권리금계약이라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.권리금계약에 따른 수수료는 기존임차인과 중개사와 협의해서 요율을 결정하셔야 합니다.-> 상한요율의 제한 없이 협의해서 결정하면 됩니다.참고로, 보통 권리금 계약에대한 중개수수료는 신규임차인이 아닌, 기존임차인이 개업공인중개사에 지급하는것입니다.도움되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 중계수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간을 채우고 나가게 될 경우에는 임대인이 부담하지만, 계약기간이내 세입자 사정에의한 중개수수료는 세입자,집주인 협의하에 결정되게 됩니다.임차인 사정으로 계약기간 이전 나가는것이기에 중개수수료를 전혀 지급안할수는 없는상황으로 보입니다.감사합니다.