안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.젊은 사람들은 첫 시작을 새로운 곳, 깨끗한 곳에서 시작 할 려고 합니다. 요즈음은 옵션도 좋고, 신혼부부들이 특히 여성 분들이 새로운 집에서 새로운 신혼 생활을 할 려 는 의지가 있는 것 같습니다.새 아파트의 장점은 현대적인 시설, 안전성, 향후 재산 가치가 상승할 수 있으며, 단점으로는 높은 가격, 입주 대기 기간이 길어 질 수 가 있습니다.기존 아파트의 장점은 비교적 저렴한 가격, 즉시 입주 가능, 다양한 선택지를 정할 수 있으며, 단점으로는 시설이 낙후 될 수 있고, 리모델링을 새로 해야 할 수 있습니다. 신혼을 새 아파트에서 시작해야 하는지는 개인이 상황에 따라 다릅니다. 몇 가지 면에서 고려해 볼 수 있습니다.재정 상황입니다 : 새 아파트를 구매할 수 있는 재정적 여유가 있다면 좋겠지만, 전세로 시작하는 것도 좋은 선택입니다. 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.생활 스타일 : 새 아파트는 현대적인 시설과 편리한 위치를 제공하지만, 전세로 시작하면 더 다양한 지역에서 선택할 수 있습니다.자신의 생활 스타일에 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다.장기 계획 : 결혼 후 몇 년 내에 자 가를 구매할 계획이라면 전세로 시작하는 것도 좋은 방법입니다. 시간이 지나면서 시장 상황이 변할 수 있으니, 조급하게 결정할 필요는 없습니다.주변 환경 : 신혼 생활에 필요한 인프라(학교, 직장, 편의 시설 등)가 잘 갖춰진 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 결론적으로 , 신혼 집 선택은 개인이 재정 상황, 생활 스타일, 미래 계획 등을 고려하여 결정하는 것이 가장 좋습니다.신혼을 새 아파트에서 시작하는 것이 필수는 아니며, 자신에게 맞는 선택을 하는 것이 가장 중요합니다.
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Q. 맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.맹지를 사서 파는 것은 재테크의 한 방법이 될 수 있지만, 여러가지 리스크와 고려해야 할 요소가 있습니다.어떤 분들은 맹지만 연구하여 경매에서 낙찰을 받아 수입을 올리는 경우도 있습니다.맹지 의 정의 : 맹지는 도로와 연결되지 않은 토지를 의미합니다. 이 때문에 개발 가능성이 낮아 투자 가치가 떨어질 수 있습니다.법적 문제 : 맹지를 개발하려면 도로를 확보해야 하며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.시장 수요 : 맹지를 구매하는 사람은 많지 않기 때문에 판매 시 가격이 하락할 가능성이 큽니다.재테크로서의 가능성 : 만약 해당 맹지 주변에 개발 계획이 있다면, 미래에 가격 상승이 기대될 수 있습니다.하지만 이는 매우 불확실합니다.맹지 탈출 법을 살펴보면 : 맹지를 구입하기 전에 통과해야 할 지주를 설득해보는 겁니다. 그리고 가능하면 도로에서 가까운 곳이 좋으며, 맹지에 도로를 내기 좋은 곳은 구 거(소규모 수로 부지)가 붙어 있는 땅이 좋습니다. 구 거는 미래의 도로가 되기 쉽기 때문입니다. 땅을 매입하기 전에 지자체 건축 과에 문의하여 현황 도로가 있는데 건축이 되는지 확인해 볼 수 있습니다. 결론적으로, 맹 지 투자는 고 위험 고수익의 성격을 띠고 있으며, 충분한 시장 조사와 법적 검토가 필요합니다.
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Q. 북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 새로 건축 시에는 남 향 보다 북 향 에 있는 집이 값어치가 나갑니다. 왜냐하면 일조 권의 영향을 적게 받기 때문입니다. 북 향 집을 선택할 때 고려해야 할 요소로는 주변 건물의 높이, 조 망, 바람의 방향, 소음 수준, 교통 편의성, 학교 및 생활 인프라 등을 생각해 볼 수 있습니다.북 향 집의 장점으로는 다음과 같습니다 : 여름철 시원함 : 북 향은 햇볕이 직접적으로 들어오지 않기 때문에 여름철에 실내 온도가 상대적으로 낮고 쾌적합니다.햇빛의 직사광선 차단 : 북 향은 아침과 저녁의 햇빛을 피할 수 있어, 특히 오전에 잠을 자는 사람들에게 유리합니다.조명 조절 용이 : 북 향 집은 자연 광이 부드럽게 들어오기 때문에 실내 조명이 덜 필요해 전기 세 절약에 도움이 될 수 잇습니다.겨울철 일조량 : 겨울철에는 태양의 고도가 낮아 북 향 에서도 일정한 일조량을 확보할 수 있습니다.특히, 북 향 집의 경우 햇빛이 드는 시간대가 짧아 따뜻한 햇볕을 즐길 수 있는 기회가 적긴 하지만, 실내 온도를 일정하게 유지하기 쉬운 경우가 많습니다.조 경 및 자연 환경 : 북 향 집은 보통 남 향 집보다 주변 조 경 이나 나무에 가려져 있어, 프라이버시가 보호되는 경우가 많습니다.
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Q. 형제 공동명의 아파트 매매에 대해 질문
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 지분일 경우는 각 지분 별로 소유권이 있기 때문에 지분권자 전체의 승인이 있어야 매매가 가능합니다. 이런 경우는 임대는 가능합니다. 왜냐하면 임대는 지분권자 의 과반수가 넘으면 임대가 가능합니다.5분의 1의 지분권자가 반대를 하면 방법은 공동으로 5분의 1의 지분을 사서 파는 방법이 있고, 만약 합의가 이루어 지지 않는 다면 법원에 공동 소유물 매각에 대한 허가를 신청할 수 있습니다. 이 경우 법원은 공동 소유물의 매각이 정당한 이유가 있는지 판단하게 됩니다. 제일 좋은 방법은 형제들이므로 동의하지 않는 형제와의 대화를 통해 매도의 필요성과 이점에 대해 설명하고 합의를 시도할 수 있습니다. 마지막으로 , 법적 절차를 통해 공동 소유물 분할 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우 법원이 소유권 분할을 결정하게 됩니다. 각 방법은 여러가지가 있을 수 있으므로 먼저는 소통을 통한 협의가 중요하고 , 그래도 대화가 되지 않을 시는 법적인 절차를 밟아야 할 것으로 생각됩니다.
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Q. 조합원 분양권과 일반분양권의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합원 분양권과 일반 분양권의 차이점은 여러 가지가 있습니다. 아래에서 자세히 설명하겠습니다.조합원 분양권과 일반 분양권조합원 분양권정의 : 재개발이나 재건축 사업의 조합원으로서 재개발로 새롭게 지어질 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 조합원이란, 재개발 구역 내에 기존 건물이나 토지를 소유한 사람으로, 조합 설립 당시부터 조합원이 된 경우를 의미합니다. 조건 : 조합원으로 가입해야 하며, 가입 후 일정 기간 동안 조합의 규정에 따라 분담금을 납부해야 합니다.분양가 : 일반적으로 시세보다 저렴하게 제공되며, 조합원에게 우선적으로 분양 됩니다.개발 이익이 클 경우 프리미엄 상승 가능성이 있는 반면에 사업 지연, 취소,분쟁 등의 위험 요소가 존재합니다.청약 : 조합원은 일반적으로 청약 절차를 거치지 않고 직접 분양을 받을 수 있습니다.일반 분양권 정의 : 조합원 물량을 제외하고 시 공사나 조합이 일반인에게 분양하는 권리입니다.조합원 외의 일반 시민에게 분양 되는 아파트의 권리입니다. 청약이나 전매를 통해 분양권을 취득하거나, 분양 받은 사람에게 전매(매매)방식으로 매입하는 것을 말합니다.조건 : 청약을 통해서 만 신청할 수 있으며, 청약 통장 및 자격 요건이 필요합니다.분양가 : 조합원 입주 권보다 일반적으로 높습니다.시장 가격에 근접하게 책정되는 경우가 많습니다.청약 : 경쟁률이 높고, 추첨 또는 가점 제로 선정됩니다. 청약을 통한 무 주택자 혜택 활용이 가능하지만 프리미엄이 이미 붙은 경우, 가격 부담이 큽니다. 조합원 분양을 받을 수 있는 조건"기존 부동산(건물 또는 토지)"을 제공하고 그 대가로 신축 아파트를 받는 구조조합원으로 가입하기 위해서는 해당 지역이 조합에 가입해야 하며, 보통 일정한 분담금을 납부해야 합니다.해당 구역 내에 거주하거나 일정한 조건을 충족해야 할 수 있습니다. 세대 수보다 조합원이 적은 경우, 조합원은 우선적으로 입주 권을 확보 일반 분양으로 전환될 때의 조건조합원이 아닌 경우, 청약 통장을 통해 일반 분양에 참여해야 하며, 일정한 자격 조건을 충족해야 합니다.조합원에게 주어지는 혜택이 없으므로 일반 분양 가격에 따라 경쟁해야 합니다.분담금, 청약, 분양가 기준의 차이분담금 : 조합원은 사업 진행을 위한 비용을 분담하며, 이는 일반적으로 할인된 가격으로 제공됩니다.청약 : 조합원은 청약 없이 분양 받을 수 있지만, 일반 분양 자는 청약을 통해 경쟁해야 합니다. 분양가 : 조합원은 저렴한 가격에 분양 받을 수 있는 반면, 일반 분양가는 시장 가격에 더 가깝습니다.단순 투자 목적으로 접근할 때 주의할 점위험성 : 재개발이나 재건축 사업이 진행 여부에 따라 투자 리스크가 크므로, 사업 진행 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다.시장성 : 해당 지역이 부동산 시장 상황을 파악하여 향후 시세 변동을 예측해야 합니다.법적 문제 : 조합원으로 가입하는 과정에서 법적 문제나 분쟁이 발생할 수 있으니, 관련 법규를 잘 이해하고 있어야 합니다.결론적으로 이와 같은 내용을 고려하여 조합원 분양권과 일반 분양권에 대한 이해를 하시면 투자를 하는데 도움이 되리라 생각됩니다. 고 위험, 고수익을 감수 할 수 있는 투자자라면 조합원 입주 권이 좋고, 안정성과 실 입주를 중시하는 무 주택 자라면 일반 분양권이 좋습니다. 매입 전에는 재개발 구역의 진행 단계, 조합원 수, 분담금, 분양가, 세금 등을 꼼꼼히 따져 보는 것이 좋습니다.