안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부에서 지방 소멸 문제를 해결하기 위해 청년 및 이주 장려 정책을 위한 주택 지원, 창업 자금 지원 및 생화비 보조금을 제공했었고, 특정 지역으로 이주하는 주민에게 세금 감면 혜택을 제공하는 정책이 마련되었습니다.지방의 의료 서비스와 복지 시설을 확충하여 주민들이 안정적으로 생활할 수 있도록 지원하는 정책이 시행되고 있습니다. 그리고 지역 특산물을 활용한 브랜드 화와 마케팅 지원, 지역 기반의 기업 육성 프로그램 등이 시행되어 지역 경제를 활성화하고 있습니다.그래도 지방에 인구가 많이 유입되지 않고 수도권으로 유입되고 있는 상황입니다. 지방 인구 소멸 문제는 매우 복잡한 사회적 현상으로, 여러 가지 대책이 필요합니다. 다음은 지방 인구 감소 문제를 해결하기 위한 몇 가지 방안입니다 : 일자리 창출 입니다 : 지방에 기업 유치와 창업 지원을 통해 일자리를 늘리는 것이 중요합니다. 이를 위해 세금 감면, 인프라 지원 등의 정책이 필요합니다.주거 환경 개선 : 지방의 주거 환경을 개선하고, 생활 편의 시설을 확충하여 사람들이 거주하고 싶어하는 매력적인 지역으로 만들어야 합니다.교육 및 문화 프로그램 : 지방의 교육 문화 프로 그램을 강화하여 가족 단위의 이주를 유도할 수 있습니다.이주 장려 정책 : 대도시에서 지방으로의 이주를 장려하는 정책을 도입하여 인구 분산을 유도할 수 있습니다. 예를 들어, 이주민에게 보조금이나 세금 혜택을 제공하는 방식입니다.커뮤니티 활성화 : 지역 주민들이 참여할 수 있는 다양한 커뮤니티 프로그램을 통해 지역 사회의 결속력을 높이고, 새로운 주민을 환영하는 분위기를 조성해야 합니다.이러한 방안들이 실행된다면 지방 인구 소멸 문제를 어느 정도 완화할 수 있을 것입니다. 장기적인 계획과 지속적인 노력이 필요합니다.어느 정치인이 주장하는 것처럼 농업인, 어업인, 축산업 인 에게도 연금 혜택이 주어진다면 시골로 내려가는 사람들이 많을 수 있다는 생각해 봅니다.
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Q. 재개발이나 재건축 사업에서 용적률은 얼마나 중요한 요소인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 조합원들이 용적률 인센티브를 받았을 때 얻는 경제적 이득은 추가 면적, 분양가 상승, 조합원들은 추가 면적에 대한 분양을 통해 더 많은 입주 권을 받을 수 있으며, 인센티브를 통해 더 많은 건축이 가능해지면, 개발 비용이 분산 시킬 수 있어 단위 당 비용이 절감할 수 있습니다.용적률 인센티브는 주로 재건축 및 재개발 과정에서 특정 조건을 충족할 경우 추가 용적률을 부여 받는 제도입니다. 구체적으로 다음과 같은 조건들이 있습니다.공공 기여 : 재건축 단지가 공공시설이나 공공 기여를 제공할 경우, 예를 들어 기부 체 납(공공시설이나 기부를 통해)이나 특정 시설 설치(예: 어린이집, 커뮤니티 공간)를 통해 인센티브 를 받을 수 있습니다.환경 개선: 녹지 공간을 확충하거나, 친환경적인 건축 설계를 적용하는 경우에도 추가 용적률이 될 수 있습니다주택 공급 확대 : 저소득층을 위한 임대 주택을 일정 비율 이상 공급하는 경우, 인센티브를 받을 수 있습니다. 특정 지역 개발 계획 : 도시 재생이나 발전 계획에 맞춰 개발을 진행할 겨우, 추가 용적률이 주어질 수 있습니다.조합원 입장에서 의 이득을 살펴보면 : 용적률 이센티브를 통해 건축 가능한 면적이 증가하면, 단위 당 분양가 상승 가능성이 높아집니다. 이로 인해 조합원들은 다음과 같은 이득을 볼 수 있습니다. 분양 수익 증가 : 추가된 면적에 대한 분양이 가능해져 전체 수익이 증가합니다.주택 수 증가 : 더 많은 주택을 공급함으로써 조합원들이 받을 수 있는 입주 권이 늘어날 수 있습니다.이러한 인센티브가 조합원에게 구체적으로 얼마나 이득이 되는지는 단지의 규모, 위치, 시장 상황 등에 따라 다르므로, 세부적인 분석이 필요합니다.결국, 용적률 인센티브로 인한 경제적 이득은 프로젝트의 규모, 시장 상황, 추가 면적의 분양가 등에 따라 다양하게 변동 할 수 있습니다.
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Q. 부동산 실거래를 띄울때, 어떠한 규정이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산을 매매하게 되면 계약 일로 부 터 30일 이내에 부동산 거래 신고를 해야 합니다. 투명한 부동산 시장을 유지하기 위한 조치로서 매매 당사자 또는 공인중개사는 계약 정보를 정확하게 기재해야 하며, 이를 제출함으로써 부동산 신고 필 증 이라는 문서를 발급 받습니다.부동 산 거래 계약을 체결한 후30일 이내로 신고가 이루어 져야 하며, 이 기한을 넘어가는 경우 500만 원 이하의 과태료가 부과 될 수 있으며, 고의적 의도를 갖고 허위로 신고할 경우 3천만원 이하의 벌금이 부과 될 수 있습니다. 신고 방법은 관할 구청이나 시청의 부동산 거래 신고 시스템을 통해 온라인으로 신고할 수 있고 컴퓨터에 능하지 않은 사람은 직접 계약서를 가지고 가서 접수하면 받아 줍니다.부동산 실 거래 조회 방법은 국토 교통 부 실거래가 공개 시스템을 이용하면 전국의 부동산 매매 및 전 월세 계약 정보를 투명하게 확인할 수 있습니다. 네이버 부동산이나 카카오 맵 에서도 실거래가 정보를 제공하며 서울 부동산 정보 광장(서울 지역 한정)에서도 조회 가능합니다. 한국 동산 원 부동산 정보 조회 에가면 실거래 부터 시세까지 한 번에 확인하는 방법이 있습니다. 한국 부동산 원은 국토 교통 부 산하 기관으로, 실거래가, 시세, 공시 가격 등을 쉽게 조회할 수 있도록 공식 플랫폼을 운영하고 있습니다. 실 거래 가는 신고 후 약 1~2개월의 시차가 발생할 수 있습니다. 같은 아파트 층 수, 방향, 내부 상태에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
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Q. 지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방은 소액 투자, 갭 투자, 단기 차익 목적이라면 개발 호재가 확실한 지역 위주로 접근하는 게 좋습니다. 투자 금이 적고 초보자라면 지방 저가 아파트, 경매, 청약 위주로 시작하는 것도 괜찮습니다.■ 지방 아파트의 장.단점입니다.장 점 가격이 저렴 : 수도권에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 아파트를 구매할 수 있어 초기 투자 부담이 적습니다.자산 형성 : 지방에서도 아파트를 소유하면 장기적으로 자산을 형성할 수 있는 기회가 됩니다.생활 환경 : 일부 지방은 자연환경이 좋고, 생활비가 상대적으로 낮아 주거 지로서 매력적일 수 있습니다.단 점수요의 불확실성 : 지방 아파트는 인구 감소나 경제적 변동에 따라 수요가 줄어들 수 있어 가치 하락의 위험이 있습니다.유동성 문제 : 지방의 부동산 시장은 수도권보다 거래가 적어, 필요 시 매도하기 어려울 수 있습니다.경제적 기반 : 지역 경제가 안정적이지 않거나 일자리 기회가 부족할 경우, 장기적인 거주에 대한 불안이 있습니다.시세 상승이 수도권보다 느리거나 정체 된 곳도 많아서 잘못 진입하면 장기 보유 시에도 수익이 낮을 수 있습니다. 결론적으로 거제도와 같은 지방에서 아파트를 사는 것이 무조건 위험하다고 말할 수는 없습니다. 그러나 지역의 경제적 상황, 인구 변화, 미래 개발 계획 등을 잘 분석해야 합니다. 친구가 겪은 우려는 지역 특성에 따른 것이므로, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 지역의 부동산 시장에 대한 충분한 조사를 해보시기 바랍니다.
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Q. 결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 구할 때 집을 사는 것과 전세 또는 월세로 사는 것 의 장단점은 살펴보면:집 구매의 장점 : 집을 사면 자산 형성을 통한 가치가 상승하고, 안정성, 인테리어 및 리모델링 등을 자유롭게 변경할 수 있습니다. 집 구매의 단점 : 높은 초기 비용 , 유지 관리 비용, 유동성 부족을 들 수 있습니다.전세/월세의 장점 : 상황에 따라 빠르게 주거지를 변경할 수 있는 유연성, 초기비용 부담 적고, 유지 관리 부담 없는 점입니다.전세/ 월세 의 단점 : 자산 형성 불가, 주거 지에 안정성 부족, 임대료 상승 가능성을 들 수 있습니다.결혼할 때 집을 사야 하는 지는 개인의 상황과 가치관에 따라 다릅니다. 몇 가지 가치관에 따라 다릅니다.몇 가지 고려할 점을 살펴보면 :재정적 상황입니다 : 집을 구매하는 것은 큰 재정적 부담이 될 수 있습니다. 현재의 재정 상태와 미래의 경제적 계획을 잘 분석해 보세요주거 형태 : 집을 임대 하는 것도 좋은 선택입니다. 특히 초기에는 이동성이 필요할 수 있으며, 임대가 더 유연한 옵션이 될 수 있습니다.장기적인 계획 입니다 : 결혼 후의 생활 계획에 따라 집을 구매할 필요성이 달라질 수 있습니다. 안정적인 거주지가 필요한지, 혹은 다른 지역으로 이사할 가능성이 있는지 고려해 보세요파트너와의 의견 조율 : 파트너와의 대화가 중요합니다. 서로의 생각과 기대를 공유하고, 어떤 형태의 주거가 가장 적합할지 논의 해보면서 소통을 통한 결정이 중요합니다.결론적으로, 집을 사는 것이 필수는 아니며, 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.