안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 지하철 기본요금이 대선 이후인 6월쯤 1400원에서 1550원으로 150원 오를 예정입니다. 왕복 요금을 따지면 3100원으로 처음이 3000원이 넘게 되는 셈입니다.누적 적자가 19조원에 육박한 서울교통공사의 경영남 해소를 위해서는 지하철 요금인상이 시급하다는 지적을 나오고 있는 상황입니다.수도권 지하철 요금 인상이 예상되는 이유는 여러가지가 있습니다. 첫째, 운영 비용 증가입니다. 인건비, 유지 보수 비용, 전력 비 등이 상승하고 있어 이러한 비용을 충당하기 위해 요금을 인상할 수도 있습니다.둘째, 재정 적자 문제입니다. 수도권 지하철은 많은 이용객이 있지만, 수익이 지출을 따라가지 못하는 경우가 많아 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 요금 인상은 이러한 적자를 줄위기 위한 방법 중 하나 입니다.셋째, 인프라 개선이나 신규 노선 건설 등도 요금 인상에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 투자들은 장기적으로 교통 쳬계의 개선을 가져오지만, 단기적으로는 요금 인상을 초래할 수 있습니다.넷째 물가 상승과 경제 전반의 인플레이션도 요금 인상에 영향을 미치고 있습니다.서민들의 부담이 늘어나고 있는 상황에서 공공 요금 인상은 더욱 더 큰 이슈가 되고 있습니다.다섯째, 교통 체계 발전을 위한 새로운 노선 건설이나 교통 쳬계 개선을 위한 재원이 필요하며, 이를 위해 요금 인상이 고려될 수 있습니다.이번 대통령이 누가 되느냐 에 따라서 요금 체계는 변경 가능성도 있다고 봅니다. 운영의 묘가 있을 수 있습니다. 지출을 줄이든지 아닌 정부의 지원을 더하든지 다른 방법을 할 수 도 있습니다.
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Q. 펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.펜트하우스 뜻은 아파트나 호텔이 최고 층에 위치한 고급 주거 공간을 의미하는 용어로 쓰이고 있는데요 본래의 사전적 의미는 '옥상 가옥'이며 고층 건물 옥상에 따로 마련된 승강기탑이나물탱크, 장식 탑 등을 통틀어 일컫는 말이기도 합니다. 일반적으로 고층 건물의 최상 층에 위치한 주거 공간을 의미하며, 다음과 같은 특징이 있습니다:위치 : 펜 트 하우스는 건물의 꼭대기 층에 위치하며, 일반 아파트보다 뛰어난 전망을 제공합니다. 펜 트 하우스는 최고 층이라는 이점으로 인해 가장 좋은 전망을 보유하는 특징을 지닙니다. 보통 경치가 좋은 지역에 자리 잡고 있습니다.크기와 가격 : 펜 트 하우스는 일반 아파트보다 면적이 넓고, 고급스러운 내부 설계가 특징입니다. 테라스, 발코니, 베란다,옥상 등을 다른 층보다 더 넓게 이용 가능한 이점도 있으며 복 층으로 구성된 곳도 있습니다.따라서 가격도 일반 아파트보다 상당히 비쌉니다. 가격은 지역에 따라 다르지만, 대개 수억 원에서 시작합니다. 디자인과 편의 시설 : 펜 트 하우스는 보통 고급 마감 재와 최신 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 개인 테라스나 정원, 수영장 등의 추가 공간이 제공되기도 합니다.생활 스타일 : 펜 트 하우스에 사는 사람들은 대개 높은 생활 수준을 유지하며, 개인 프라이버시와 편안함을 중시합니다. 또한, 사회적 지위나 상징성을 나타내는 경우도 많습니다.장 점 : 탁 트인 전망소음이 적은 환경고급스러운 생활 공간개인적인 공간 활용 가능(예 : 루프 탑, 정원 등)이런 이유로 펜 트 하우스는 많은 사람들에게 매력적인 선택이 됩니다.
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Q. 부동산 매물에서 말하는 R-R은 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에서 "R-R"은 일반적으로 "리모델링 리턴" 또는 "리모델링 후 리턴"의 약어로 사용됩니다. 이는 리모델링 후 재 판매 할 때의 수익성을 나타내는 개념으로, 리모델링을 통해 매물의 가치가 상승할 가능성이 높은 경우를 지칭합니다.리모델링 리턴은 주로 다음과 같은 요소를 포함합니다 : 가치 상승 : 리모델링 후 매물의 시장 가치가 상승할 것으로 예상되는 경우입니다.투자 수익률 : 리모델링 비용 대비 매도 시 얻을 수 있는 수익의 비율입니다.시장 수요 : 리모델링 된 주택에 대한 수요가 높은 경우입니다.즉, R-R 매물은 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있는 매물을 의미하며, 이러한 매물은 나중에 매도할 때 더 높은 가격에 팔릴 가능성이 크기 때문에 투자자들이 선호하는 경우가 많습니다.
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Q. 전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약을 하기 위해서 알아봐야 할 몇 가지 중요한 사항은 다음과 같습니다.주택의 종류입니다 : 원하는 지역의 주택을 구함에 있어 아파트, 빌라, 단독 주택, 아니면 오피스텔, 원 룸을 구할 것 인지를 정하셔야 합니다.가격 비교를 합니다 : 원하는 지역의 같은 지역 내 비슷한 조건의 전세 매물과 가격을 비교하여 적정 가격을 파악하는 겁니다.계약 조건을 체크합니다 : 전세 보증금, 계약 기간, 관리비 등을 파악합니다.주택 상태를 점검합니다 : 주택의 하자 여부를 체크합니다. 수도 물은 잘 나오는지, 보일러는 잘 되는지, 도배/장판은 깨끗한지, 누수 된 것은 없는지 부숴지거나 보수 및 교체할 것은 없는지 체크를 해야 합니다. 공적 장부를 확인합니다 : 불법 건축물인지, 등기 사항 증명서 상 가 등기, 가처분, 근저당 등이 있는 지를 확인합니다. 만약 하자가 있다면 대출 받는데도 영향을 미치기 때문에 잘 알아 봐야 합니다. 임대인의 신뢰성도 체크해 봐야 합니다 : 임대인의 성향에 따라서 하자가 발생 시 즉각 처리해주는 경우도 있지만 어떤 임대인은 이 핑계 저 핑계를 대면서 고쳐주지 않고 , 이사 갈 시 보증금을 바로 주지 않고 늦게 주는 등 어려움을 주는 임대인도 있기 때문에 전임 세입 자를 통해서 알아 볼 수 있습니다.결론적으로 이사 경험이 부족하다면 그 근방의 공인중개사를 통해서 물건을 보고 하자 여부, 공적 장부 , 이사 후에도 하자 문제를 해결 하실려면 부동산을 통해서 하는 것이 원만합니다. 본인도 위에서 언급한 것들을 하나 하나 체크하면서 전세 집을 찾아보시기 바랍니다.
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Q. 로또 구입 상한선도 확인이 가능한건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.로또 구입 상한선은 1인당 매주 10,000원입니다. 이는 로또 복권을 구매할 수 있는 최대 금액으로, 이 금액을 초과하여 구매할 수 없습니다.로또 구입에 대한 규정은 일반적으로 로또 구매에 대한 상한선이 있습니다. 예들 들어 , 한국에서는 로또 1회당 구매 금액이 제한되어 있지만, 여러 판매 점에 동시에 구매할 경우 총 구매 금액이 증가할 수 있습니다한국의 로또는 한 사람 당 한 회 차에 최대 10장을 구매할 수 있고, 각 장의 가격은 1000원입니다. 하지만 여러 판매 점에서 구매할 경우 이 제한을 초과할 수 있습니다. 법적으로는 이러한 구매 방식이 허용되지만, 상한선은 각 회 차의 총 매출에 따라 달라질 수 있습니다. 그러므로 공식적으로는 상한선이 있지만, 실제로는 여러 판매 점에서 구매함으로써 이 제한을 피할 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다.