안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 전세 10년 보장 현실 가능성이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 10년 보장에 대한 가능성이 현실화 될 번 했었습니다. 국회의원이 법률안을 만들어서 공지를 할 때 부동산 업자들이 국회의원에게 전화하고 반대 의견을 제시하고 해서 법안을 상정 못했던 것이 얼마 되지 않았습니다.질문 자의 말씀처럼 10년으로 하면 세입 자에게는 좋겠지만, 부동산 중개업자, 설비, 이사 짐 센 타, 도배/장판 업자, 페인트 업자에게는 치명타입니다. 경기가 돌아 가게 하면서 여러 사람들이 살게 하면서 정책을 만들어야 한다고 생각됩니다. 그리고 세입 자들도 2년 단위로 이사하면, 도배/장판 새로 해 주고, 새로운 세입 자 들어오기 전에 수도 고장, 보일러 고장, 도배/장판을 새로 깔면서 집을 잘 유지할 수가 있는데 10년을 보장을 하면 하나를 얻고 많은 것을 잃어버리는 누를 만든다고 생각합니다. 계약 갱신 청구권이 생기면서 2년을 원하면 무조건 2년 더 거주할 수 있는 법을 만들어도 이사하는 사람이 없습니다.
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Q. 다세대 주택이나 연립들은 점점 없어지고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주 상 복합과 오피스텔의 인기 상승 이유는 공간 효율성과 대중교통과의 근접 성, 상업 시설과의 편리한 접근성, 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가지, 1인 가구와 소형 가구의 증가로 인해 소형 주택의 수요가 늘어나면서 인기를 끌고 있다는 점, 현대인의 라이프 스타일 변화로 인해 복합적인 공간에서 의 생활을 선호하는 경향에서 찾을 수 있습니다.다세대 주택과 연립 주택은 최근 몇 년 동안 주 상 복합이나. 오피스텔 등으로 대체되는 경향이 있습니다. 이는 도시 재개발과 재건축의 일환으로, 더 많은 주거 공간을 확보하고 상업 공간을 함께 조성하기 위한 목적이 있습니다. 이는 도시 재개발과 재건축의 일환으로, 더 많은 주거 공간을 확보하고 상업 공간을 함께 조성하기 위한 목적이 있습니다.이러한 변화는 특히 대도시 지역에서 두드러지며, 구역 재개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 그러나 다세대 주택과 연립 주택이 완전히 사라지는 것은 아니며, 여전히 저렴한 주거 옵션으로 수요가 존재합니다. 특정 지역에서는 여전히 다세대 주택이 유지되거나 신축 되는 경우도 있습니다.따라서 다세대 주택과 연립 주택이 줄어드는 경향이 있지만, 그 수요와 필요에 따라 다양한 형태로 존재할 가능성도 있습니다. 단독 주택은 주차의 어려움과 오래된 집이 대부분이지만 , 빌라 와 연립을 선호하는 수요자들은 주차가 가능하며 평 수는 작아도 깨끗하고 신혼부부가 살기에는 적당하기에 원하는 수요자는 있습니다. 그러므로 인구 밀도가 높은 지역은 주 상 복합과 오피스텔이 인기 있겠지만 빌라 와 연립을 원하는 지역도 많다고 할 수 있습니다.
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Q. 일반적인 가정은 일주일에 몇번 외식하죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적인 가정의 외식 빈도는 지역이나 생활 수준에 따라 다르지만, 보통 주 1회에서 3 회 정도 외 식 하는 경우가 많습니다.외식 할 때 평균 비용은 식당의 종류에 따라 다르지만, 대체로 1 인 당 1 만원에서 3 만원 사이가 일반적입니다. 따라서 가족 단위로 외식 할 경우, 총 비용은 4 만원에서 12 만원 정도 발생할 수 있습니다.외식비를 줄이기 위해서는 가정 내에서 식사를 즐기는 습관을 형성하는 겁니다 아침식사를 줄이는 것 만으로도 매일 약 5000원을 줄일수 있고 한달 기준으로는 약 15만원의 효과가 있습니다외식비를 줄이기 위해서는 예산을 설정하고 주기적으로 점검하는 것이 중요합니다 외식비 절감의 방법으로 할인 쿠폰이나 멤버쉽 혜택을 적극 활용하는 겁니다.카드사나 외식앱을 통해 제공되는 할인쿠폰과 적립혜택은 꾸준히 활용하면 장기적인 외식비 절감에 기여할 수 있습니다외식비 절감은 단순히 지출을 줄이는 것을 넘어,가정의 경제 안정과 건강을 동시에 도모하는 의미를 가집니다. 외식을 줄이면서 집밥을 즐기고 식사를 계획적으로 준비하는 습관을 형성하면 건강한 식습관도 키울수 있다고 생각됩니다.
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Q. 분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에서 분양권과 입주 권의 차이는 다음과 같습니다.분양권 분양권은 아파트나 주택의 분양을 받을 수 있는 권리입니다.즉, 주택이 완공되기 전에 미리 분양 받아 그 권리를 다른 사람에게 매매할 수 있습니다. 분양권을 소유하면 해당 주택의 소유권을 가질 수 있는 기회를 확보하는 것입니다. 주로 청약을 통해 당첨된 후에 부여됩니다.분양권의 가장 강력한 장점으로 좋은 점은 초기 투자 금이 적다는것입니다.분양가의 10~20%의 현금만 보유하면 청약을 넣을 수 있습니다.분양권의 단점으로는, 청약 추첨으로 아파트 동 호수가 정해지기 때문에 본인의 운에 맡겨야 합니다. 로열 동과 로열 층으로 당첨이 될 수 있고, 1층, 2층 등 비 선호 층에 당첨될 수 있는 리스크가 있습니다.입주 권입주 권은 이미 분양이 완료된 주택에 실제로 입주할 수 있는 권리입니다. 즉, 주택이 완공된 후에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 입주 권을 가진 사람은 해당 주택에 실제로 거주할 수 있는 권리를 보유하고 있습니다.입주 권은 재개발, 재건축 사업이 진행될 지역의 조합원이 그 집에 입주할 수 있는 권리입니다.입주 권은 분양권보다 한 단계 더 진행된 상태로 볼 수 있습니다.입주 권의 단점은 초기 투자 금이 일반 분양 보다 높고 재개발과 재건축 사업은 사업 진행 단계 별 프리미엄이 붙게 되는 데 프리미엄은 대출이 안되므로 전액 현금으로 지불해야 합니다.결론적으로 분양권은 분양 받을 수 있는 권리, 입주 권은 입주할 수 있는 권리 입니다 따라서 분양권은 주택이 완공되기 전, 입주 권은 완공된 후의 권리입니다.
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Q. 금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.금리 인하가 부동산에 미치는 영향은 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 요소들이 있습니다:대출 비용 감소 : 금리가 인하되면 주택 담보 대출 이자율이 낮아져서 주택 구매자들이 대출을 받기 쉬워집니다. 이는 주택 구매 수요를 증가 시켜 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.부동산 가격 상승 : 낮은 금리는 다른 투자 수단에 비해 부동산을 더 매력적으로 만들 수 있습니다.금리가 낮아지면 예/적금에 자금을 모아두지 않고 다른 자산으로 이동 시키게 되는데, 보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 부동산도 매력적인 투자 처가 됩니다. 이러한 흐름은 자연스럽게 부동산 가격 상승으로 이어 질 수 있습니다.소비자 신뢰 : 금리 인하는 경제 전반에 긍정적인 신호로 작용할 수 있으며, 이는 소비자들의 신뢰를 높이고 부동산 시장에 대한 긍정적인 전망을 형성할 수 있습니다.주택 공급 증가 : 주택 개발 업체가 낮은 금융 비용으로 자금을 조달해 신규 분양이 늘어날 수 있습니다.시장 과열 우려 : 그러나 금리가 너무 낮아지면 부동산 시장이 과열되어 버블이 발생할 위험이 있습니다. 이는 향후 조정의 위험을 내포할 수 있습니다.전/월세 시장 변화 : 금리 인하는 전/월세 시장에도 영향을 줍니다. 대출이자 부담이 줄어들면 전세 자금 대출 금리 또한 낮아지면서 전세 수요가 증가해 전세 값이 상승할 수도 있습니다.결국, 금리 인하는 단기적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 장기적으로는 시장의 균형을 고려해야 합니다. 부동산으로 돈을 버는 시대가 끝 났다고 보는 견해도 있지만, 금리를 포함한 다양한 경제적 요소들이 작용하므로 상황에 따라 다르게 해석될 수 있습니다.