안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울과 지방 부동산 시장의 차이점은 가격 수준 면에서 서울은 대한민국의 수도로, 인구 밀도와 경제 활동이 집중되어 있어 부동산 가격이 상대적으로 높지만 지방은 가격이 저렴하지만 지역에 따라 다릅니다. 인프라 면에서 보면 서울은 교통, 교육, 의료 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.이로 인해 부동산 가치가 높게 유지됩니다. 반면 지방은 최근 몇 년간 정부의 지역 개발 정책으로 인프라가 개선되고 있으나, 서울에 비해 상대적으로 부족한 경우가 많습니다. 현재 서울의 집값 상승과 매물 부족 현상은 많은 투자자들이 지방으로 눈을 돌리게 만들고 있습니다.특히 세종시와 같은 신도시는 정부의 정책적 지원과 인프라 개발로 인해 상대적으로 빠르게 성장하고 있습니다.세종시의 가격 상승은 다른 지방 도시에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 세종시가 주목 받으면 인근 지역의 투자자들도 관심을 갖게 되고, 이는 연쇄적인 가격 상승을 유도할 수 있습니다. 따라서 세종시와 같은 특정 지역의 부동산이 상승세를 보인다면, 다른 지방 아파트들로 함께 활성화 될 가능성이 높습니다.하지만 부동산 시장은 지역 별로 다르게 움직이므로, 구체적인 지역의 경제 상황, 인프라 개발, 인구 유입 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 충분한 시장 조사를 해야 합니다. 최근 정부는 대통령 실과 국회를 세종시로 옮긴다고 했으니 부동산 가격이 상승하겠지만, 다른 지역은 사람들을 유입 할 수 있는 정부의 정책, 인프라 개발, 수요와 공급, 투자 성향 면에서 당분간은 수도권을 따라가지 못할 것으로 보여집니다.
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Q. 나는 부동산과 맞벌이 한다 라는 책은 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."나는 부동산과 맞벌이 한다 "라는 책은 배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기에 대한 책으로 저자는 너바나, 출판사는 알키, 발행은 2015.05.15으로 되어 있습니다. 금액은 옛스 24시에 10%디시하여 12,600원으로 나옵니다.부동산 투자 계 재 야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종 잣 돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산41채를 마련 했다고 하며 이 책에서 그는 월급 만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다는 내용입니다.목차는 :1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가?2장 월급 쟁 이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템3장 돈 걱정 없는 월급 쟁 이 되는 법4장 월급 쟁 이를 위한 재테크 노하우 순으로 되어 있습니다.이 책에서 최종적으로 전달하고 싶은 내용은 실질적인 재테크 방법을 소개하여 초보 투자자도 쉽게 따라 할 수 있도록 돕습니다. 특히, 월금 활용과 소형 아파트 투자는 시작이 두려운 직장인들에게 적합한 전략으로 느껴지게 합니다.저자가 강조한 균형 잡힌 삶의 중요성은 단순히 부를 추구하는 것을 넘어 일과 삶의 조화를 이루는 데 필요한 통찰을 제공한다고 봅니다. 절판이 되었다는 것은 고객들의 욕구를 불러 일으키고 다양한 사람들에게 구매 욕구가 되었기에 절판이 되었다고 봅니다.
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Q. 24시간 식당이 많이 사라졌죠?? 경기 침체로 인해서 그런가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.24시간 식당이 줄어들었던 원인이 코로나로 인한 것이 큽니다. 코로나로 인한 밤에 술 먹는 문화가 없어지고, 사람들을 만나고 즐기던 생활 패턴 등이 바뀌면서 고객이 줄어 들고, 이러다 보니 운영비의 어려움이 생겼습니다. 24시간 식당이 줄어드는 현상은 여러 가지 원인에 기인할 수 있습니다.경기 침체 때문입니다 : 경제 상황이 좋지 않으면 소비자들이 외식 빈도를 줄이는 경향이 있습니다. 이는 식당의 수익에 영향을 미치고, 결국 24시간 운영을 지속하기 어려운 상황을 만들 수 있습니다.운영 비용 : 24시간 운영은 인건비, 재료 비, 전기 세 등 여러 비용이 많이 들어갑니다. 이러한 비용을 감당하기 어려운 식당들이 많아 지면서, 운영 시간을 줄이는 경우가 늘어나고 있습니다.소비 패턴 변화 입니다 : 최근에는 사람들이 외식을 덜 하고, 집에서 요리를 하거나 배달 음식을 선호하는 경향이 있습니다.특히 야식 문화가 예전만큼 활성화되지 않는 것도 한 이유일 수 있습니다.안전 문제 일수도 있습니다 : 밤 늦게 외출하는 것에 대한 우려가 커지면서 24시간 식당을 찾는 사람들도 줄어 드는 이유입니다. 이러한 이유 들로 인해서 24시간 운영을 하는 식당이나 가계들이 많이 줄어 들었습니다. 앞으로의 생활 패턴과 소비 유형에 따라서 24시간이 발전할지 다르게 발전할지 달라질 것입니다.
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Q. 어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.땅에는 용도 지역으로 땅 별로 신분이 있습니다. 도시 지역, 관리 지역, 농업 지역,자연 환경 지역으로 크게 구분이 되고 도시 지역은 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역,녹지 지역으로 구분이 됩니다.종 상향이 땅값에 미치는 영향은 해당 토지의 사용 용도가 확대됩니다.예를 들어, 주거 용 토지가 상업용으로 변경되면 더 높은 수익을 기대할 수 있어 땅 값이 상승합니다. 새로운 용도로의 전환은 해당 지역에 대한 수요를 증가 시키고 잠재적 가치를 높이기 때문에 투자자들은 이를 반영하여 가격을 높게 평가하게 됩니다. 종 상향이 이루어진 지역은 개발 가능성이 높아지므로, 개발 업체들이 해당 토지를 선호하게 되어 경쟁이 치열해지고 가격이 상승하는 경향이 있습니다.토지의 종 상향이 이루어지는 경우는 다음과 같은 상황에서 발생할 수 있습니다 : 도시 계획 변경 : 특정 지역의 도시 계획이 변경되어, 해당 지역의 용도가 상업,주거,또는 복합 용도로 변경될 경우 종 상향이 이뤄질 수 있습니다.개발 인프라 확충 : 교통, 상하수도, 전기 등의 인프라가 확충 되면 해당 지역의 개발 가능성이 높아져 종 상향이 이루어질 수 있습니다.지자체의 정책 변화 : 특정 지역에 대한 지자체의 정책이 유리하게 변화하면, 예를 들어 재개발, 재건축 등의 정책이 시행될 경우 종 상향이 가능해집니다.경제적 요인 : 경제가 활성화되거나 특정 지역의 수요가 증가함에 따라, 해당 지역의 토지 가치가 상승하면서 종 상향이 이루어질 수 있습니다.환경 변화 : 특정 지역의 환경이 개선되거나, 주변 지역의 개발로 인해 해당 지역의 매력이 증가하면 종 상향이 발생할 수 있습니다.결론적으로 종 상향이 이루어지면 해당 토지의 용도가 확대되므로, 땅 값이 급등할 수 있습니다. 종 상향은 땅값에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 투자자들에게 기회가 될 수 있습니다.
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Q. 높은 인구 밀도가 시민의 삶의 질에 미치는 긍정적 부정적 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.높은 인구 밀도는 주거 비용에 미치는 영향을 살펴보면 인구가 많아지면 주택에 대한 수요가 증가합니다. 수요가 높아지면 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 높은 인구 밀도는 주택 공급에 압박을 가합니다. 인구가 밀집한 지역에서는 토지가 제한적이기 때문에, 토지 가격이 상승하게 됩니다. 또한 수요가 높아지면 임대료가 상승하게 되는데 이는 저소득층에게는 큰 부담이 될 수 있습니다. 주거 비용 상승으로 인해 저소득층이 도심에서 쫒겨 나거나 주거 환경이 열악해 질 수 있습니다.이는 사회적 불평등을 심화시킬 수 있습니다.높은 인구 밀도는 시민의 삶의 질에 여러 긍정적 및 부정적 효과를 미칩니다. 아래에 각각의 효과를 정리해 보겠습니다.긍정적 효과 경제적 기회 증가 : 인구 밀도가 높은 지역은 다양한 산업과 서비스가 밀 집 하여 일자리와 경제적 기회를 증가 시킵니다.교통 및 인프라 효율성 : 대중교통과 인프라가 발달하여 이동이 용이하고, 서비스 접근성이 향상됩니다.사회적 상호작용 : 다양한 사람들이 모여 살면서 문화적 교류와 사회적 네트워크가 형성됩니다.편리한 생활 환경 : 상업 시설과 문화 시설이 가까워 생활 편의성이높아집니다.부정적 효과혼잡 및 스트레스 : 인구 밀도가 높아지면 교통 혼잡과 소음이 증가하여 스트레스를 유발할 수 있습니다.주거 비용 상승 : 수요가 많아 지면서 주택 가격이 상승하고,주거비 부담이 커질 수 있습니다.자연환경 훼손 : 개발과 도시화로 인해 녹지 공간이 줄어들고, 환경 오염이 심화될 수 있습니다.사회적 불평등 : 높은 밀도에서 저소득층과 고소득층 간의 격차가 더욱 두드러질 수 있습니다.결론적으로, 높은 인구밀도는 도시의 경제적 활성화와 편리한 생활 환경을 제공하지만, 혼잡과 주거 비용 상승 등의 문제를 초래할 수 있습니다. 높은 인구 밀도는 주거 비용 상승의 주요 원인으로 작용하며, 이는 다양한 사회적, 경제적 문제를 초래 할 수 있습니다.