안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 경제적 요인과 정책 변화에 따라 끊임없이 변동 하는 특성을 지니고 있습니다. 특히, 최근 몇 년 간 국내 부동산 시장은 가격 상승과 하락을 번복하며 투자자들과 실 수요자들에게 중요한 이슈가 되었습니다. 경기 침체와 부동산 시장 위축으로 미분양 아파트가 증가하고 있습니다.최근 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 급 상승 했었는데 다시 토지 거래 허가 구역으로 묶어 둠으로써 조금 안정을 찾기는 했는데 다른 곳은 크게 오르지 않았고 어느 정도 주택 가격은 안정을 유지하고 있다고 봅니다. 지방에서는 여전히 신축 아파트가 많이 공급이 되고 있지만, 인구 감소와 맞물려 경쟁율이 낮아지는 경향이 있습니다. 특히, 일부 지방 도시에서는 분양이 어려운 경우도 있습니다.아직 까지 금리가 높아 대출 부담이 크기 때문에 주택 구매 수요가 감소하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.결론적으로, 부동산 경기는 지역 별로 상이하며, 지방의 인구 감소로 인해 신축 아파트의 경쟁 율이 낮아지는 추세입니다.지방 미분양 매물을 소화할 려면 추가적인 금융 지원과 정책 보완이 필요하다고 봅니다. 미분양 주택 취득 시 취득세 중과 배제 같은 수요 대책도 필요하다고 봅니다
부동산
Q. 전세살고있는데 만기가 다가와서 다른집매매할때??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 않거나 계약 조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다.전세 계약이 끝나는 시점에 매매로 인해 이사를 갈려면 지금 쯤 임대인에게 사정을 설명하고 이사를 가겠다는 얘기를 해야 합니다. 임대인도 보증금을 은행에 예 치 해 놓고 보증금을 돌려주는 것이 아니므로 후임 임차인을 구할 수 있도록 시간을 주는 게 좋습니다.전세를 먼저 빼고 매매 계약을 해야 합니다. 필히 전세 계약이 되면 매매 계약을 위한 보증금 일부 환급을 받아서 움직여야 합니다. 먼저 매매 계약해 놓고 전세가 빠지지 않아서 걱정하면 발을 동동 구르는 사람들도 많이 봤어요임대인과 잘 소통하셔서 전세 보증금을 잘 받고 좋은 곳에 매매 계약하시길 바랍니다.
부동산
Q. 이번에 입주하는데 줄눈 탄성 입주청소 새집증후군 을 할려고합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.새로 지어진 건물 건축 자재와 보조 재에서 나오는 유해 화학물질이 우리의 눈과 피부와 호흡기를 자극하여 두통, 눈 따가움, 피부 발진, 가려움, 호흡기 통증, 아토피,비 염, 천식, 두드러기 등의 알레르기 질환 증상을 유발할 수 있어 영 유아, 어린이, 임산부, 태아,노약자의 경우 적극적인 대처가 필요하다고 봅니다.입주 청소와 관련된 업체를 선택할 때는 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다. 줄 눈, 탄 성,새집 증후군 청소 각각의 작업을 수행하는 업체에 대해 설명 드리겠습니다.줄 눈 청소입니다 : 이 작업은 타일 줄 눈 사이의 오염물이나 곰팡이를 제거하고, 새 줄 눈을 넣거나 기존 줄 눈을 재정비 하는 작업입니다. 줄 눈 전문 업체를 선택하는 것이 좋습니다.탄성 청소 입니다 : 탄성 바닥 재(예: 고무 바닥, PVC 바닥 등)의 청소 및 관리가 필요합니다. 이 경우 바닥 재에 대한 전문 지식이 있는 업체를 선택해야 합니다. 바닥의 먼지와 오염물을 제거하기 위해 진공 청소기를 사용합니다. 전용 세제를 사용하여 바닥을 세척합니다.새집 증후군 청소 입니다 : 새로 입주한 집에서 발생할 수 있는 유해 물질(예: 포름 알데이 히드, 휘발성 유기 화합물 등)을 제거하는 작업입니다 . 이 부분은 전문적인 장비와 화학물질을 다룰 수 있는 업체가 필요합니다. 새집 증후군을 예방 하기 위해서는 입주 전 후에는 창문을 열어 충분히 환기를 해서 공기 순환이 중요합니다. 공기 정화 효과가 있는 식물을 방에 두어 유해 물질은 줄이는 데 도움을 받을 수 있습니다.■ 업체 선택 시 고려해야 할 사항입니다 : 전문성입니다 : 각 작업에 대한 전문성을 갖춘 업체인지 확인하세요후기 및 평판 : 이전 고객의 리뷰나 평점을 참고하여 신뢰할 수 있는 업체인지 확인하세요가격입니다 : 너무 저렴한 업체는 품질 이 떨어질 수 있으니, 합리적인 가격대의 업체를 선택하는 것이 좋습니다.서비스 내용입니다 : 청소 후 서비스나 보증이 있는지 확인하세요싼 업체가 항상 좋은 선택은 아닙니다. 품질과 신뢰성을 우선 고려하시고, 여러 업체의 견적을 비교한 후 결정하는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자취를 처음 시작할 때 방을 구하는 것은 중요한 과정입니다 다음은 원룸 을 구할 때 주의 해야 할 사항입니다. 계약서 확인입니다 : 계약서를 자세히 읽고, 이해하지 못한 부분은 반드시 질문하는 하세요. 특히 보증금, 월세,관리비, 게약 기간 및 특약 사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 비치 품목이 있으면 뭐가 있는지 체크해 놓아야 합니다.사기 예방을 위해서는 부동산을 이용하는 것이 좋고, 계약금이랑, 잔금을 송금 시 등기 사항 증명서를 보고 소유자를 확인한 다음에 실시해야 합니다.집안 내부의 하자 여부 체크입니다 : 누수 여부, 보일러 작동 여부, 수도의 물은 잘 나오는지, 곰팡이는 없는지, 집안의 고장 난 거나 훼손 된 것은 없는지, 도배/장판 상태는 어떤지 체크해야 합니다.기타 체크 사항으로 보안은 괜 찮은 지, 주차는 가능하며 주차 비는 관리비에 포함되어 있는지 등을 물어봐야 합니다. 관리비에 포함 요소가 무엇 인지를 특약 사항에 적어 달라고 하면 됩니다( 티비,인터넷, 공동 청소비, 정화조비용,공용전기,수도비 등을 체크하고 특약 사항에 넣어 달라고 하면 됩니다.이러한 내용들은 직거래 해서는 체크하기 힘듭니다. 중간에 있는 부동산을 통해서 요구하면 잘 해결 될 겁니다. 좋은 방을 구하시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 집값이 상승할 경우 경기도에서 가장 영향을 많이 받는 지역은 대체로 서울과 인접한 지역들이 될 가능성이 높습니다. 서울 상승 풍선 효과가 이어지면서 서울과 맞 닿은 경기도 내 주요 지역 집값 상승세가 커지고 있습니다. 서울과 경기도 부동산 시장의 연관성은 지하철, 버스, 고속도로 등 다양한 교통 망으로 연결되어 있으며, 서울의 주거 환경이 혼잡해지면서, 더 넓은 공간과 쾌적한 환경을 선호하는 사람들이 경기도로 이주하는 경향이 있습니다. 특히, 다음과 같은 지역들이 주목 받을 수 있습니다: 과천 입니다 : 과천은 서울과 인접해 있기에 경기도에서 가장 높은 아파트 상승률을 기록했습니다.성남시 입니다 : 분당구 와 판교는 서울과의 접근성이 좋고, IT기업들이 많이 위치해 있어 수요가 높습니다.고양시 입니다 : 일산은 서울과의 교통이 편리하고, 대규모 아파트 단지가 많아 주거 수요가 꾸준합니다.용인시 입니다 : 수지와 기흥은 서울로의 통행이 용이하고, 주거 환경이 양호하여 인기가 많습니다.하남시 입니다 : 신도시 개발로 인해 주거 수요가 증가하고 있는 곳입니다.이외에도 수도권 전역에서 서울 집값 상승의 영향을 받을 수 있으므로 , 각 지역의 영향을 받을 수 있으므로, 각 지역의 교통, 개발 계획, 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.