안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 선택 시 가장 중시해야 할 요소로는 교통과 인프라 출퇴근 거리 등을 위한 위치, 아파트 가격, 면적과 구조, 뷰 와 방향, 층 수, 주변 환경, 건물의 상태 등을 들 수 있습니다.이중 궁금해 하시는 아파트 가격에 영향을 미치는 요소는 여러 가지가 있지만, 일반적으로 뷰, 방향, 층 수는 매우 중요한 요소로 평가됩니다.뷰 입니다 : 좋은 전망을 가진 아파트는 수요가 높아 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 특히 바다, 산,공원 등의 자연 경관을 바라 볼 수 있는 경우가 그렇습니다.방향입니다 : 남 향 아파트는 햇빛을 많이 받아 따뜻하고 밝은 환경을 제공하기 때문에 선호도가 높습니다. 북 향 아파트는 상대적으로 그늘이 많아 선호도가 낮을 수 있습니다.향에 따라 집안의 실내 온도와 일조량 등이 달라지기 때문입니다.동향은 여름에 시원하지만 겨울에 춥다는 단점이 있고, 반대로 서 향은 여름에 덥지만 겨울에 따뜻하다는 장점이 있습니다.층 수 입니다 : 일반적으로 고층 아파트는 전망이 좋고, 소음이 적어 인기가 높습니다. 하지만 너무 높은 층은 엘리베이터의 대기 시간이나 접근성 문제로 인해 선호도가 떨어질 수도 있습니다. 대부분이 선호하는 로열층은 최 고층 기준 50~80% 높이에 해당하는 층입니다. 예를 들어 30층 아파트라면 15~24층을 로열층 으로 볼 수 있습니다.이외에도 입지, 교통 편의성, 주변 인프라(학교 상업 시설 등), 세대 수, 주차 시설 및 세대 별 주차 대수 , 난방 방식 등도 가격에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 아파트 가격은 이러한 여러 요소가 복합적으로 작용하여 결정됩니다.
부동산
Q. 부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래에서 인감 증명서의 유효 기간은 일반적으로 발급일로 부터 3개월입니다. 이 기간 내에 인감 증명서를 사용해야 하며, 만약 3개월이 지나면 효력이 없어지므로 다시 발급 받아야 합니다. 소유권 이전시는 매도자 인감 증명서와 인감도장을 준비해야 합니다. 부동산 매도용 인감증명서를 발급할 때는 매수자의 성명, 주소, 주민등록번호(법인의 경우 법인명, 본점 소재지, 법인등록번호)를 기재해야 합니다. 부동산 매도 용 인감 증명서에서 매수자의 인적 사항은 일반적으로 성과 이름이 분리되어 표기됩니다. 따라서 , 예를 들어 성이 A이고 이름이 BC인 경우, 인감 증명서에는 "ABC" 가 아니라 "A BC"로 표기되는 것이 맞습니다.이와 같은 형식은 법적 문서에서 인적 사항을 명확히 구분하기 위한 것입니다.
부동산
Q. 과거 부동산에서 신버블7은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.과거 버블7은 한국 부동산 시장에서 과거에 급등한 가격과 투자 열기가 높은 지역들을 지칭하는 용어입니다.이 지역들은 주로 서울 및 수도권의 특정 구역에서 형성되었으며, 다음과 같은 지역들이 포함됩니다.서울 강남구서울 송파구서울 서초구서울 용산구경기도 성남시 (판교)경기도 고양시 (일산)경기도 용인시 (수지)신흥 과열을 지역을 묶어 '신(新)버블 세븐' 이라고 하는데 일반적으로광교 신도시(수원)동탄 신도시(화성)위례 신도시(성남.하남)판교 신도시(성남)미사 강변 도시(하남)김포 한강 신도시(김포)송도 국제 도시(인천)등이 그 예로 언급이 됩니다이 지역들은 주택 가격 상승과 함께 투자자들의 관심을 끌었던 곳들입니다. 신 버블 7이라는 용어는 과거 버슬7의 연장선 상 에서 새로운 투자 열풍이 일어난 지역들을 의미합니다. 부동산 시장의 변화는 정책, 경제 상황, 인구 이동 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.이처럼 신도시들의 상승 장은 교통 망 개선, 신규 인프라, 상대적 저 평가 메리트에 투자 세력이 결합하면서 이루어진 것으로 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세라는 계약은 우리나라에만 있는 유일한 임대차 계약인데 최근 전세에서 월세로 전환하는 이유로는 전세 사기에 대한 불안 심리와 대출 문제, 많은 보증금을 준비하지 못해서 월세로 많이 전화하고 있습니다. 최근에 전세를 거부하고 문화가 생기고 있는데 그이유로는 전세금 반환에 대한 불안감과 집주인의 채무 불 이행 가능성 때문입니다. 그리고 임대인들도 임대차 3법 도입 이후 임대료 인상이 제한되면서, 집주인들이 월세를 선호하는 경향도 커졌습니다. 최근의 주거 양극화 심화되면서 청년들이 겪는 영향이나 변화는 여러가지 면에서 감지되고 있습니다.전세 세입 자 비율은 감소한 반면, 월세나 자가 소유자가 늘고 있는 이유로는 :저금리 정책입니다 : 최근 몇 년 간의 저금리 정책으로 인해 주택 담보 대출이 상대적으로 용이해졌습니다. 이로 인해 많은 사람들이 자가 소유를 꿈꾸며 대출을 활용해 집을 구매하게 되었습니다.주거 안정성입니다 : 전세의 경우 보증금 반환 문제나 계약 갱신 시 불안정성이 존재하는 반면, 자가 소유는 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 특히 청년 층은 장기적으로 주거 안정성을 중시하는 경향이 있습니다.정부 정책입니다 : 정부가 주택 구매를 장려하는 다양한 정책(예 : 주택 구입 보조금,세제 혜택 등)을 시행하고 있습니다. 이러한 정책들이 자가 소유를 촉진하는데 기여하고 있습니다.주택 시장의 변화입니다 : 특히 최근 몇 년 간 부동산 시장이 상승세를 보이며, 자가 소유를 통해 자산을 증대 시키려는 사람들이 늘어나고 있습니다. 이는 투자 목적으로도 자가 소유를 선택하게 만드는 요인입니다.사회적 변화입니다 : 결혼 연령이 늦어짐에 따라 1인 가구 증가 등으로 인해 자가 소유를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다. 특히 젊은 세대는 독립적인 생활을 추구하는 경우가 많아 자가 소유를 선택하는 경우가 많습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 청년 층의 자가 소유 비율이 증가 있는 것으로 볼 수 있습니다. 주거 양극화 문제는 이러한 변화와 함께 더욱 심화되고 있는 상황입니다. 전세에서 월세로의 전환은 부동산 시장의 큰 변화를 상징하며, 이제 더 이상 단기적인 흐름에 그치지 않을 가능성이 커졌습니다.
공인중개사 자격증
Q. 국내에서 취득한 공인중개사 자격을 가지고 외국에서도 사용할 수 있나요? 아니면 해외에서는 별도로 다른 자격증 등을 취득해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 해외에서 직접적으로 인정받지 않는 경우가 많습니다 각 나라의 부동산 관련 법률과 자격 요건이 요구하는 별도의 자격증이나 면허를 취득해야 합니다.해외에서 부동산 중개업을 하고자 한다면, 해당 국가의 규정을 확인하고 필요한 자격을 취득하는 것이 좋습니다. 또한 일부 국가에서는 일정 교육 과정을 이수한 후 시험을 통과하면 자격을 취득할 수 있는 경우도 있습니다해외 외서 부동산 중개업을 할려면 각 나라마다 요구하는 자격증과 면허가 다릅니다.따라서 원한는 국가의 부동산 관련 법률과 규정을 확인해야 합니다. 일부 국가에서는 일정 기간의 실무 경험을 요구하기도 합니다. 예를 들어 미국에서는 주마다 부동산 중개사 면허가 다르므로, 각 주의 요구 사항에 맞춰 준비를 해야 합니다. 일부 국가는 면허가 필수 이지만, 다른 국가는 자격증 없이도 부동산 중개업을 할 수 있는 경우도 있습니다해외에서 부동산 중개업을 하고자 할 경우, 해당 국가의 구체적인 요구 사항을 철저히 조사해서 준비해야 합니다.