안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 레몬 마켓의 대표적인 예시에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'레몬 마켓'(Lemon Market)이라는 뜻은 소비자에게 불리한 상품이나 서비스가 주로 거래되는 시장을 뜻합니다. 이 용어는 경제학자인 조지 애컬로프(George Akerlof)가 1970년에 발표한 논문에서 처음 제시되었으며, 주로 정보 비대칭이 발생할 때 나타납니다.레몬 마켓이 발생하면 시장 전체의 품질 수준이 떨어지고, 결국 소비자와 판매자 모두 손해를 입게 됩니다. 레몬 마켓의 대표적인 예시에는 다음과 같은 것들이 있습니다. 중고차 시장입니다 : 중고차 구매 시 판매자가 차량의 상태에 대한 정보를 더 많이 알고 있는 경우가 많아 , 소비자는 질 낮은 차량(레몬)을 구매할 위험이 큽니다.보험 시장입니다 : 보험 상품에서 소비자는 보험 회사의 리스크 평가 및 상품의 실제 가치에 대한 정보를 제대로 알지못 할 수 있어, 저렴한 가격의 저 품질 보험 상품이 시장에 넘칠 수 있습니다.부동산 시장입니다 : 부동산 거래에서 판매자가 매물의 진정한 상태나 문제를 숨길 수 있어, 구매자는 질 낮은 부동산을 구매할 위험이 있습니다.온라인 마켓플레이스 입니다: 예를 들어, 중고 물품을 거래하는 플랫폼에서는 판매자가 물품의 상태를 과장하거나 숨길 수 있어, 구매자가 낮은 품질의 상품을 받을 수 있습니다. 이러한 예시들은 정보의 비대칭성이 존재할 때 발생할 수 있는 문제들을 잘 보여 줍니다. 레몬 마켓 에서의 대처 방법으로는 정보 공개의 투명화 를 강화하고, 소비자 보호를 위한 법적 제도를 강화하고, 리뷰와 평점 제도를 활용하면서 품질 인증 및 보증 프로그램을 도입 해야 하고, 소비자 교육을 통해서 정보 비대칭을 줄이는 것도 중요하다고 생각됩니다.
부동산
Q. 한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한남동은 황금 노선이라 불리는 2호선, 9호선, 신분당선은 커녕 5호선이나 7호선도 없어서 교통이 불편합니다(있는 것도 6호선 정도).주위 학군은 커녕 학교도 많지 않고 자체 일자리나 일자리 접근성도 좋지 않습니다. 그런데 한남동이 비싼 이유는 많이 있지만 대표적으로 몇 가지 정도로 압축할 수 있습니다 :위치 : 한남동은 서울의 중심부에 위치해 있으며, 한강과 가까워 경치가 좋고 , 접근성이 뛰어납니다. 주요 도심과의 거리도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 남으로 조망하는 한강과 북쪽에는 남산이 병품 처럼 우뚝 솟아 완벽한 배산 임수 의 형을 취합니다.주거 환경 : 한남동은 주거 환경이 쾌적하고, 다양한 문화 시설과 상업 시설이 인근에 위치해 있어 생활하는 데 매우 편리합니다. 공원이나 카폐,레스토랑 등 다양한 시설이 많습니다. 한남동이 부동산은 안정적인 투자 처로 인식되어, 많은 투자자들이 관심을 가지고 있습니다.이는 시장의 활성화를 가져옵니다.사회적 이미지 입니다 : 한남동은 고급 주거 지로 알려져 있어, 부유층과 유명 인사들이 많이 거주하는 지역입니다. 이러한 사회적 이미지가 새로운 고급 아파트 단지 개발을 촉진합니다.부동산 개발 : 최근 몇 년간 한남동 일대에서 많은 개발이 이루어졌고, 고급 아파트 단지가 계속해서 들어서고 있습니다.이는 투자자와 소비자 모두에게 매력적입니다. 한남동이 부동산은 안정적인 투자처로 인식되어, 많은 투자자들이 관심을 가지고 있습니다.이는 시장의 활성화를 가져옵니다.안전과 보안 : 고급 아파트는 보안 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전한 주거 환경을 제공합니다. 이는 고소득층이 선호하는 요소 중 하나 입니다.이러한 다양한 요소들이 결합되어 한남 동에 고급 아파트가 많이 형성된 것입니다.
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Q. 월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산의 평점이 계약의 진행에는 크게 문제는 없습니다. 그래도 공인중개사 시험에 합격하여 공인중개사 사무실을 운영하고 있습니다. 공인중개사 사무실에서 체크하고 챙겨봐야 할 것을 챙겨줄 겁니다. 월세 계약 시 주의 해야 할 점은 무엇이 있는지, 계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 중요한 누락이 없는지 체크하시고,보증금과 월세, 관리 비 등이 맞는 지 체크하시면서 ,계약 기간, 집의 상태를 확인하고, 임대인의 신원과 평판도 알아보시면 됩니다.그러나 부동산의 평점은 계약에 영향을 미칠 수 있습니다. 평점이 낮은 부동산은 서비스의 질, 신뢰성, 계약 조건 등에서 문제가 있을 가능성이 높기 때문에 신중하게 고려하는 것이 좋을 듯 합니다.특히, 평점이 낮은 부동산에서 자주 올라오는 집들이 있다면, 해당 부동산의 관리나 중개 방식에 문제가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 계약 전에 다른 사람의 리뷰나 경험을 확인하고, 가능한 경우 다른 부동산과 비교해 보는 것이 좋습니다.또한, 직접 부동산을 방문하여 상담을 받는 것 도 도움이 될 수 있습니다. 그렇게 하면 더 많은 정보를 얻고 , 계약의 안정성을 높일 수 있습니다.
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Q. 디딤돌생에첫주택대출로 단독주택 매매
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 디딤돌 대출은 첫 주택 구매자를 위한 특별한 대출 상품으로, 주택을 처음으로 구입하려는사람들에게 저금리와 혜택을 제공하여 내집 마련을 돕기 위한 대출입니다. 이는 주택 도시 기금을 통해 무 주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다. 내 집 마련 생애 최초 디딤돌 대출 상품 요건을 보면:연령 : 민법상 성년국적 : 주민 등록표 등본에 기재된 대한민국 국민주택 및 소유자 : 실 거주 용으로 사용되는 주택 법 제2조 1호의공부상 주택 아파트와 기타 주택(연립,다세대, 단독 주택) 으 로 구분세대 주 요건 : 대출 접수일 현재 세대 주로서 세대 주를 포함한 세대 원 전원이 무 주택으로 단독 주택 세대 주를 포함하되 만 30세 미만 단독 세대 주는 제외소득 요건: 부부 합 산 연 소득 60백만원 이하(단, 생애 최초 2자녀 이상 가구 70백만 원, 신혼 가구 85백만원 이하)자산 요건 : 대출 신청인 및 배우자 합 산 순 자산 가액이 4.88억원 이하 디딤돌 생에 첫 주택 대출을 이용해 단독 주택을 매매할 때 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다 : 대출 한도입니다 : 디딤돌 대출은 주택의 종류와 면적에 따라 대출 한도가 다를 수 있습니다 단독 주택의 경우, 아파트보다 대출 한도가 낮을 수 있으니 사전에 확인해야 합니다.주택 면적입니다 : 대출 기준으로 주택 면적이 중요한 요소입니다. 일반적으로 85m2이하의 주택에 대해서는 혜택이 더 많습니다. 면적이 클 경우 대출 조건이 달라질 수 있으니 주의 하셔야 합니다.주택 유형입니다 : 단독 주택은 아파트와 달리 주택의 상태나 위치에 따라 가격 차이가 크기 때문에, 매매 시 충분한 시장 조사를 하는 것이 중요합니다.법적 요건 입니다 : 단독 주택의 경우 건축물 대장 및 토지 등기부 등본을 확인하여 법적 문제가 없는지 점검해야 합니다.또한 재건축이나 재개발 지역인지 여부도 확인해야 합니다.부대 비용 및 리모델링 입니다 : 매매 시 발생하는 부대 비용인 취득세, 중개 보수료, 등기 비용 등을 고려해야 합니다. 그리고 단독 주택은 리모델링이 필요할 경우가 많으니 , 추가 비용도 감안해야 합니다.
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Q. 경기 침체에도 영향이 없는 업종들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경기 침체에도 상대적으로 영향을 덜 받는 업종들은 일반적으로 필수 소비재 및 서비스와 관련된 분야입니다. 이러한 업종들은 경제 상황에 관계없이 지속적으로 수요가 유지되는 경향이 있습니다. 다음은 경지 침체에도 영향이 적은 업종들입니다: 식료품 및 필수 소비재입니다 : 식자 재와 같은 필수 소비재는 경기 침체 시에도 소비가 지속적으로 지속됩니다.사람들은 기본적인 생필품을 구매해야 하기 때문입니다.식품, 생활용품, 생필품 등은 소비를 줄여도 먹고사는 소비는 유지됩니다. 의약품 및 의료 서비스 : 건강 관련 서비스와 의약품은 경제 상황과 무관하게 필요하기 때문에 안정적인 수요를 유지합니다. 경기가 안 좋아도 건강은 챙겨야 합니다. 특히 제약 회사, 병원, 건강 기능 식품 업계는 불황에도 수요가 줄어 들지 않습니다 공공 서비스입니다 : 전기, 수도, 가스와 같은 공공 서비스는 필수적이므로 경기 침체에도 안정적으로 이용됩니다.회계 및 세무 서비스 입니다 : 기업들이 재정 관리를 강화 하려는 경향이 있어 이러한 서비스에 대한 수요는 유지됩니다.교육 면에서 직업 교육이나 재교육 프로그램은 경제 침체 시에도 수요가 높아질 수 있습니다. 불황이 오면 구직자들이 늘어나고, 직장인들은 이직을 준비합니다. 이 때 많은 사람들이 자격증 취득, 온라인 강의, 자기 계발에 투자하기 때문입니다수리 및 유지 보수 서비스 입니다 : 고장 난 기계나 시설을 수리하는 서비스는 경제가 어려운 시기에도 필요합니다. 경기불황에 약한 산업으로는 명품 및 사치품 산업, 여행 및 항공 업, 고급 외식 및 엔터 테인먼트 산업이 있을 수 있습니다