안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.풍선교과란 어떤 문제를 해결하기 위해 규제를 했을 때, 예상치 못한 다른 곳에서 새로운 문제가 발생하는 현상을 의미합니다. 풍선을 한쪽에서 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것과 같은 원리에서 유래한 용어입니다.정부에서 오늘 강남 3구를 중심으로 폭등 조심을 보이는 부동산 시장을 진정 시키고자 이른바 강남 3 구(강남구, 서초구, 송파구)를 비롯해 용산구까지 토지 거래 허가 구역으로 묶는 긴급 대책을 발표했습니다.토지거래 허가구역 으로 지정이 되면 주택 매입 후 2 년간 실 거주를 해야 하기 때문에 이른바 "갭투자"는 불가능합니다.강남 3 구와 용산구의 토지거래 허가구역 지정이 마포구나 성동구로의 풍선 효과를 유발할 가능성이 있습니다. 일반적으로 특정 지역에서 거래가 제한되면, 투자자나 구매자들이 다른 인근 지역으로 눈을 돌리게 되는 경향이 있기 때문입니다.수요 이동입니다 : 강남 3 구와 용산구에서 의 상대적으로 규제가 덜한 마포구나 성동구로 수요를 이동 시킬 수 있습니다가격 상승 입니다 : 이러한 수용 이동은 마포구나 성동구의 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.특히 이 지역들이 강남과 가까운 위치에 있기 때문에, 상대적으로 투자 매력이 증가할 수 있습니다.시장 반응입니다 : 부동산 시장의 변수는 매우 많기 때문에, 실제로 풍선 효과가 나타날지는 시장의 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 금리 인상, 경제 상황, 정부 정책 등이 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로, 강남 3 구와 용산구의 토지거래 허가구역 지정이 마포구나 성동구에 풍선 효과를 미칠 가능성이 있지만, 구체적인 시장 반응은 여러 변수에 의해 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 주변상가에 임대플랜카드가 많이 붙어있습니다공실이 많이 생겼는데 임대료는 그대로더라구요. 공실로있는것보다 임대료를 인하하는게 더 좋아보이는데 건물주들은 왜 공실로 놔두는거죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.코로나 19 이후 대면 소비가 위축되면서 늘어난 공실 은 엔데믹 이후에도 회복되지 않는 느낌입니다.오히려 그동안 물가가 많이 오르면서 재료 비와 임대료를 감당하지 못한 창업자들이 떠나면서 더 늘어난 분위기입니다.건물주들이 공 실을 두고 임대료를 인하하지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다.시장 가치 유지입니다 : 건물주들은 임대료를 인하하면 자신의 가치가 떨어질까 우려할 수 있습니다.임대료가 낮아지면 이후에 임대 할 때도 낮은 가격을 기준으로 할 수 있기 때문에, 장기적으로 손해를 볼 수 있다고 생각할 수 있습니다. 상가 주인들은 보증금과 월세가 상가의 가치를 가장 쉽게 보여주는 지표인데, 월세를 낮추면 가치가 낮게 평가될 수 있다는 것이라 얘기합니다.임대료 인상 기대입니다 : 일부 건물주들은 시장 상황이 개선되어 임대료가 다시 오를 것이라고 기대할 수 있습니다. 따라서 당장 임대료를 낮추기보다는 공실 상태를 유지하면서 더 나은 조건을 기다리는 경우도 있습니다. 임대료는 건물 가치의 척도입니다.그러다 보니 임대료를 내리기는 쉽지만 올리기는 쉽지 않습니다.상가 임대 보호법상 5%이상 올릴 수가 없습니다.임대료를 낮추는 대신 안정적인 세입 자를 찾으려는 경우도 있습니다. 건물주들은 신뢰할 수 있는 세입 자와 장기 계약을 선호할 수 있습니다.매매 시 유리한 조건을 유지하기 위함입니다 : 내 부동산을 내가 원하는 조건에 내가 원하는 타이밍에 매도하기 위해서는 차라리 공실로 두는게 이익이라는 입장입니다. 매도가 된다는 전제 조건이 있기에 매도가 되지 않고 공실 이 장기화된다면 손해는 고스란히 건물주에게 돌아가는 것을 감수하는 겁니다.이러한 이유 들로 인해 건물주들이 공 실을 유지하면서 임대료를 인하하지 않는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 건설 경기가 안좋은것이 맞나요? 궁금해요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건설 경기가 좋지 않은 이유는 여러 가지가 있습니다. 최근 부동산 가격이 오르고 있는 반면, 건설 경기가 침체된 이유는 다음과 같은 요인들이 있습니다.자재 비용 상승입니다 : 코로나 19 팬데믹 이후로 주요 건설 자재의 비용이 급등한 것도 경기 침체의 원인입니다. 건설 자재 가격이 급격히 상승하면서 건설업체들이 프로젝트를 진행하기 어려워지고 있습니다.이는 전체적인 건설 비용을 증가 시켜 공급을 줄이는 원인이 됩니다. 특히 중소형 건설업체들이 자금 압박에 시달리며 신규 프로젝트 추진이 어려워 졌습니다.금리 인상입니다 : 금리가 오르면 대출 비용이 증가하여 주택 구매 수요가 감소할 것 있습니다. 이는 건설업체들이 신규 프로젝트를 시작하는 데 신중하게 만들고 있습니다.규제와 인 허가 문제입니다 : 많은 지역에서 토지 이용 규제나 인 허가 절차가 복잡해 저 건설 프로젝트가 지연되고 있습니다. 이러한 규제는 신규 공급을 제한하는 요인이 됩니다.인력 부족입니다 : 건설 분야에서 숙련된 노동력 부족이 문제로 지적되고 있습니다. 인력 부족은 공사 진행 속도를 늦추고, 결과적으로 공급 감소로 이어집니다.건설업의 경기 침체는 임금 체 불 문제를 악화 시킵니다.이런 상황은 근로자의 고용 안정성에도 악영향을 미치며, 고용 시장에서 건설업의 취업자 수도 감소하고 있습니다.시장 불확실성입니다 : 경제 상황이나 정치적 불안정성 등으로 인해 건설업체들이 투자에 대한 신뢰를 잃고, 신규 프로젝트를 시작하기를 망설이게 됩니다.건설사의 자금 부족입니다 : 건설사가 돈이 없다는 것은 분양에도 실패한다는 의미입니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격은 상승하지만, 건설 공급은 줄어드는 상황이 발생하고 있습니다. 시장의 수요와 공급이 서로 충돌하는 복잡한 상황이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 치킨집이 9만개 가량된다고 하는데여.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.맞습니다! 한국에서 치킨집이9만 개 가까이 된다는 것은 한국인들이 치킨을 매우 사랑한다는 것을 의미합니다. 치킨은 간편하고 다양한 맛으로 즐길 수 있어 많은 사람들에게 인기 있는 메뉴입니다.또한, 배달 문화가 발달하면서 치킨 소비가 더욱 증가했습니다.치킨집이 이렇게 많은데도 서로 먹고 살 수 있는 이유는 여러 가지가 있습니다.다양한 메뉴입니다 : 각 치킨집 마다 독특한 소스나 조리법을 가지고 있어 소비자들이 선택할 수 있는 폭이 넓습니다배달 서비스입니다 : 배달이 활성화되면서 많은 사람들이 외식 대신 집에서 치킨을 시켜 먹는 경향이 강해졌습니다.시장 세분화입니다 : 지역 별로 선호하는 맛이나 스타일이 다르기 때문에 각 치킨집이 특정 시장을 타켓 으로 할 수 있습니다.경쟁입니다 : 경쟁이 치열하긴 하지만, 그 만큼 소비자에게 더 나은 서비스와 품질을 제공하려는 노력으로 이어집니다.진입 장벽이 낮기 때문입니다 :치킨은 재료 비와 운영비가 다른 외식업 에 비해 낮은 편이며, 창업을 위한 자본금도 크지 않기 때문입니다 결국, 한국인의 치민 사랑과 함께 잘 구성된 시장 구조가 서로 공생 할 수 있는 기반을 마련해 주고 있습니다.다른 업종들도 비슷한 원리로 서로 경쟁하며 발전하고 있습니다.
부동산
Q. 복권 구입이 신용카드로 가능하게 되면 어떠한 문제점이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.복권 및 복권 기금 법 제5조 4항이 "복권을 판매하는 자는 여신전문금융업법 제2조 제3호에 따른 신용카드(이하 '신용 카드'라 한다) 결제 방식으로 복권을 판매하여서는 아니 된다. 다만, 현금으로 직접 구매하기 곤란한 대통령령으로 정하는 복권에 대하여는 그러하지 아니하다"고 규정하고 있습니다.복권 구입을 신용카드로 가능하게 할 경우 발생할 수 있는 문제점은 다음과 같습니다.과소비 유발입니다 : 신용카드를 이용하면 실제로 소유하고 있는 돈이 아닌 신용으로 구매를 하게 되므로 , 복권에 대한 과소비를 유발할 수 있습니다. 이는 개인의 재정적 부담을 증가 시킬 수 있습니다.중독 위험 증가 입니다 : 복권 구입이 신용카드로 가능해지면, 도박 중독이나 게임 중독의 위험이 커질 수 있습니다. 쉽게 접근할 수 있는 환경은 중독 문제를 약화 시킬 수 있습니다.부채 문제입니다 : 신용카드로 복권을 구매한 후, 당첨되지 않는 경우에는 카드 청구서로 인한 부채가 쌓일 수 있습니다. 이는 개인의 재정 상황에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.사회적 문제입니다 : 복권 구매가 증가하면 그로 인해 발생할 수 잇는 사회적 문제, 예를 들어, 가족 간의 갈등이나 빈곤층의 재정적 어려움이 심화될 수 있습니다.규제의 어려움입니다 : 신용카드로 복권을 구입하게 되면, 정부나 관련 기관이 이를 규제하고 관리하는데 어려움을 겪을 수 있습니다.불법적인 방법으로 복권을 구매하는 사례가 증가할 가능성도 있습니다. 이러한 문제점들은 신용카드로 복권 구매를 허용하기 전에 충분히 고려해야 할 사항입니다. 판매 점이 복권을 팔 때 신용카드를 받았다가 적발되면 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 게다가 편의점 포스기는 로또 판매 시 카드 결제가 불가능하도록 포스기가 설계되어 있습니다. 우리는 일상적으로 신용카드를 사용하지만 카드 대금을 지불하기 전까지 카드 사용 금액은 엄연한 빚입니다.