안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울에서 토지 거래 허가 구역 해제된 지역이 다시 토지 거래 허가 구역으로 지정될 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 시장의 상승률, 정부의 부동산 정책, 지역 개발 계획 등이 모두 영향을 미칠 수 있습니다.특히 주택 가격 상승이 지속되고, 투기 우려가 커질 경우, 정부는 해당 지역을 다시 규제할 가능성이 있습니다. 또한 특정 지역의 개발 계획이나 인프라 확장에 따라 토지 거래 허가 구역 지정을 고려할 수 있습니다.정부는 서울 강남3구와 마용성 (마포,용산,성동)등 지역에서 나타나고 있는 아파트 가격 상승세와 관련, 시장 상황을 철저히 모니터링 하면서 불법 행위 단속을 강화하기 했다고 기사가 나왔습니다. 그리고 서울시는 비정상적으로 과도한 가격 상승 시에는 토지 거래 허 구역 재 지정을 즉시 추진하는 등 필요한 조치를 취하겠다고 밝혔습니다.정부는 공공 신축 매입 임대, 수도권 공공 택지 미분양 매입 확약, 수도권 그린 벨트를 활용한 신규 택지 후보지 3만가구 발표 등을 신속히 추진해 서울.수도권 주택 공급을 확대해 나갈 계획도 밝혔습니다.결론적으로, 서울의 부동산 시장 상황과 정부의 정책 방향에 따라 다시 지정될 가능성은 존재하지만 정확한 예측은 어렵습니다.
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Q. 우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.독자적인 우리 기술로 지은 최초의 아파트는 주택 영단(지금의 LH)이 1958년 서울 성북구 고려대 담장 옆 언덕에 지은 종 암 아파트입니다. 해방 이후에 건설된 최초의 한국식 아파트입니다. 5층짜리 건물 3개동에 총 152가구가 입주한 이 아파트에는 무엇보다 수세식 변기가 집안에 설치했었습니다.1962년에 '마 포 아파트'는 우리나라 최초의 주 공 아파트 단지입니다. 그 이후 1970년대에 들어서면서 아파트 건설이 본격화되었고, 1971년에는 서울 압구정 동에 '압구 정 아파트'가 준공되면서 한국 아파트의 상징적인 사례로 자리 잡았습니다.1980년대와 1990년대에는 대규모 아파트 단지가 많이 건설되었고, 지금은 아파트가 한국에서 가장 일반적인 주거 형태로 자리 잡았습니다.
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Q. 서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울의 아파트 공급 부족 문제는 여전히 주요 이슈로 남아 있습니다. 몇 가지 이유로 인해 공급 부족이 지속되고 있습니다.높은 수요, 제한된 공급, 정부의 부동산 정책 변화, 가격 상승에 대한 기대감 등 때문에 서울은 가격이 계속 상승하고 있습니다. 그럼 2025년 이후 서울 아파트 전망을 긍정적인 요인과 부정적인 요인으로 살펴보겠습니다.긍정적인 요인입니다 서울은 여전히 국내 최고의 주거 선호 지역이며, 핵심 지역과 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준히 유지 될 것입니다.서울의 주택 공급 부족 현상은 단기간에 해결되기 어려우며, 이는 장기적인 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장 분위기가 반전될 가능성도 존재합니다.부정적인 요인입니다.금리 인상 기조가 지속될 경우, 매수 심리 위축과 거래량 감소가 심화될 수 있습니다.글로벌 경기 침체와 국내 경기 둔화는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.장기적인 인구 감소 추세는 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.결론적으로 현재 서울은 여전히 아파트 공급 부족 상태에 있으며, 이는 가격 상승에 기여하고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 실제로 공급을 늘리는 정책적 노력이 필요할 것입니다. 서울 아파트 시장은 단기적인 변동성이 클 수 있지만, 장기적으로는 안정적인 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.하지만, 불확실성이 높은 만큼 리스크 관리에 유의하며, 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
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Q. 부재지주 절대농지 취득 자격이 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부재 지주란 이익이 나는 땅을 소유하고 있지만, 실질적으로 거주하지 않는 지주를 뜻하는 표현입니다. 대한민국의 농지 법을 보면 전 답은 농사를 스스로 짓지 않는 사람은 소유하지 못 하도록 정해져 있습니다.그리고 부재 지주가 이 땅을 취득하기 위해서는 농업 경영 계획이나 실제 거주 등의 요건을 충족해야 합니다.형님께서 농지를 증여하시려는 경우, 부재 지주인 상태에서 절대 농지를 취득하는 것은 어렵습니다. 농지를 취득하려는 사람은 실제로 농업에 종사하거나, 적어도 농업을 경영할 의사가 있어야 합니다.부재 자가 농업에 종사할 의사가 있음을 보여주는 것이 농업 경영 계획서 인데 실제로 농업을 경영할 수 있는 능력을 입증해야 합니다. 그리고 농지를 취득한 후 , 해당 농지를 실제로 농업에 활용하고 지속적으로 관리해야 합니다. 단순히 소유만 하고 있지 않아야 합니다. 그리고 지방자치단체의 승인이 필요합니다.부모님이 돌아가시기 전에 상속을 변경하려는 경우, 형님이 동의 하신다면 법적으로 절차를 진행 할 수 있습니다. 하지만 이 과정에서도 부재 지주 문제는 여전히 고려해야 합니다.결론적으로 , 귀하가 농지를 증여 받으려면 부재 지주가 아닌 상태에서 농업 경영이나 거주 요건을 충족해야 합니다. 부재 자가 절대 농지를 취득하는 것은 복잡한 절차가 있을 수 있으므로, 관련 기관에 가서 상담 받는 것이 정확합니다.
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Q. 부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 부동산에서 저 층으로 분류하는 기준은 지역이나 부동산 중 개 업체에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 기준이 있습니다.층 수 기준입니다 : 대개 5층 이하를 저 층으로 분류하는 경우가 많습니다. 일부 지역에서는 3층 이하를 저 층으로 간주되기도 합니다. 건물 용도입니다 : 아파트나 빌라 와 같은 주거 용 건물에서는 저 층의 기준이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 고층 아파트의 경우 10층 이하를 저 층으로 볼 수 있습니다. 예를 들어 15층 아파트를 기준으로 했을 때 1/3에 해당하는 1~5층 저 층, 1/3~2/3에 해당하는 6~10 층까지를 중 층, 2/3~3/3에 해당하는 11~15층을 고층으로 표기합니다.주변 환경입니다 : 주변 건물의 높이와 밀접한 관계가 있습니다. 주변이 대부분 고층 건물이라면 상대적으로 낮은 층 수도 저 층으로 분류될 수 있습니다.따라서 저 층이라는 용어는 상대적인 개념이므로, 구체적인 매물에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.매물의 층 수 정보가 부족할 경우, 공인중개사에게 직접 문의하는 것이 가장 확실할 수 있습니다.