안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 대형 프렌차이즈가 아니더라도 인기가 많은 카페?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대형 프랜차이즈가 아닌 인기 있는 카페 들 이 많은 이유와 북적이는 카페가 되기 위한 조건에 대해 알아보겠습니다.인기 있는 이유입니다.독창적인 메뉴 : 특별한 음료나 디저트를 제공하여 고객의 호기심을 끌 수 있습니다.아늑한 분위기 : 고객의 편의를 위한 좌석 배치와 인테리어는 고객들이 오랫동안 머물고 싶게 만듭니다.친절한 서비스 : 직원의 친절한 태도와 서비스는 고객의 재 방문율 을 높이고 매장의 성공에 중요한 역할을 합니다. 바리스타 기술, 위생 관리, 고객 응대 등 기본 교육을 실시를 잘해야 합니다. 그럴 려면 직원 만족도를 높이는 복지 정책을 마련하면 장기 근무에 도움이 됩니다.SNS와 입 소문 : 독특한 카페 인테리어나 특별한 메뉴가 SNS에서 화제가 되어 자연스럽게 고객을 유치합니다. SNS와 지역 광고를 통해 오픈 소식을 효과적으로 알리시면 됩니다. 첫날 할인 행사나 무료 음료 제공으로 고객을 유치해 보세요북적이는 카페 조건입니다.위치 : 좋은 입지는 매출과 직결되므로 신중히 선택해야 합니다.유동 인구가 많은 곳이 유리하며, 경쟁 업체와의 거리도 중요합니다. 예를 들어, 대학교 근처나 대형 건물 근처, 버스 정류장 인근이 좋은 입지로 평가됩니다.정기적인 이벤트 : 라이브 음악, 북 클럽, 워크숍 등 다양한 이벤트를 통해 고객을 끌어 올 수 있습니다.편리한 운영 시간 : 고객들이 쉽게 방문할 수 있도록 운영 시간을 늘리면 좋습니다.무료 WI-FI 및 전원 콘센트 : 많은 사람들이 공부나 업무를 위해 카페를 찾기 때문에 이러한 편의 시설이 중요합니다.고객 참여 : 고객의 피드백을 적극 반영하여 카페 운영에 참여 하게 함으로써 충성 도를 높이 수 있습니다.이러한 요소들을 잘 갖춘 카페는 대형 프랜차이즈가 아니더라도 많은 인기를 끌 수 있습니다.보통 안정화되기 까지는 6개월에서 1년 정도 소요됩니다.
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Q. 필리핀의 소득 수준은 어떻게 되나요?!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.필리핀의 소득 수준은 여러 요인에 따라 다르지만, 일반적으로 중 하위 소득 국가로 분류됩니다. 2023년 기준으로 필리핀의 1인당 GDP는 약3,500~4000 달러 정도로 추정됩니다. 이는 아시아 국가들 중에서 상대적으로 낮은 편입니다.경제적 불평등이 심화되면, 저소득층은 기본적인 생활 수준을 유지하기 어려워 지고, 이는 범죄 율 증가 및 사회적 갈등으로 이어질 수 있는 국가로, 저소득층의 증가는 이러한 문제를 더욱 심화시킬 수 있습니다.사회적 불안 성은 외국인 투자자들에게 부정적인 신호로 작용할 수 있으며, 이는 경제 전반에 악영향을 미칠 수 있습니다.빈부격차는 필리핀에서 심각한 문제로 여겨지고 있습니다. 상위 10%의소득이 전체 소득의 상당 부분을 차지하고 있으며, 많은 사람들이 여전히 빈곤 선 이하에서 생활하고 있습니다. 이로 인해 음식물 쓰레기를 재활용하거나 저렴한 재료로 요리하는 문화가 형성된 것도 사실입니다.필리핀의 빈곤층은 전날 먹다 남은 면이 섞인 밥, 말린 생선 그리고 계란으로 생계를 유지하는 가정도 있습니다.필리핀 정부와 NGO들은 빈곤 문제를 위해 다양한 프로그램을 시행하고 있지만, 여전히 많은 도전과 과제가 남아있습니다.
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Q. 입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.확정 일자란 임대차 계약서에 특정 날짜를 법적으로 공증 받는 절차입니다. 해당 날짜를 통해 임차인이 언제부터 계약을 체결 했는지 를 증명할 수 있어요. 확정 일자는 계약 후 30일 이내에 신고를 하라고 하는 데 전입 신고와 확정 일자의 차이는 다음과 같습니다. 전입 신고 : 주민 등록 상 주소가 변경되었음을 주민 센터에 신고하는 것으로 , 완료 시 대항력 이 생깁니다. 전입 신고는 필수이기 때문에 이사한 당일 부터 14일 이내에 하지 않으면 5만원 이하의 과태료를 물어야 합니다. 확정 일자 : 주택 임대차 보호 계약 체결 날짜를 법적으로 공증받는 것으로 전입신고 와 확정 일자 모두 완료 시 우선 변제권이 생깁니다. 전입 신고를 하면 대항력만 생기지 우선 변제권이 생기지는 않아요. 전입 신고와 확정 일자를 모두 완료했을 때, 우선 변제권이 생겨서 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전입 신고 방법입니다.전입 신고하는 방법은 온라인, 현장 방문 두 가지가 있습니다. 현장 방문은 계약한 해당 주민 센터에서 ,온라인은 정부 24에서 신고할 수 있습니다.현장 방문은 평일 오전 9시부터 6시까지 운영하지만, 온라인 정부 24 신청은 요일과 시간 상관없이 신청할 수 있어요
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Q. 부동산 사기 유형은 어떤 것이 있나여??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 사기는 여러가지가 있습니다. 주요 사기 유형은 다음과 같습니다. 허위 매물입니다 : 실제로 존재하지 않는 매물을 광고하여 구매자를 유인하는 방식입니다. 사진이나 정보가 조작된 경우가 많습니다. 그러나 부동산 원 에서 수시로 감시하여 잘 잡아내고 있습니다.전세 사기입니다 : 전세 계약을 맺은 후, 임대인이 이사해버리거나 다른 사람에게도 전세를 주는 경우입니다.임대 사기입니다 : 소유자가 아닌 사람이 임대 계약을 체결하고 보증금을 챙기는 경우입니다.중개 수수료 사기입니다 :중개인 이 아닌 사람이 중개 수수료를 요구하며 매물 정보를 제공하는 경우입니다 실제로는 중개 인 자격이 없는 경우가 많습니다. 깡통전세로 인한 피해입니다 : 임대 업자들이 각자 자기 자본 없이 전세 보증금을 받아 잔금을 치르는 방식으로 서울 소재 빌라를 다수 매입한 뒤 보증금 반환이 어렵게 되자, 모든 빌라 를 서류 상으로 만 존재하는 법인에 매도한 뒤 잠적하는 경우입니다.전입 신고 당일 임대인의 대출 실행입니다 : 임차인이 전세 계약을 한 후 전입 신고와 동시에 확정 일자를 받았으나, 그 효력이 발생하기 전 임대인이 자산이 거의 없다 싶이 한 사람에게 소유권을 넘기고 그 사람이 주택 담보 대출을 받아 집이 경매로 넘어가는 경우입니다.신탁 부동산을 이용한 사기입니다 : 신탁 계약을 체결한 경우 사전 승낙 및 합의 없이 계약을 맺을 경우 계약 자체가 무효가 되는 문제가 발생할 수 있음에도, 동의 없이 임대차 계약을 체결한 사례입니다.허위 또는 하자 있는 계약입니다 : 전세 계약 체결 권한이 없는 중개 보조 원 등이 권한이 있는 것처럼 임차인을 속여 전세 계약을 체결한 후 보증금을 송금 받고 임대인에게 월 임대료인 것 처 럼 일부 금액만 보낸 뒤 나머지 금액은 편취 한 사례입니다.결론적으로 부동산 거래 시 에는 항상 신중해야 하며, 신뢰할 수 있는 중개 업체나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 의심스러운 매물이나 거래는 반드시 확인해 보는 것이 중요합니다.
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Q. 부동산에서 채권자와 채무자의 뜻에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에서 성공적으로 투자하기 위해서는 채권자 확인이 필수적이며, 이를 통해 보다 명확한 투자 전략을 세울 수 있습니다. 경매에 나오는 부동산은 종종 채무자의 채무로 인해 압류 된 경우가 많습니다. 이때 채권자는 해당 부동산에 대 한 권리를 주장할 수 있습니다. 따라서 부동산 경매에 참여하기 전, 채권자의 정보와 그들이 주장하는 권리의 종류를 확인하는 것이 필수적입니다.그럼 부동산에서 채권자와 채무자에 대한 설명을 해보겠습니다. 채권자입니다 : 집주인은 세입 자에게 임대료를 받을 권리가 있는 사람입니다. 따라서 집주인은 세입 자와의 계약 관계에서 채권자로 간주됩니다.채무자입니다 : 세입 자는 집주인에게 임대료를 지급해야 하는 의무가 있는 사람입니다. 즉,세입 자는 집주인 에게 돈을 지불해야 할 의무가 있기 때문에 채무자로 볼 수 있습니다.월세를 밀려서 계약이 해지 된 경우, 세입 자는 집주인에게 지불해야 할 임대료를 지급하지 않음으로써 채무를 이행하지 않음으로써 채무를 이행하지 않은 것이 됩니다. 채권을 가지게 되고, 세입 자는 이로 인해 채무를 지고 있는 상황입니다.결론적으로 당신이 이해하고 있는 내용은 기본적으로 맞습니다.