안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 3기 신도시에 청약을 준비하기 위한 전략은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.3기 신도시는 배 곧 신도시, 왕곡 신도시,고양시,부천시,왕숙 신도시 등을 얘기합니다.신도시에 대한 청약을 준비하기 위해서는 정보 수집, 재정 계획,신도시 특성 파악,신청 전략 및 전문가 상담, 커뮤니티 참여 등을 들 수 있습니다. 그중에서 몇 가지만 살펴보면:정보 수집입니다. 각 신도시의 청약 일정과 분양 공고를 지속적으로 확인하는 겁니다. 청약 가점 제도를 이해하고 자격 요건을 충족하기 위한 필요 준비 서류를 준비하는 겁니다.신청 전략입니다 해당 지역에서 1 순위 자격을 갖추도록 노력해야 합니다. 예를 들어, 거주 요건이나 무 주택 조건을 충족해야 합니다.복수 청약: 여러 신도시에 청약할 경우, 분양 가능성을 높이기 위해 복수로 신청하는 것도 고려합니다.커뮤니티 참여 입니다청약 관련 커뮤니티에 참여하여 다른 사람들의 경험과 정보를 공유 받습니다.이와 같은 내용들로 전략을 세우고 3기 신도시 청약 준비를 철저히 하시면 좋은 결과가 있을 거라 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.반 전세 계약에서 최종 잔금을 치를 때 도장이 필요 한지에 대한 답변입니다. 계약서는 도장이 없어도 가능합니다. 왜냐하면 부동산 중개업 법에 계약서에 임대인,임차인은 서명 또는 날인 이라고 되어있습니다.도장은 계약 시에만 필요하고 잔금 시에는 특별히 필요하지는 않습니다. 그런데 잔금 시 변동 사항이 생겼을 때는 도장을 필요할 수 있습니다 그러므로 유비무환 차원에서 준비하면 좋습니다. 만약 서명을 했으면 도장이 필요 없습니다.
부동산
Q. 지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 다주택 자 취득세 과세 기준에 대해 말씀드리겠습니다.다주택 자의 정의는 소유하고 있는 주택이 2채 이상인 경우를 말합니다. 이 경우 취득세 중과 세가 적용됩니다.취득 세율 중과 세입니다 : 일반적인 취득세는 1~3%의 기본 세율이 적용되지만 다주택 자의 경위 8%~12%정도의 중과 세율이 적용됩니다.지방 세법 적용입니다 : 각 지방자치단체에 따라 다소 차이가 있지만 구체적인 세율이나 기준은 지방자치단체의 조례 에 따라 다릅니다. 따라서 조례를 확인하는 것이 중요합니다비과세 및 감면 조건입니다 : 특정 조건을 충족하는 경우 비과세나 감면을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 추가 매입 시 유의 사항입니다 : 다주택 자 입장에서 추가 매입 시 중과 세가 부과되므로 ,세금 부담을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.자세한 취득세에 대해서는 지방세이므로 관공서에 문의하는 것이 좋고 자세한 세무 상담을 위해서는 세무 사와 상담하는 것을 권해드립니다.
부동산
Q. 이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사 시기에 대해 고민이 많으시군요 몇 가지 팁을 드릴게요 주인에게 통보하는 겁니다 : 최소 한 달 전이지만 3개월 전후에 얘기하는 것이 좋습니다. 그래야 다음 세입 자를 넣고 나가기가 편하기 때문입니다.이사 날짜 조율입니다 : 계약이 끝났다고 계약 종료 시점에 나기는 것은 어렵습니다. 먼저 임대인하고 언제 이사 가겠다고 일정을 조율해야 합니다. 그래야 임대인도 보증금 반환을 위한 준비를 합니다. 그리고 이사 업체도 문의하여 날짜를 조절할 수 있습니다.이사가 처음이라면 여려 가지가 걱정될 수 있지만, 미리 계획하고 준비하면 훨씬 수월하게 이사 준비를 할 수 있고 부드럽게 진행할 수 있다고 생각됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 감정평가사 1차 시험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.감정 평가사 1차 시험에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.난이도 입니다 : 감정 평가사 1차 시험의 난이도는 세무사나 회계사 시험에 비해 상대적으로 낮다고 알려져 있지만, 개인의 전공이나 준비 정도에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 일반적으로 감정 평가사 시험은 부동산 관련 지식이 필요하며, 이론과 실무가 혼합된 형태로 출제됩니다.유예 제도 입니다 감정 평가사 1차 시험은 합격 시 다음 해 애 1차 시험을 면제해 주는 유예 제도가 없습니다. 따라서 매년 1차 시험을 다시 응시해야 합니다.유리한 학과 및 준비 시점 : 감정 평가사 시험 준비에 유리한 학과는 부동산 학, 건축학, 경제학, 세무 학 등입니다. 이러한 전공은 시험에 필요한 기본 지식을 제공할 수 있습니다. 준비 시점은 개인의 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 1년 이상 충분한 시간을 두고 준비하는 것이 좋습니다. 특히, 기출 문제 분석과 관련 서적을 활용하여 체계적으로 공부하는 것이 좋습니다.