안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 부동산 실 거래 가격 정보는 일반 개인에게 신고 다음날 부 터 바로 공개됩니다. 신고 자는 계약을 중개한 개업 공인중개사,매도인, 매수인 중 아무나 하게 되어있으나 보통은 개업 공인중개사가 1달 이내에 신고를 합니다. 왜냐하면 1달 이내 신고를 하지 않으면 과태료가 부과 되기 때문입니다.실거래가 신고는 국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개 시스템이나 구청에 직접 가서 신고를 하기도 합니다. 부동산 어플로는 KB부동산을 통한 조회, 한국 부동산 원을 통한 조회 네이버 부동산, 호갱 노노 등 많은 부동산 서비스에서 부동산 실거래가를 제공하고 있어 빠르고 간편하게 확인할 수 있습니다.이 정보를 통해 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는데 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 시골집 같은경우 매입을 할때 주의 사항이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골 집을 매입할 때 주의해야 할 사항은 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 점들입니다.주택 상태 점검입니다 :집이 오래된 경우, 구조적 결함이나 누수, 곰팡이 등 문제점이 많을 수 있습니다.토지 및 건물 소유권입니다 : 해당 부동산의 소유권을 철저히 확인해야 합니다.등기부 등본을 통해 소유자 및 저당 권, 가압류 등의 상태를 확인합니다.용도 지역 확인입니다 : 해당 지역의 용도 따라서 땅의 값어치가 달라집니다. 따라서 해당 토지의 용도 및 개발 계획을 확인해보세요. 농업용인지, 주거 용인지도 점검해보세요재산세 및 관리비입니다 : 시골 집의 유지 관리에 필요한 비용을 미리 계산해보세요. 특히 오래된 집은 수리 비용이 많이 들 수 있습니다.구매 목적을 명확히 하는 겁니다 : 주거 용인지, 투자 용인지, 혹은 휴가 용인지 명확히 하시고, 이에 따른 계획을 세워야 합니다.이러한 점들을 충분히 고려한 후에 매입 결정을 내리는 것이 중요하다고 봅니다.
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Q. 부동산 경매 책 추천해주세요요요요요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에 관한 책은 서점에 가보면 많습니다. 다음의 책들을 추천해 볼 께요"경매의 정석" - 이영돈경매의 기본 개념부터 실전 사례까지 다루고 있어 초보자에게 적합합니다." 부동산 경매로 부자 되기"- 저자 김성수경매의 기초부터 시작해 실전 팁까지 알기 쉽게 설명합니다."경매로 돈 벌기"- 저자 김동주경매 절차와 관련 법률, 실전 투자 노하우를 알아볼 수 있는 책입니다.부동산을 배울려면 기본적인 책 외에도 유트브 강의나 카페 등을 통해서 공부할 수 있습니다 부동산 경매 기초부터 실전 투자 과정까지 많이 있으니 본인의 학습 스타일에 맞는 코스를 선택하시면 됩니다
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Q. 개인사업자 소득 없이 지출만 있다면?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.개입 사업자가 소득이 없고 지출만 있는 경우데 말씀드리겠습니다.세금 신고입니다 : 소득이 없더라도 사업자는 매년 세금 신고를 해야 합니다. 지출이 있다면 이를 경비로 처리할 수 있지만, 매출이 없으면 소득세는 발생하지 않습니다. 다만 지축 내역은 반드시 기록하고 영수증은 보관해야 합니다.인테리어 비용 처리 입니다 : 부동산 인테리어에 대한 비용은 사업 관련 경비로 인정될 수 있습니다. 인테리어 비용은 매매가 이루어질 때 까지 보관을 하다가 매매가 이루어지는 해에 비용으로 처리하면 됩니다세금 신고입니다 : 일반적으로 세금 신고는 소득이 발생한 연 도의 다음 해 5월에 합니다.세무 관련 세금은 복잡할 수 있으므로 세무사나 회계사와 상담을 하시고 혜택을 받으실 것을 권해드립니다. 세무서에는 세무사나 회계사를 통하면 인정해주는 게 많습니다.
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Q. 당근마켓에서 부동산도 거래하는데 사기위험은 없을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.당근마켓에서 부동산 거래를 할 때 사기 위험은 항상 존재합니다. 중개 수수료가 없다는 점은 매력적일 수 있지만, 개인간 거래는 여러가지 위험을 내포하고 있습니다. 계약서만 쓴다면 잘 아는 사람을 데려 가서 쓸 수는 있습니다. 그러다 소탐대실 전재산 다 날릴 수도 있습니다. ■ 예견되는 문제점들을 체크해 보겠습니다. 흥정이 어렵습니다.하자(수도 문제, 누수 문제, 보일러 고장 등)를 어떻게 확인할 건가요? 월세나 전세로 된 계약서를 매매로 바꿔서 계약하면 어떻게 할 것인가요?법을 잘 아는 변호사를 데리고 간다고 했을 때 계약서는 누가 쓸 것이며, 수수료를 받는다면 공인 중개사 법 위반입니다매매 계약이나 전.월세시 계약금을 지불하고 중도금, 잔금 절차를 밟을 텐데 만약 계약금이나 중도금 까지 받고 잠수를 탄다면 어떻게 할 것인가요?■ 부동산을 통한 거래를 권합니다. 부동산을 잘 아는 사람들은 부동산 사무실을 거칩니다. 중 개 수수료를 깍아 달라고 하든지 여러가지 흥정을 합니다.부동산은 계약 단계 별 하자 문제, 준비 서류(등기 권리증, 토지 이용 계획 확 인원,건축물 대장, 등기 사항 증명서 등)를 체크합니다.공시 및 미공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권이 이전 되도록 체크하고 점검해줍니다.계약 과정에서 문제가 되면 2억 원 이상의 공제 증서를 발부합니다.결론적으로 중개 수수료 아낄 려다 다 잃을 수 있습니다. 변호사도 법률 지식은 박식할 지 모르지만 부동산 거래도 잘한다는 보장이 없습니다. 부동산을 통한 거래를 권해드립니다.