안녕하세요. 박용현 전문가입니다.
양도소득세
Q. 주택 임대사업자의 8년 장기 임대기간 경과 시 양도소득세 문의 드립니다.
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.지자체 등록한 주택임대사업자의 양도소득세 혜택은 건설임대인지, 매입임대인지, 주택임대업을 시작한 날짜 등에 따라 달라집니다.현재 기준으로는 10년 이상 임대 시 최대 70%, 8년 이상 임대 시 최대 50%의 장기보유특별공제가 적용됩니다.
취득세·등록세
Q. 자동차 구입시 취득세가 부과되는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.신차를 구매하는 경우: (자동차 공급가액 + 개별소비세 + 교육세) * 7%의 취득세가 부과됩니다.중고차를 구매하는 경우: 매매가액과 시가표준액 중 큰 금액의 7%의 취득세가 부과됩니다.
양도소득세
Q. 1년 2주택 매도시 마지막에 매도하는 주택이 고가주택(12억) 인데, 12억 이상인 부분에만 과세되나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.1세대 1주택 비과세는 자세한 검토가 필요하지만 말씀해주신 내용으로만 판단하는 경우에는 다음과 같습니다.1. A주택 1세대 1주택인 상태에서 C주택을 취득하고 3년 이내에 A주택을 양도하였으므로 일시적 2주택으로서 1세대 1주택 비과세가 적용됩니다.2.양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택의 경우 12억 원을 초과하는 비율에 대해서만 양도소득세가 과세됩니다.3. 1년에 두 건 이상 양도한 경우 합산하여 신고하여야 합니다. 이 때에는 각각 양도차익과 세율에 따라 납부할 양도소득세가 늘어날 수도 있고 동일할 수도 있습니다.
연말정산
Q. 연말정산 할때 카드전체 사용금액에 대해서..
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.네. 질문자님 명의의 모든 카드 사용내역이 공제 대상이 됩니다.다만 공과금의 경우 신용카드 소득공제 대상이 아니며, 상품권을 구매한 경우에도 소득공제 대상이 아니며 상품권으로 물건을 구매하는 사람의 소득공제 대상에 해당됩니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 필요경비 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.네 양도한 자산을 취득할 때 매입한 국민주택채권 매각차손은 양도소득세 필요경비로 인정됩니다.다만 금융기관 외의 자에게 채권을 판매한 경우에는 당일 금융기관에 매각하는 경우의 매각차손을 한도로 공제됩니다.
취득세·등록세
Q. 부동산 아파트 취득세 문의 (공시가격 1억원미만 주택수 관련)
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.기준시가 1억원 이하의 주택은 취득시에 중과세를 적용하지 않을 뿐 아니라다른 주택을 취득할 때에도 주택수에 포함되지 않습니다.따라서 새로운 아파트 취득 시 1주택의 취득세율이 적용될 것입니다.하지만 추후 1세대 1주택 비과세를 판단할 때에는 주택 수에 포함되므로 주의하셔야 합니다.
기타 세금상담
Q. 남에게빌린돈 10년이 지나면 안갚아도된다는 얘기를 들었는데 사실인가요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.채권의 소멸시효를 말씀하시는 것으로 판단됩니다.일반적으로 대여금 채권의 소멸시효는 10년입니다.즉, 대여금 회수를 위한 노력을 하지 않고 10년이 경과하면 채권이 소멸되어 상환 의무가 사라지게 됩니다.
양도소득세
Q. 양도세 질문드립니다 .......
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.네 맞습니다. 일시적 2주택 비과세는 상속 등의 특별한 경우를 제외하고, 일시적으로 3주택이 되었을 경우에는 인정되지 않습니다.따라서 양도소득세가 과세될 것이며, b주택에 적용받은 일시적2주택 취득세가 추징되며, c주택의 취득에는 3주택 취득세율이 적용됩니다.
양도소득세
Q. 코인 (가상화폐) 판매의 양도소득세는 어떻게 계산하는지 알려주세요 ~
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.현재 가상자산 소득에 대해서는 과세가 유예되고 있습니다.시행 예정인 소득세법에는 2025년 1월 1일부터 가상자산 양도차익에 대하여 기타소득으로 과세하도록 규정되어 있지만,정부에서 발표한 세법개정안에 따르면 2028년으로 다시 유예될 것으로 예상됩니다.만약 유예되지 않고 과세가 시행된다면 해외주식과는 상계되지 않고 (가상자산 양도차익 - 250만원)*22%의 기타소득세가 부과됩니다.
기타 세금상담
Q. 법인과 개인사업자 어떤것이 유리할까요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.법인세율은 소득세율보다 낮지만 대표가 법인의 소득을 인출할 때 소득세가 또 과세됩니다.재투자로 사업을 확장하실 계획이라면 법인사업자를 유지하는 것이 좋지만,그렇지 않다면 개인사업자로 사업을 하시다가 성실신고 확인 대상이 될 때 쯤 법인전환을 하시는 것을 권장드리고 있습니다.