안녕하세요. 박용현 전문가입니다.
양도소득세
Q. 입주권 양도세는 분양권 양도세와 다른가요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.일반적으로 분양권의 양도는 조합원 입주권의 양도에 비하여 더 강한 규제가 적용됩니다.말씀하신 것처럼 입주권의 양도차익에 대하여는 2년 경과 시 일반 부동산과 같은 기본세율이 적용됩니다.조합원 입주권의 양도소득세는 양도소득세 내에서도 복잡한 규정으로 여러가지 경우에 따라서 세 부담이 크게 달라지므로 언제 양도하는 게 유리하다고 단언하기는 어렵습니다.상황마다 모두 다르겠지만, 일반적으로는 관리처분계획인가 전 주택상태일 때 양도하는 것이 세 부담이 가장 적으며, 이미 관리처분계획인가되어 입주권으로 바뀐 경우에는 완공 후 양도해야 세 부담이 적습니다.
연말정산
Q. 연말정산 경정청구에도 조건이 있나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.종합소득세 경정청구는 초과납부 금액이라든지 총급여액 등에 관계없이, 실제 납부해야할 금액보다 이미 납부한 금액이 조금이라도 큰 경우에 신청하실 수 있습니다.직접 신고하셔도 되며, 담당 세무사에게 요청하셔도 됩니다.
취득세·등록세
Q. 국민주택 규모 이상 오피스텔 매입 부가세
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.85제곱미터 미만의 국민주택을 공급하는 경우 부가가치세가 면제되지만, 85제곱미터 이상의 주택을 공급하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다.따라서 취득세에 더하여 건물부분의 부가가치세도 납부하시게 됩니다.
기타 세금상담
Q. 차량관련문의드립니다 .!!! !!!
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.아닙니다. 질문자님께서 업무용승용차로 등록 및 경비처리 하지 않았다면 사업자 소유가 아닌 개인 소유의 자동차로서 세금계산서 발행하실 필요가 없고, 부가가치세를 징수하실 필요도 없습니다.
양도소득세
Q. 시골토지 매매후 부동산에서 영수증을 안줄때 어떻게 하면 좋나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.홈택스의 상담·불복·고충 탭의 현금영수증 미발급 신고를 하시면 됩니다.양도소득세는 현금영수증이 발급된 후 신고하셔도 되고, 이체내역, 계약서 등을 근거로 중개수수료를 필요경비에 산입한 후 미리 신고하셔도 됩니다.