안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 전세 재계약할때 금액변동이 있을경우 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세금 감액시 기존의 계약서에 계약 연장 및 감액의 내용을 추가로 삽입하셔도 되며, 계약서를 새로 작성하셔도 상관없습니다. 개인적 견해로 기존의 계약에 추가 삽입을 추천합니다. 기존의 계약서에 추가로 삽입하게 되면 기존의 계약서에 따른 확정일자 우선변제의 효력이 계속 유지 됩니다. 또한 중개인을 사이에 꼭 두지 읺아도 되어 복비 또한 낼 필요가 없기 때문입니다.
Q. 공인중개사 자격증 소지자의 중개 보조원 등록 문의입니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.그런 적을 본 적은 없으나 제 견해는 공인중개사 자격증이 있더라도 실무연수교육을 듣지 않으면 소속감정평가사로 일을 할 수 없는 점을 고려할 때, 소속공인중개사로서의 자격을 갖추지 못하면 보조원으로 충분히 일하는데 지장 없다고 생각합니다.
Q. 최근 부동산PB가 일어나기 어려운 이유
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.pf는 프로젝트 파이낸스라고 불립니다. 부동산이 워낙 비싼 물건이다 보니 유동성이 낮고 큰 자금이 필요하기 때문에 자금을 조달히는 것이 중요하게 여겨집니다. 그에 따라 자본시장에서 자금을 부동산시장으로 이동시켜야 하는데 그 방법 중 하나가 프로젝트 파이낸싱입니다. 프로젝트 파이낸스 담보는 부동산이니 물건을 대상으로 담보를 히는 것이 아닌 프로젝트 즉, 사업을 보고 사업으로 인힌 미래 현금흐름을 금융기관(은행)이 보고 담보를 해주는 것을 말합니다. 최근 시장상황이 좋지 않아 프로젝트 파이낸싱이 일어나기 힘든 구조입니다. 미랴 현금흐름이 긍정적이어야 은행이 대출을 해줄 것이기 때문이죠.
Q. 상가 구매 할때 알아야할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.상가매매시에는 권리금이 중요한 사항이 될 수 있습니다. 권리금과 상가의 기격간에 상관관계가 있기 때문이죠권리금은 업종별, 상권별로 그 수수관행이 상이 하기에 귀하께서 구매하고자하시는 업종과 상권에서 권리금이 어떤식으로 수수되고 있는지 파악하시는 것이 중요합니다.
Q. 요즘 전세 월세 어떤것이 이득 인가요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세가 좋다 월세가 좋다 확언드릴 수는 없지만, 현재 부동산 시장의 추세는 전세에서 월세로 많이 넘어온 추세입니다.