안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 아파트 분양가가 계속 올라가는 이유가 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.보통 거래량이 줄어들면 분양가도 같이 낮아지는 것이 일반적인 추세입니다. 다만, 부동산의 지리적 위치와 해당 분양 부동산의 개별적인 특성에 따라 경기변동과 상반되게 높은 분양가를 그대로 유지하는 경우도 보이게 됩니다. 아마도 그러한 케이스에 해당하는 것 같습니다.
Q. 월세 묵시적 갱신이 되었는데 제가 다음 세입자를 구해주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.묵시 갱신의 경우 주임법에 따라 언제든지 통보하고 나갈 수 있는데요. 다만, 임대인도 세입자를 새로 구해야 하니 1-3개월 전에는 미리 말하고 나가는 것이 예의에 맞죠. 하지만 질문자분이 새로운 세입자를 구해야 하실 의무는 없다고 봄이 타당합니다.
Q. 주택담보대출 가능한도 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.가장 정확한 수치는 금융기관과의 상담을 통해 알아보시면 좋겠습니다. 최대한 보수적으로 접근해도 연봉 5천이라고 하셨을 때 그 4배인 2억까지를 최대 마지노선으로 잡고 융통하시는 것이 큰 부담이 없을 것으로 보입니다.
Q. 아파트 매매시 필요한서류알려주세요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 매매시 물적사항과 권리관계를 확인하셔야 합니다. 그 중에서 권리관계를 확인하셔야 하는데 말씀하신대로 등기부 등본을 통해 권리관계를 확인하셔야 합니다. 갑구에는 아파트 전유부분에 대한 소유권에 관한 사항이 기록되며, 을구에는 소유권 외의 사항이 기록됩니다.
Q. 부동산 매매계약때 계약금, 중도금, 잔금 무조건 다 해야해나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.법적으로는 계약금거래는 선택적 사항이지만, 현행 중개시장의 관행이 계약금을 지급하고 중도금 잔금의 순사로 이루어지는 것이 태반입니다. 그 이유는 부동산이 디른 재화에 비하여 고가의 물건이기 때문에 자금을 일시에 지급이 불가히고 매도하는 입장에서도 시간이 필요하기 때문입니다. 다만, 보통 계약금은 치르고 나서 그 후의 중도금과 잔금은 계약인의 합의에 따라 달리 지급할 수도 잇습니다.