안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 월세나 전세 계약할때 확정일자는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.확정일자를 받으시면 제3자로 부터 대항력이 생기기 때문에 이사를 하시게 되면 꼭 확정일자를 전입신고와 함께 벋으시는 것을 추천합니다. 보통 동사무소에서 같이 신고 할 수 있습니다.
Q. 집값이 오르고 떨어지는건 어느 것들이 좌우하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산은 사적재회의 성격과 공적재화의 성격을 모두 가집니다. 띠리서 사적재화의 측면에서 수요와 공급에 의해 그 가격이 결정되기도 하죠. 그러나 공적 재화의 성격을 가지기에 수요와 공급으로 인해 가격이 결정되는 매커니즘이 제대로 작동하지 않게 됩니다. 현 시장상황에서 집 값에 가장 큰 요인을 주는 것은 생산요소의 가격 증가, 금리인상, 우크라이나 전쟁, 가스비 전기비 상승으로 인한 관리비 상승 등에 기인힌 것으로 보입니다.
Q. 인구수 감소와 세대수 증가 중 부동산에 무엇이 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.인구의 변동은 부동산 시장의 수요를 변동시키는 가장 중요핰 사회적 요인입니다. 인구수 감소는 부동산 가격의 하락을 야기하는 요인으로 작동할 것으로 예상됩니다. 허나, 세대수 증가는 부동산의 가격에 긍정적인 영향을 불러 일으키는 요인으로 작용하게 되죠. 양자는 질적 차이가 있기에 비교자체가 불가능할 것으로 보이는 점, 또한 부동산 시장은 불완전 경쟁시장인 점을 비추어 볼 때 가격의 방향을 단정할 수는 없는 것으로 판단됩니다.
Q. 부동산의 부동성에서 국지화 시키는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 나눠집니다. 자연적 특성은 고정성, 부증성, 영속성, 개별성이 있습니다. 이들 특성으로 인해 부동산 시장이 일반재화시장과 디른 현상들이 나타나게 됩니다. 그 중 지리적 위치의 고정성(부동성)으로 인해 부동산 시장이 국지화 됩니다. 이는 토지의 기격이 위치에 영향을 많이 받는 다는것을 뜻합니다. 토지는 지리적으로 위치가 고정되어 있기 때문에 부동산 활동의 주체가 직접 그 토지를 가야하는 임장활동이 필수적이게 됩니다.
Q. 부동산 기준시가, 공시지가, 공시가격의 의미?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 감정평가는 감정평가에 관한 규칙 제 5조에 의거 시장가치기준원칙을 규정하고 있습니다.다만, 법령에 근거가 있는 등의 경우에 시장가치외의 가치로 평가를 할 수 있습니다.기준시가란 주로 과세산정을 목적으로 하여 평가된 금액으로 과세 산정의 기준이 되는 가치기준을 말합니다.공시지가란 표준지공시지가와 개별공시지가가 있습니다. 표준지공시지가는 부동산공시법 제3조에 의거 국토교통부장관이 매년 조사평가한 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다. 개별공시지가란 부동산공시법 제10조에 의거 시군구청장이 표준지공시지가를 기초로하여 산정한 개별토지의 가격을 말합니다.공시가격은 적정가격을 뜻하는 것 같은데요. 적정가격이란 부동산공시법 제1조에 의하면 토지, 주택 및 비주거용 부동상이 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어질 경우에 성립될 가능성이 가장 높은 가격을 말합니다.