안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 부동산 PF에서 "부외금융"이란 무슨말인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부외금융이란 쉽게 말하면 회계에서 장부에 금약을 안 적는 것입니다. 즉 프로젝트 사업자 입장에서 은향에서 빌린 돈을 장부에 안 적으니 더 많은 돈을 수용할 수 있는 능력이 생기는 것이죠!보따리에 귤을 담을 수 있는 양이 정해져있는데 부외금융을 하면 보따리에 귤을 안 채운 만큼 더 많은 귤을 담을 수 있는 원리와 비유해서 이햐하시면 됩니다.
Q. 부동산 포트폴리오에서 '체계적 위험'이란게 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.체계적 위험이란 포트폴리오로 위험을 아무리 줄이더라도 줄일 수 없는 위험을 말합니다. 즉, 인간이 막을 수 없는 위헌을 말합니다. 예를 들어 금리 같은 것이 체계적인 위험이죠.
Q. 부동산 시세를 차트로 볼수 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.종합적인 시세를 차트로 볼수는 없습니다만, 한국부동산원에서 부동산 가격지수라는 것을 공표하는데 그것을 보고 평균적으로 어느정도 내려가거나 올랐다는 것을 알 수 있습니다.
Q. 이번년도 부동산시장에대해서 어찌될거같나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적 견해이니 참고만 바랍니다. 현재 부동산 시장이 조금은 안정화 되고 있는 것처럼 보이나 일시적인 현상일 수도 있다는 점에서 조금 더 시간을 두고 지켜보아야 할 것 같습니다.
Q. 취득세 절세 하는 방법을 알려주세요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면이라는 제도가 있습니다. 실거래가 기준 12억원 이하 주택을 생애 최초로 구입하는 경우 취득세 200만원 한도 내에서 전액 면제 합니다.감면적용은 2022년 6월 21일 이후 생애 최초 주택 취득한 경우부터 소급적용되며, 환급신청을 통해 돌려받 을 수 있습니다. 즉, 22년 6월 21일 이후로는 생애 최초로 주택을 매수한 자(12억 이하)는 취득세 환급 신청을 해서 200만원 상한으로 돌려받으실 수 있습니다. 절차는 은 감면 대상자가 이미 신고납부한 자가 '자치단체에 경정청구 -> 자치단체 경정결정후 환급' 순으로 이루어집니다.