안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 요즘같은 고금리시대에는 전세메리트가 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.맞습니다. 말씀하신대로 지금 같은 시기에는 전세보다는 월세가 더 합리적이며, 실제로 많은 사람들이 전세에서 월세로 전환해가고 있습니다. 금리가 높을 때는 전세 매리트가 딱히 없다고 보여집니다.
Q. 전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.확정일자란 '증서(계약서)'에 대해 작성된 일자가 완전한 증거력을 가지고 있다고 법이 인정하는 일자를 말합니다. 확정일자를 받는 실익은 제 3자에 대해서 우선 변제를 받을 수 있게하기 위함입니다. 확정일자는 동사무소에 방문하셔서 받으실 수 있고, 인터넷 등기소에서도 신청허실 수 있습니다.
Q. 전세 2년 계약기간이 지나고 자동 연장된 경우 복비 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.위 사안은 많은 분들이 궁금해 하는 사항입니다. 묵시적 갱신의 경우 복비 지급에 대한 의무는 따로 가지지 않습니다. 따라서, 추후에 이사 가시기 3개월 전에 미리 통지만 해주시면 될 것으로 보입니다.
Q. 100세대 미만 아파트단지의 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.대단지일수록 소규모 단지 보다 이점이 많습니다. 대단지는 기본적으로 상업적 수요를 충족할 수 있는 유인력을 가지고 있기에 그로 인한 상업활동이 활발하게 진행될 가능성이 소규모 단지에 비해 높습니다. 또한 넓은 단지에 대한 공급이소규모 던지 보다 희소성이 있어 규모가 더 큰 단지일수록 그 가치가 더 높게 평가될 수 있는 점에서 이점이 있습니다. 이러한 이점은 부동선의 가치와 상관관계가 있습니다.
Q. 집값이 떨어질까요 오를까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현재 여러 전문가들이 평가하길 하락장에서 벗어나 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.다만, 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려해 보수적으로 올해까지는 지켜보시는 것이 좋다고 생각합니다