안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 집값이 떨어지는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적인 견해이니 참고바랍니다.현재 세계적으로 다들 상황이 좋지 않습니다.금리도 높일 수 밖에 없는 상황이고 그렇게 높아진 금리 때문에 상황이 좋지 않습니다. 그 중에서 부동산 가격 하락 문제가 이슈가 되는 것은 부동산이 개인이 가질 수 있는 자산 중 가장 고가의 자산이기에 더 크게 와닿는 것일 수 있습니다.
Q. 전세날짜신청? 을 하는 것의 중요함이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전입신고 후 확정일자를 받게 되면 그 뒤로 그 집에 앚류가 들어온다고 하더라도 먼저 변제 받으실 수 있습니다. 혹시 모르니 받아두는 것이 좋됴
Q. 서울 아파트 가격 전망이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.개인적인 저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.그동안 서울의 집값은 거품이 껴있었습니다. 그래서 지금 가격에 조정이 있는 것 같습니다. 다만, 서울은 입지상 추후에 다시 가격으 오를 것으로 봅니다
Q. 전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 전세계약 기간 종료 시점까지 아무말 없으면 서로 묵시적 갱신이 된 것으로 이전 조건과 동일하게 연장됩니다.
Q. 부동산에서 공시지가는 어떻게 정해지는가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.토지의 공시지가는 표준지 공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.매년 국토교통부장관은 표준지 가격을 조사 평가하여 표준지공시지가를 공고 고시하여야 하는 법적 의무가 있습니다. 이 때 감정평가사들이 표준지를 '평가'하여 표준지 공시지가를 결정합니다.표준지 공시지가를 결정하면 그에 관한 토지가격 비준표를 시 군 구에 주면 그걸 가지고 프로그램 돌려서 개별공시지가를 '산정' 합니다