안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔에 대해 문의해도 되나요?
좋은하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 입니다.일반임대사업자는 분양 받은 후에 부가가치세를 환급 받습니다.일반임대사업자는 사업자등록이 있는 임차인에게 세를 놓아야 합니다.그래서 세를 놓기에 좀 어려움이 있습니다.일반임대사업자를 취소 한다면 환급받은 부가가치세를 다시 납부해야 합니다.취소절차는 세무서에 가서 신청하면 됩니다. 사업자등록증을 가지고 가면 됩니다.
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Q. 전세갱신요구권 사용시 계약기간 2년을 전부 채워야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 2년을 계약할수 있습니다. 임차인은 언제든지 계약을 해지할수 있습니다.즉, 2년 기간 안에서 임차인이 나가고 싶을 때 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 그러면 중개보수료는 임대인이 부담 합니다. 2년을 다 채우지 않아도 됩니다.
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Q. 지역주택조합이란곳을 믿어도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합 설립 신청을 하려면 80% 동의를 얻어야 하고, 소유자의 15% 소유권을 이전된 상태가 되어야 합니다.이런 규제를 통과할 조합이 무척 어렵습니다. 정부의 뜻은 지역주택조합으로 추진 하지 말라고 하는 것입니다.앞으로 추진에 동의를 하지 말고 거부하세요. 추진이 어렵습니다.
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Q. 5500만원 촌집도 2주택에 들어가나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골의 폐가로 인해서 불이익을 많이 받습니다. 다른 주택을 취득할때 양도할 때에 다주택자가 되어 많은 규제를 받습니다.실제 거주하지 않으면 주택을 멸실하는 것도 고려 해보세요. 그러면 다른 일을 하는데 도움이 됩니다.
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Q. 부동산 궁금한게 있습니다 취등록세 문제에요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 2주택을 보유하고 있는 다주택자는 조정대상지역에 1주택을 추가 매수를 하면 취득세가 12% 입니다. 엄청나게 많은 세금을 부과합니다.양도소득세도 +30% 추가세율을 부담을 합니다. 신중하게 검토하세요.
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Q. 아파트 실거래 없이 호가만 높은 상황?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.참으로 어려운 질문 입니다. 매일매일 부동산 상황을 체크해 보세요.현 상황은 대출규제로 인하여 매수세가 한풀 꺾인 것으로 봅니다.그런데 다시 매수세가 살아나는 것은 누구도 예측을 하지 못합니다.그래서 매일매일 체크를 하라고 한 것입니다.
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Q. 원룸에서 전세로 살고 있습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약기간이 만료가 되면 2개월 전에 계약갱신요구권 행사를 할수 있습니다.계약갱신요구권을 행사를 하면 보증금은 5%이내에서 올릴수 있습니다.임대인이 전세를 월세로 변경을 한다고 해도 임차인이 거절을 하면 변경할수 없습니다.임차인이 월세를 거절하시면 됩니다. 계약갱신요구권 사용을 통보하세요.
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Q. 오피스텔세입자에게 세금계산서 발행은 의무인지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 사업자번호가 없으면 주민번호로 세금계산서를 발행하면 됩니다. 사업자 발행을 하면 부가세를 환급받을수 있고, 주민번호로 발행을 하면 부가세 환급이 안됩니다. 임대인이 부가세를 부담하는 경우가 많습니다.2. 전자셰금계산서를 발행하면 됩니다.3. 매달 발행을 해도 되고, 6개월을 한꺼번에 해도 됩니다.4. 농협 홈페이지 사이트에서 공인인중서 발행하면 됩니다.
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Q. 중소기업 법인회사에서 직원거주용 아파트을 전세로 하였을때
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 법인 인경우 주택임대차보호법으로 보호를 받으려면 입주자(직원)가 주민등록전입신고를 해야 보호를 받습니다. 전입신고를 하지 않으면 보호 받지 못합니다. 꼭 전입신고 하세요.확정일자는 법인명의의 임대차계약서에 받으면 됩니다.
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Q. 종합부동산세에 대한 설명부탁드려요...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종합부동산세(종부세)는 6월1일자로 소유권을 가진자에게 부과하는 세금입니다.주택. 토지. 상가. 모든 부동산을 합하여 공시가격으로 11억 초과가 되면 세금을 부과 하는 것입니다.