안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 지역 나홀로 아파트 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주변이 새아파트가 들어오면 상승효과가 있습니다.그런데 노후된 나홀로 아파트는 그것과 거리가 있습니다. 가격이 정상적인 상승 외에는 그다지 효과가 없을 것으로 봅니다.만약에 재건축을 추진하는 경우는 고려해 보세요.
부동산
Q. 월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 내지 않으면 월세에 대한 이자를 청구하지 못합니다. 소송을 해도 이기지 못합니다.임차인을 내보내려면 임차인이 나가지 않으려고 할것입니다."명도소송"을 통하여 판결문을 받아서 내보낼수 있습니다. 명도소송 말고는 자진해서 나가지 않는한 내보내지 못합니다.
부동산
Q. 아파트 사기전 주의할점 계약 잘하고싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 매수하는 경우 공인중개사를 통하여 계약을 하면 크게 문제되지 않습니다.등기부를 꼭 확인해야 합니다. 말소되지 않는 권리가 있으면 안됩니다. 소유권이전시에 깨끗하게 해야 합니다.집을 꼭 확인해 보세요. 앞이 막혀서 어두운지를 보아야 합니다. 집에 하자가 있는지도 확인하세요.
부동산
Q. 2주택자의 취등록세 문의 드립니자.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정대상지역에서 1주택자가 추가로 1주택을 취득하면 2주택이 되어 취득세가 8% 입니다.조정대상지역은 취득세가 중과 되도록 바뀌었습니다.일시적2주택으로 취득세 혜택을 받으려면 1년 이내로 기존주택을 처분하고 신규주택에 1년 이내로 전입신고를 해야 합니다.
부동산
Q. 신규분양받은 부모님의 아파트를 자식 명의로 변경시 어떻게 해야하는건가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도는 매매를 의미하는 것으로 봅니다. 자녀분의 소득으로 매수 하는지를 입증해야 합니다.부모님에게서 차용을 해도 연4.6% 이자를 지급을 해야 합니다.부모님은 이자소득세를 납부해야 합니다.세무사를 찾아가서 협의를 해보세요.
부동산
Q. 매도할때 비과세 순서와 아들명의 오피스텔이 가구수 포함되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득할때에 주택이 아닙니다.보유하고 있을 때는 주거용으로 사용을 하면 주택으로 인정 합니다. 다른주택을 팔 때에 불이익을 당하게 됩니다.오피스텔을 팔때는 주택이 아닙니다. 그래서 비과세 적용이 안됩니다.B오피스텔은 일반임대사업자를 해서 주택으로 보지 않습니다.위 내용을 알고 세무사와 상담을 해보세요.
부동산
Q. 1가구 2주택 양도세 절세방안이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.B주택을 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 A아파트를 처분하고 순수 2년이 지나야 합니다.2021.1.1부터 적용이 되어 비과세를 적용받으려면 2년후에 매도를 해야 합니다.
부동산
Q. 청약 시 유주택자인 동거인이 있을 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대원 전원 이라는 말이 동거인 포함 입니다.동거인이 주택이 있으면 세대주도 유주택자가 될수 있습니다.그래서 동거인으로 등재되는 것을 다들 꺼립니다.주민등록을 세대 분리 하세요.
부동산
Q. 부동산 지분을 공증받은 상태에서 차액만 지불하고 부동산을 매매할수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.내용이 아주 복잡합니다.이렇게 공개된 잘소에서 질문하고 답을 하는 내용이 아닙니다.세무사와 구체적으로 상담을 해야 합니다.양도세 증여세 다 해당이 되어서 세무사와 상담을 하는게 좋을듯 합니다.
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Q. 전세계약시 계약금 오입금에 대한 반환요청
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세 잔금을 치를 때에 확인을 해야지요.확인도 안하고 돈을 보내면 임대인이 잘 안돌려주려고 합니다.다른 사람이 확인하는 것이 아닙니다. 본인이 확인을 해야 합니다.임대인에게 그리고 공인중개사에게 초과 입금된 돈은 돌려달라고 요구를 하세요.당연히 돌려받을 돈 입니다.