안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아파트 매매 전매제한3년이란?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전매제한 3년은 통상적으로 분양후를 의미합니다. 그러나 아닐수도 있으니까 분양계약서를 잘 읽어보세요.분양계약서에 다 나와 있습니다.
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Q. 1가구2주택 문의드립니다? 답변부탁드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하 주택은 취득세가 중과 되지 않습니다.취득세만 중과를 하지 않는다는 것입니다.잘못 이해를 해서 양도세에도 주택수로 포함이 안되는줄 알고 있습니다.양도소득세는 주택수로 포함이 됩니다. 그래서 1가구 2주택이 되어 조정대상지역은 중과가 됩니다.
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Q. 신속통합기획은 무엇을 통합한다는 뜻인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오세훈표 재개발을 신속통합기획 이라고 부릅니다.건축. 교통. 환경에 대한 내용을 하나하나 심의를 하면 시간이 많이 걸립니다.그래서 이 세가지 심의를 하나로 통합하여 심의를 한다는 듯입니다.그러면 시간이 무척 단축 됩니다.
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Q. 경매입찰할때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.낙찰자가 낙찰을 받고 대금을 납부 하지 않는 경우는 물어줄 돈이 생겨서 입니다.권리분석을 잘못한것이지요. 권리분석을 잘못하여 물어줄 돈이 갑자기 생기면 어쩔수 없이 잔금을 납부하지 못합니다.입찰할때 주의할 점은 권리분석에 소홀히 하지마라 입니다.
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Q. 부동산 문외한인데, 역세권이 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.역세권은 역을 중심으로 500미터 이내를 말합니다.주택(아파트, 다세대, 다가구,단독주택 등)을 구입할 때 역세권이 선호도가 높아서 역세권 주변으로 물건을 찾으라는 것입니다.
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Q. 경매가 이루어지는 장소는 어디가 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매를 보기위해서 법원에 가보는 것은 좋은 일입니다.서울은 지방법원별로 경매가 진행이되고 서울 이외의 지역은 지방법원 지원 별로 경매가 진행이 됩니다.법원에 가기 전에 먼저 부동산경매 공부를 해야 합니다.공부를 하면서 법원에 가서 실무를 익히면 빠르게 낙찰을 받을 수 있습니다.
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Q. 최저경매가는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.최저경매가 라는 의미는 최저매각가격 입니다.이 가격 이상으로 입찰가격을 적으라는 의미입니다.감정평가금액을 최초로 최저매각가격으로 정하면 유찰이 될때마다 20~30% 가격이 내려갑니다.내려간 가격이 최저매각가격(최저경매가) 입니다.
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Q. 종부세 부과 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 공시가격이 11억 초과일때 부담을 하는 것입니다.일시적2주택은 종부세에서 사용하지 않습니다.6월1일 날자로 소유자에게 종부세를 부과시킵니다.
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Q. 부동산을 경매로 취득시 주의점은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 부동산을 취득하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.쉽게 생각하면 큰코 다칩니다.무조건 싸게 낙찰만 받으면 다 되는 것이 아닙니다.먼저, 경매 공부를 하세요. 그래야 누가 무슨말을 해도 이해가 됩니다.공부를 하면서 차근차근 낙찰 받으려는 물건을 찾아보세요.
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Q. 전세로 살던 (주거용)오피스텔이 경매로 넘어가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.살고 있는 집이 경매가 들어가면 낙찰이 되고 잔금을 납부할때까지 대략 10개월 정도 걸립니다.낙찰이 되었다 하더라도 바로 이사를 가야하는것이 아닙니다.법원에서 보증금을 돌려받을 때까지 거주 할수 있습니다.세금 압류가 되어있다면 아마 경매는 들어가지 않을 것입니다.