안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 경매 낙찰 후 명도는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매로 낙찰을 받고 잔금을 납부하면 소유자가 됩니다.소유자로서 현재 점유하고 있는 전소유자나 임차인을 만나러 갑니다.그리고 이사를 언제까지 하라고 서로 협의를 합니다.처음에 협의가 안되면 몇번이라도 찾아가서 협의를 합니다.요즘은 적당한 비용을 주면 쉽게 집을 비워 줍니다.
부동산
Q. 전세자금대출 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출도 정부에서 규제를 합니다.대출 받고자 하는 은행에 가서 대출상담을 받아보세요.은행마다 다 다르기 때문에 정확한 답을 하지 못합니다.은행에 가서 상담을 해보세요.
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Q. 주택도시보증공사 전세보증금반환보증
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.인대차기간이 종료되는 다음날 주택도시보증공사에 전세보증금 반환을 신청을 합니다.기간이 만료되어야 신청이 가능 합니다.신청 접수하면서 이사 날자를 알리면 1개월 이후로 그 날자에 반환을 해 줍니다.
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Q. 양도세 비과세 일시적 2주택 주소이전
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정대상지역은 1년 이내로 전입신고가 되면서 입주를 해야 합니다.기존 임차인이 있다면 계약기간을 확인하고 계약을 해야 합니다.임차인의 계약기간이 1년 넘게 남았으면 계약을 하지 않아야 합니다.
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Q. 첫 입주인데 입주기간이 다 끝나야 상가도 입주 하나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트에 입주가 시작해서 완료될때까지는 처음에 입주한 분들은 불편함을 감수해야 합니다.입주가 완료되면 하나둘씩 상가도 채워집니다.세대수에 따라서 필요한 상가가 없을 수도 있습니다.
부동산
Q. 오래된 토지를 상속받으려 한다면 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속은 상속자 모두가 동의를 해야 합니다.상속자가 사망을 하면 사망한 상속자의 자녀들 모두 동의가 있어야 합니다.상속자가 살아 있으면 절차가 쉬운데 상속자가 사망을 하면 절차가 복잡합니다.법무사와 상의하여 상속자 모두에게 동의서를 받으세요.
부동산
Q. 다주택일 경우에, 종부세가 1건으로 통합으로 날라오는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 모든 재산을 합하여 1건으로 세금을 부과하는 것입니다.1건만 통지가 옵니다.부부 각각 이름으로 등기가 되어 있으면 각각 산정을 합니다.종부세가 개인별로 바뀌어서 개인별로 부과를 합니다.
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Q. 세대합가 세대주 관련 문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대 합가를 하면서 세대주로 해야하는데 세대원으로 합가를 했네요.지금이라도 세대주로 변경을 하세요.주민센타에 가서 세대주 변경 신청을 하세요.
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Q. 일시적 2주택 비과세 받는 조건이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정지역은 추가 구입하는 주택에 1년 이내로 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 입주를 의미합니다.그리고 기존 주택은 1년 이내로 처분을 해야 합니다.그래야 일시적2주택 비과세 혜택을 받을수 있습니다.
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Q. 청약 통장 없애도 상관없을까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택자라서 청약을 해도 당첨이 죄지 않는다 하더라도 청약통장은 계속 유지하는 것이 좋습니다.앞으로 보험을 들었다고 생각을 하세요. 지금은 그다지 효과가 없어도 나중에는 좋은 기회가 될수도 있습니다.계속 유지 하는것이 좋겠습니다.