안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 매입할 때 어떻게 어디서부터 해야....
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택은 갭투자를 하면 세를 놓는데 크게 어렵지 않습니다.그런데 상가는 세를 놓아야 입대수익이 생깁니다.상가 투자는 대출을 끼고 투자를 합니다. 이자는 월세를 받아서 납부를 하게 되지요.그런데 월세 들어올 임차인이 없으면 큰 낭패를 보게 됩니다.여기 들어올 임차인이 월세 부담을 하고 임차인도 먹고 살수 있는지를 먼저 생각해야 합니다.한달 벌어서 먹고사는 것만 한다면 월세를 밀리게 됩니다.그리고 상가 공급이 많아서 비어있는 상가도 많습니다.투자하시는데 상가는 신중해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 시세 갱신 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산 코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.kb시세는 시세를 100%반영하지 않습니다. 시세보다 낮은 가격으로 반영을 합니다. 매주마다 공인중개사 분들이 시세를 kb에 통보를 하면 kb는 종합하여 시세를 올립니다.
부동산
Q. 다세대 주택을 1세대로 묶을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코창 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다세대는 각각 등기부가 있트므로 1채씩해서 4채가 됩니다.소유자가 한사람이라도요.이 4세대를 1세대로 바꾸는 방법은 다가구로 전환하는 방법입니다. 건축설계사를 찾아가서 상담을 해보세요.
부동산
Q. 자녀 세대분리는 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대분리는 나이에 관계없이 가능합니다.그런데 독립세대로 인정이 되는 것은 30세를 기준으로 합니다.30세 미만은 월소득이 70만원 이상이어야 합니다.30세 이상은 소득에 관계없고요.독립세대가 되었다고 바로 청약은 할수 있지만 점스가 낮아서 당첨되기 힘듭니다.
부동산
Q. 세무소 공매취소 후 낙찰 금액 환수에 관하여
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.질문내용이 정리가 안되어 답을 하기에 좀 그렇습니다. 질문 내용을 조금 상세하게 정리해서 해부면 좋겠습니다.입찰보증금은 낙찰자가 잔금을 내지 못하면 몰수가 되지만 국고로 들어가지 않습니다. 채무를 갚는데 사용합니다. 그래도 남으면 소유자에게 줍니다.
부동산
Q. 조정지역과 비조정지역 각각 1채씩 보유중인데 2채중 1채를 처분하려고 합니다. 양도소득세가 얼마나 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정지역 1채. 비조정지역 1채.조정지역에 아파트를 매도하면 2주택이라서 양도세가 +20%를 추가로 더 부담합니다.비조정지역 아파트를 매도하면 2주택이라하더라도 양도세가 중과되지 않습니다.매도를 한다면 비조정지역 아파트를 먼저 처분하세요.
부동산
Q. 기분양된 생활형숙박시설은 결국 오피스텔이 될까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.생활형 숙박시설 이라 하더라도 아파트가 되는 것은 아닙니다.원래 오피스텔인데 생활형으로 사용을 하는 것입니다.전세난이 심해서 정부에서도 딜레마에 빠진 것 같습니다.오피스텔로 환원을 하면 전세 매물이 그만큼 적어져서 전세난이 더 심해지기 때문입니다.현실을 외면하지는 않을것 같습니다.
부동산
Q. 1주택자는 종부세 안내나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 대체로 다주택자가 내는 세금 입니다만 1주택이라도 공시가격이 11억 이상이면 부과대상이 됩니다.다주택자들은 종부세를 피할려고 자녀들에게 증여를 해서 종부세를 내지 않는 사람들이 많습니다.거래가격으로 15억 이하인 경우는 종부세 대상이 되지 않을 것입니다.
부동산
Q. 현재 집이 한체 있고 상속받은 집이 한체 있는데 세금관계는 어떻게 될까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.앞으로 나올 세금이 무척 많아 질 까바 걱정인가요?세금은 거의 없습니다. 재산세만 내면 됩니다. 재산세도 아주 적습니다.걱정하지 않아도 됩니다.
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Q. 종부세 폭탄이 올꺼라는데 매물이 많아질까여?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세에 해당되는 주택들은 이미 증여나 매도를 해서 그다지 영향이 없을 것으로 봅니다.실제 종부세 부담하는 주택들은 1주택으로서 가격이 높은 주택 입니다.가격이 높은 주택은 매물로 나와도 일반 서민은 접근할수 없습니다.조금은 영향이 있을수 있지만 큰 영향은 없을 것으로 봅니다.