안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 하남으로 가는게 맞을까요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.하남 교산신도시에 청약을 하려면 하남시에 거주하는 것이 유리 합니다.해당시에 우선권이 있어서 하남시에 거주하면 훨씬 유리 합니다.가능하면 부인의 말을 들으시면 좋을듯 합니다.서울에 그대로 있어도 뾰쪽한 답이 없으면 검토해 보세요.
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Q. 청약통장은 어떻게 쓰는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약통장을 입주자 모집공고가 나면 청약을 하는 것이 사용하는 것입니다.청약신청을 했는데 당첨이 안되면 금액이 줄어드는게 아니고 그대로 유지 됩니다.
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Q. 원룸 계약기간 연장 할 때 계약서
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.현재 계약서에 언제가지 계약한다는 특약사항만 기재하면 됩니다.
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Q. 동일주소 각기 다른세대 구성시 양도세 비과세?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트나 다세대주택은 세대가 별도로 되어 있어도 가족으로서 공동생활을 하면 2세대를 1세대로 볼수 있습니다.주택을 처분하려면 어머니 주소를 다른 곳으로 전입신고하고 매도를 하세요.그래야 확실하니까요.
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Q. 아파트 1채랑 공동상속 상가주택 종부세, 상가부분 제외인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 재산 모두를 합해서 나옵니다.주택. 토지. 상가. 오피스텔. 등등 모든 재산을 합하여 부과를 하는 것입니다.상가는 주택이 아니지만 종부세는 대상이 되므로 부과됩니다.
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Q. 양도소득세부과에 대해서 알려주세요~~
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도차익이 없고 손해를 보았기에 양도소득세는 없습니다. 그렇지만 요즘에 부동산 가격이 올랐는데 손해를 보았다면 입증을 하라고 할수도 있습니다.그리고 양도세 고지서는 신고자가 작성해서 은행에 납부합니다.납부할 세금이 없으면 연락하지 않습니다.
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Q. 명의대여를 통해 부동산 취득?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.5억을 빌렸다는 차용증이 없다면 조금 어려울것 같습니다.5억을 투자 한분도 투자 주장을 할 것이기 때문 입니다.일방적으로 명의신탁 이라고만 주장하지 말고 그분도 5억을 투자했으므로 투자 배분으로 생각해보세요.현 시세의 가격에서 10억과 5억을 비례배분 해야 할 것입니다.잘 해결되기를 바랍니다.
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Q. 농지취득자격증명서 발급방법이 궁금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.농지취득자격증명서는 증여받는 땅의 읍사무소나 면사무소에 신청을 하고 그곳에서 발급을 해줍니다.읍사무소나 면사무소에 문의하고 신청 하세요.
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Q. 전세대출 궁금증이 생기네요.(첫전세)
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사를 나오면서 은행에 대출금을 상환했다면 빚이 없는 것입니다.그러나 이사를 가지 않고 대출을 받아서 살고 있으면 빚이 있는 것입니다.또한 이사를 가면서 다시 대출을 받아도 빚이 있는 것입니다.
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Q. 전세 입주 후 전입신고 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 전세이든 월세이든 보증금을 지불합니다.그 부동산이 만약에 경매가 들어 갔을 때에 보호받을 수 있는 방법은 딱 한가지 입니다.주민등록전입신고 입니다. 전입신고를 하지 않으면 경매에서 보증금을 돌려받지 못합니다.경매가 들어가지 않으면 상관은 없지만 후일은 누구도 장담을 못합니다.그래서 주민등록전입신고와 임대차계약서에 확정일자를 꼭 받습니다.