안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료전 이사 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 만료되면 이사가는 날 보증금을 돌려받는게 원칙입니다.하지만 사정상 먼저 짐을 빼고 후에 보증금을 돌려받는 경우가 있습니다.짐을 먼저 빼는 이유를 물어보세요. 집수리를 하기 위함이면 가능할수 있지만, 특별히 먼저 빼야할 이유가 없습니다.집수리를 하기 위해서는 임차인에게 보증금을 먼저 돌려주고 집수리를 합니다.
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Q. 다세대매매시 매도 매주자의 입장 장단점??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.법인 명의의 다세대 주택을 소유하고 있으면 이번에 종부세를 내야할듯 합니다.개인에게 매도를 할 때는 매수자에게 법인장부를 줘야 합니다.취득일은 법인장부에 날자를 기준으로 하기 때문에 세무사에게 계약서를 보내서 법인장부를 보내달라고 하면 됩니다.개발호재가 있는 다세대인경우는 종부세를 부담하고라도 더 보유하고 있는것이 유리합니다.종부세를 내는 것보다 더 많이 가격이 올라서 큰 수익을 얻을수 있습니다.
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Q. 변경되는 부동산 관련 법을 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산에 관한 정책은 국토교통부 홈페이지에 대부분 올려지고 있습니다.자세한 내용을 알아보려면 국토부에서 발표한 내용을 하나하나 읽어보셔야 합니다.그러면 정확한 내용을 알수 있습니다.
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Q. 전세 시 대출이 안될경우 계약금은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출은 계약하기 전에 먼저 은행에 확인해야 합니다.계약을 하고난후에 대출을 알아보면 대출이 나오지 않아 잔금을 치르지 못하면 계약금을 날리게 됩니다.먼저 대출 가능여부를 확인하세요.특약사항에 전세자금대출이 실행 안되어 햐약이 되는 경우는 계약금을 돌려준다고 하면 임대인이 계약을 하지 않습니다.
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Q. 지주택 추분은 내라는대로 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 조합원이기에 모든 사업의 책임을 져야 합니다. 수익이 나면 수익을 나눠가지고 손해가 나몀 손해를 나누어 부담합니다. 이익보다는 손해가 훨씬 더 많습니다. 추가분담금이 발생을 하는 것입니다.추가 분담금은 무조건 내야 합니다. 납부하지 않을시는 지연이자까지 포함합니다.
부동산
Q. 취득세에 관해서 어떻게 더는지 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭박샘? 박진혁 공인중개사입니다.현재 1가구 1주택은 추가로 주택을 취득하면 1가구2주택이 되어서 조정대상지역은 8%의 취득세를 부담합니다. 취득세 중과에 해당이 됩니다.
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Q. 수도권이 아닌, 비규제지역에서 2주택은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있는 기간에는 불이익을 받지 않습니다.주택을 처분할때에 조정대상지역은 양도세가 중과 됩니다.울산도 중구 남구가 조정대상지역입니다.
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Q. 계약갱신 요구권의 행사유무와 월세 인상상한제에 대하여?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하면 보증금아나 월세를 5%초과해서 올리면 안됩니다.만약에 5%초과 금액을 올리면 계약갱신요구권 사용했다는 문구를 재계약서에 기재하지 마세요.다시 2년후에 계약갱신요구권 행사 가능합니다.
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Q. 매도할때 양도소득세 질문 부탁드려요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도세는 계약날자를 기준으로 하지 않고 잔금일, 즉 등기접수일을 기준으로 합니다.등기접수일이 11월29일 이후가 되면 됩니다.잔금일을 여유있게 12월로 하면 전혀 문제가 없습니다.
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Q. 전매제한 기간 중인 아파트도 종부세 대상인가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 6월1일에 소유권자에게 부과를 합니다. 전매제한이 되어있어도 상관이 없습니다. 전매제한이 되어 있어도 소유권은 있는 것이니까요.종부세 적용대상이 되면 종부세 부과 됩니다.