안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 땅의가치와 시세처분을 알수있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산의 가치는 그 땅에 어떤것을 할수 있는지가 중요합니다. 주택을 지을수 있고 용적율이 높을수록 가치가 높습니다.그땅에 아무것도 할수 없으면 가치는 떨어집니다.시세는 주변의 땅들이 얼마에 거래가 되는지 국토교통부 실거래가 조회를 통해서 파악을 하면 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔을 분양받았는데요 .지금 공사중인데 .명의 계속 변경해도 되나요 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔 건물변경은 자주 있습니다. 처음 설계와 다르게 변경을 하면 변경신고를 해야 하기 때문에 소유자의 동의를 얻는 것입니다. 변경 내용을 이제부터 확인해보세요. 경미한 변경이면 상관이 없지만 큰 변경이면 문제가 될수도 있습니다. 나중에 분양가에도 영향을 줄수 있습니다. 처음에 좋은 것으로 설계를 했다가 분양이 다 되었으니까 조금 허접한 것으로 변경하는 경우도 있습니다.분양권을 정리하려해도 매수하려는 사람이 없어서 잘 안팔릴거예요.
부동산
Q. 본인 소유 아파트 1채를 임대하고 전세로 이사가는 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구1주택인경우는 세를 준 아파트에서 월세 수입이 있으면 세무서에 임대사업자 등록을 해야 합니다.전세인 경우는 3억 초과일 경우 임대소득 신고를 해야 합니다. 임대사업자 신고는 하지 않아도 됩니다. 임대소득에 대하여 급여소득과 별도로 분리과세를 신청하면 됩니다.합산과세를 하면 세금이 많이 나옵니다.건강보험은 직장건강보험이기에 임대소득이 있어도 상관 없습니다.
부동산
Q. 친정엄마의 구분상가를 제 딸에게 소유권이전을 어떻게 하는게 절세일까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.증여를 할때 증여가액이 중요한데 마음대로 가격을 정할수 없습니다.실제 시세가 공시가격보다 낮으면 시세로 할수 있지만 거래가 없어서 시세를 알수 없으면 공시가격으로 증여가격으로 정합니다. 실제 거래가액을 알아보세요. 거래가격이 공시가격보다 낮은 것을 알아애야 합니다. 그게 절세 방법입니다.
부동산
Q. 아파트 가격이 계속해서 오를것같나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.참으로 어려운 질문입니다. 집값이 떨어질것 같지 않은데 매수할수 있는 여력은 안되고, 기다리자니 더 오를 것같고~대출과 자금을 동원해서 매수할수 있는지 먼저 파악하시고 그러지 못하면 조금 기다리세요.계속 가격동향을 주시하면서 기회를 잡아보세요.
부동산
Q. 경제공황 오면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.우리나라에 IMF파동, 금융위기 파동 있을 때처럼 주가 부동산이 폭락을 하게 됩니다.거의 반토막 수준으로 떨어집니다. 대출이자는 지금 연3~4%정도인데 그때는 연20%정도 입니다.대출이자를 감당할수 없어서 부동산이 경매로 들어가는 경우가 허다하게 많아집니다.이런 경우가 올수도 있다고들 하니까 준비를 해야 합니다.
부동산
Q. 전매제한인 분양권 매매가능한가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 있으면 팔수 없다는 것입니다. 매매를 한다면 불법입니다.불법을 공개적으로 이야기를 할수 없습니다. 분양받고자 하는 지역의 부동산에 찾아가서 문의를 해보세요.그러면 상담을 해줄거예요.
부동산
Q. 세입자 사망 후, 상속자가 전세금 반환 받을 때 부동산에서 무엇을 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속자가 혼자이면 문제는 없습니다. 보증금을 돌려 받으면 되니가요.그런데 상속자가 여러 명이면 각각의 인감증명서를 첨부해야 합니다.그리고 위임장도 작성을 해야 합니다.준비된 서류를 임대인에게 주면 안됩니다. 법무사나 공인중개사가 보관을 해야 합니다. 보증금을 돌려받고 서류를 주면 됩니다.
부동산
Q. 선산 매도 어떻게하죠? 절차에대해 알고싶어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 매도가격은 매도자가 정하는 것입니다. 주변 부동산의 매매거래 가격과 경매에서 감정가와 낙찰가 등을 검토해서 부동산에 내놓을때 가격을 제시합니다.공인중개사에게 요즘 얼마에 거래가 되는지도 물어보고요.그것을 종합하여 매도가격을 공인중개사에게 제시 합니다.그러면 매수자가 있을 때에 가격조정을 합니다.
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Q. 향후 부동산 전망과 재개발 지역에 대한 대출규제는요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정부에서 대출규제는 집단대출도 영향을 줍니다. 그런데 2025년 이면 앞으로 어떻게 바뀔지 모릅니다.미리 걱정부터 하지 마시고 기다려 보세요~~