안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세 만료전 매매계약이 되었습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 대출은 은행에 직접 문의를 하는게 정확 합니다.2. 주민등록은 전세집에서 전세금을 받을 때까지 두는게 좋습니다.3. 전세가 빨리 나가도록 협조해서 빨리 마무리 하는것이 좋습니다.주담대 대출을 받을 때에 전입신고 하라고 이야기 했을 것입니다.
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Q. 앞으로 집값이 더오를까요? 매매할지 전세를 살지??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아주 어려운 질문 입니다.모두들 집값이 너무 올랐다고 생각하고, 기준금리가 올라서 대출금리가 많이 오르면 이자 부담이 많아지고, 대출을 적게 해준다고 대출규제를 하고, 그래서 매수세보다 매도세가 조금 더 높다고 합니다.이자 부담을 할수 있으면 지금부터 가격변동이 어떻게 되는지 잘 살펴서 매수하는 것도 고려해 보세요.
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Q. 집값이 많이 오르는 가장 큰 이유가 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집값이 오르는 이유는 여러가지 이겠지만 정부의 잘못도 있습니다.하지만 물가가 오르니까 집값이 오르는 것도 있습니다.집을 짓는 건축비가 엄청 올라서 신규 주택의 가격이 오르니까 오래된 주택도 가격이 따라서 오르는 것입니다.
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Q. 전세자금대출이 얼마나가능한지 알고싶어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금 대출이나 매수로 인한 담보대출이나 개인 시용에 따라서 다릅니다. 대출이 필요하면 은행에 가서 문의를 하면 정확합니다.전세자금대출 이자는 낮고 월세는 비싸서 전세로 가는것이 훨씬 유리 합니다.전세자금대출을 잘 활용해 보세요.
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Q. 1주택이신 부모님과 주소지가 같은 상황에서 아파트 매매 관련 문의드립니다
안녕하세요. :부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잔금을 치르고 나서 전입신고를 하면 1가구2주택이라서 취득세가 조정지역은 8%를 내야 합니다.잔금일까지 독립세대가 되어야 1가구 1주택으로 인정이 됩니다.30세 미만은 월소득이 평균 70만원 이상이어야 합니다.잔금일 전에 주민등록을 부모님과 분리하여 독립세대로 만들어야 합니다.
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Q. 위장전입 의심 문의(실거주 하지 않으면서 임대물건에 주민등록상 거주로 된 경우)
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인이 이사갈 집에 주민등록이 되어 있는 경우는 실거주 2년을 채우기 위해서 전입신고를 한 것입니다.말 그대로 위장전입니다. 임차인한테 불이익이 생기면 임대인에게 이야기를 하세요. 퇴거하라고요.잔금시에 주민등록전입신고를 할때에 전입신고 되어 있는 사람이 있어서 전입이 안되는 경우는 집주인에게 이야기해서 퇴거하라고 해야 합니다.잔금시에 주민등록 전입신고를 아침에 먼저 하고 확정일자를 받고서 잔금을 치르도록 하세요.주민센타에서 전입신고가 안된다고 하면 잔금 치르기전에 퇴거부터 먼저하라고 하세요.
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Q. 이사가는 집을 고를때 복도형 다세대
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.복도형 다세대나 복도형 아파트나 여러 세대가 복도를 공동으로 사용하는 것입니다.아무래도 사람들한테는 인기가 조금 떨어져서 가격이 조금 저렴합니다.생활하는데는 불편하지 않으니 참고하세요.
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Q. 와이프 명의 아파트 매매시 세금은 얼마정도 나올까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집을 매도하고 내는 세금이 양도세 입니다. 양도세는 취득가액. 양도가액. 필요경비. 등을 알아야 계산을 할수 있습니다.만약, 조정대상지역이라면 계산된 세금에서 추가로 +20%를 더 내야 합니다
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Q. 사회 초년생 전세집구해서 들어갈려고합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.채권최고액과 보증금만으로 안전한지를 파악할수 없습니다. 시세가 어느정도인지를 알아야 합니다. 채권최고액과 보증금의 합 1억7600만원이 시세의 몇%인지 알아야 합니다. 70% 넘으면 안전하지 못합니다.전세보증보험 회사에 보증보험 가입이 가능한지 먼저 확인해 보세요.
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Q. 부동산 임대차 계약시 묵시적 계약 연장 유무?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인 임차인이 서로 아무 이야기가 없을때 입니다. 계약서를 다시 작성하는것과는 무관합니다. 임대인과 월세를 올리는 것으로 이야기를 했기에 묵시적갱신이 아닙니다. 처음에 1년을 계약했기에 월세 올려서 재계약이 되었으니 1년 계약입니다.