안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 전매관련? 임대사업자를 내야하는지
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 임대사업자는 2가지 입니다. 주택임대사업자. 일반임대사업자.주택임대사업자는 취득세 혜택을 받고 일반임대사업자는 부가가치세를 혜택 받습니다.둘다 하지 핞으면 취득세와. 부가가치세를 다 납부해야 합니다.
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Q. 월세계약종료2달전 보증금유지 월세증액으로 인한 서류작성법은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않습니다.기존 계약서에 특약사항 아래에 "00년00월00일까지 월세는 00원으로 한다." 이렇게 기재하고 임대인과 임차인이 서명 날인하면 됩니다.임대인이 2명중에서 1명만 날인해도 됩니다.계약갱신요구권 이라는 말은 기재하지 않으면 2년후에 다시 사용할수 있습니다.
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Q. 전세 만료 전 나가려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 알고 있는대로 하시면 됩니다.먼저 집주인에게 나간다고 이야기를 하고 부동산에 집을 내놓고 새로운 임차인이 임대인과 계약을 해서 잔금날을 서로 협의하여 정하면 됩니다. 계약하는날 계약금을 받아서 가려는 곳에 계약을 하면 됩니다.부동산에서 집으로 보러 오면 언제든지 볼수 있도록 하세요. 외출시는 비번도 공인중개사이게만 알려주고요. 집이 좋다고 하시면 더욱 좋아요.
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Q. 전세보증보험 감정서를 받기위한 지불금액
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전세보증보험을 신청할때 감정평가를 받아야 하는 경우는 감정평가사가 감정을 하게 됩니다. 대략 부동산에 따라 다르지만 요구하는 금액이 그정도 일것 같습니다. 배보다 배꼽이 더 크게 되는 경우가 발생을 하게 되는 거지요. 위험한것은 전세보증보험 가입을 해주지 않으려는 속샘입니다.
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Q. 집주인 실거주 안하는거 알았을때 조치방안?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 암차인의 계약갱신요구권을 실거주를 이유로 거절하는경우는 임대인이 2년을 거주하야 합니다.이를 위잔하면 손해배상을 청구할수 있습니다.먼저 주민센타에 계약서를 가지고 가서 주민등록전입세대열람신청을 하세요. 그리고 임대인에게 위반했다고 손해배상을 청구하세요. 본인이 하기 어려우시면 법무사를 통해서 하새요.
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Q. 구입하려는 토지에 주인없는 무덤이 있어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무연고 묘지가 있을때 절차가 복잡합니다.아직 계약을 하지 않았다면 계약할때 묘지에 대하여 매도자가 처리를 해 놓으라고 하세요.묘지 처리가 되면 잔금을 치르도록 하세요.그렇지 않으면 분묘기지권이 성립이 되어 마음대로 처리를 하지 못합니다.
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Q. 시골집도 2주택 들어가나요? 또한 다른집도 1억원 이하입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골집이 있어서 1가구2주택이 되어도 지금은 불이익이 되는 것은 없는 것 같습니다.1억미만의 주택을 팔때 문제인데 팔지 않으면 큰 문제가 없습니다.재산세는 아주 적은 금액 일것 같습니다.시골집으로 인하여 불이익을 받게 되면 시골집을 건물멸실을 하세요. 그러면 주택이 없어집니다.
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Q. 타인명의로 월세 전입신고 가능 여부
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.B집에 입주를 했으면 가족중에서 누군가 1명을 전입신고를 해도 됩니다.여동생을 전입신고하면 여동생을 세대주로 전입신고 하면 됩니다.A집에서 보증금을 받고 퇴거를 하면서 B집으로 전입신고를 하면, 오빠가 세대주 동생이 세대원으로 전입신고를 하면 됩니다. 세대합가를 하는 것입니다.
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Q. 1가구2주택 폐지는안되는건가요 시골집때문에요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정부에서 결정한 것을 국민이 잘못되었다고 해도 바꾸지 않으면 어쩔수 없지요.시골집으로 인해 1가구2주택이 되어 불이익을 당하는 경우가 많습니다.시골집을 거주하지 않으면 건물 멸실을 하세요.실제 거주하지 않으면 멸실 가능 합니다.
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Q. 분할등기된 주택 분쟁 시 어떻게 진행될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지분소유의 경우 서로 동의하에 어떤 결정이라도 해야 합니다.서로 동의가 안되면 상대쪽에서 공유물분할 청구소송을 해서 판결문을 받아 경매로 처분을 하는 방법이 있습니다.지금 문제가 있다면 잘 협의를 해보세요.