안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세계약시 사기를 당하는지 않게 하는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소에서 전세계약을 하면 대체로 안전합니다. 그만큼 꼼꼼히 따져보고 계약을 합니다.부동산에 가서 물건을 보고 계약하고 잔금 치르고 하면됩니다.그리고 잔금일에 주민센타에 가서 주민등록전입신고를 먼저해야 합니다. 전입신고를 하면서 임대차계약서에 확정일자 꼭 받으면 됩니다.
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Q. 오피스텔도 주택에 포함될가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 주거용이라 하면 주민등록 전입신고하고 사람이 살고 있으면 해당이 됩니다.주거용으로 해당이 안되도록 하려면 일반임대사업자를 세무서에 등록하고 월세에 대하여 사업자등록번호로 세금계산서를 발행합니다. 사업을 하는 회사에 세를 놓은 것으로 되면 주택수에 포함이 안됩니다.
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Q. 1주택자 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택자가 전세대출을 신청할때 가능한지는 은행마다 달라서 은행에 직접 방문하여 대출상담을 하면 좋을 듯합니다. 은행에 가서 상담을 해보세요.요즘 대출규제가 심해서 안될수도 있습니다.
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Q. 현시점에서 2주택이상의 세대주의 주담대 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세금 반환 목적의 담보대출도 제한을 하고 있습니다.직접 은행에 방문하여 창구에 대출상담자와 상담을 하세요. 그래야 정확한 답을 얻을수 있습니다.
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Q. 1주택자가 전매제한 있는 오피스텔 매도시 양도세?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니라서 4.6%취득세를 내야 합니다.그런데 양도시에는 주거용으로 사용하면 주택으로 볼수 있습니다.그래서 공실(임차인 없이 비워 둔다는 뜻)로 두고 주거용이 아니라고 주장을 해서 양도세를 적게 부담합니다.
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Q. 부동산은정말불패일까? 거품??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.요즘 부동산은 거품이 많이 끼어있다고 봅니다. 하락기에는 조금 조정이 된다고 보는 것이지요.분양가상한제로 분양을 받은 것은 가격이 싸게 분양받은 것으로 거품이 빠져서 분양가 아래로 내려가지 않을 것으로 봅니다. 내려가도 아주 소폭 정도이니까 걱정안해도 됩니다.
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Q. 비조정지역 비과세기준 시점이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.입주시기와 등기시기가 같으면 좋은데 다른 경우는 잔금을 치른 입주시기를 취득일로 봅니다. 시공사에게 잔금을 입금한날 입니다.입주한 날로부터 보유기간을 계산합니다.
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Q. 부동산투자 공부 궁금해요 알려주세요!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 공부는 먼저 이론을 알아야 합니다. 공인중개사 시험 공부도 좋습니다. 이론을 알고 실무를 익히면 훨씬 이해가 빠릅니다.그리고 투자사례를 공부하세요. 유튜브 동영상에 많이 나와 있습니다.하루 아침에 공부가 되는 것이 아닙니다. 꾸준한 노력이 필요합니다. 1만시간을 투자해 보세요.
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Q. 전세 계약갱신청구권 행사 방법?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 행사는 임차인이 할수 있습니다. 계약기간 2개월전까지 하면 됩니다.통보하는 방법은 전화통화 녹음. 문자메시지. 내용증명. 입니다.임대인에게 통보를 하면 됩니다. 문자메시지는 일방적으로 통보만 하는것이 아니라 대화를 주고 받아야 합니다.임대인에게 통보하는 것이 원칙이나 공인중개사가 관리하는 경우는 공인중개사에게도 할수 있습니다.
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Q. 시골도로변전원주택은 앞으로 어찌될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.한때는 전원주택 열풍이 불어서 인기가 많았던 시절도 있었습니다. 그게 10년전입니다.그런데 지금은 전원주택이 인기가 없습니다. 외딴 지역에 편의시설도 없는 곳에서 생활을 하려는 사람들이 많이 줄었습니다.앞으로도 전원주택을 찾는 사람을 수요가 적을 것으로 생각이 됩니다.