안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 토지계약 불이행시 계약파기 할수있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조금 복잡합니다. 지역조합이나 지주공동 사업의 경우에 해당되나 봅니다.시행사와 계약을 하고 계약금을 받은 상태에서 정산적으로 추진 될 때를 기준으로 잔금일을 정했을 것입니다.그러나 정상적으로 추진은 항상 어렵습니다. 일정이 순탄치 않기에 잔금일에 잔금을 치를수 없습니다.처분하고 현금을 받고 나가는 경우는 소송을 통해서 잔금을 받는 방법이 있습니다.추진되어 아파트를 받는 조건이라면 기다려야 합니다.
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Q. 주택 의무임대의무 기간이 안되어서 팔면 벌금은 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 자진말소는 임대의무기간이 반이 지나야 합니다.아직 1년이 남았습니다.임대의무기간 위반을 하면 3,000만원 이하의 과태료를 물어야 합니다.시세 차익은 고려대상이 아닙니다.1년더 기다리세요.
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Q. 1주택자여도 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택자도 전세대출이 가능 합니다.다만, 기존 대출을 상환해야 할 것입니다.대출은 은행마다 다르기 때문에 대출을 받고자 하는 은행에 가서 상담을 받으세요.대출은 은행이 해주는 것이니까 은행에 상담을 해야 합니다.
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Q. 재개발 아파트 조합원 취듭해도 유리한 점이 많을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조합원 프리미엄이 1억 이상이면 너무 비싸네요.조합원은 일반분양보다 다른점이 먼저 로얄층을 분양받을 수 있습니다. 그리고 조합원 분양가는 일반분양가보다 조금이라도 저렴합니다.그런데 1억은 조금 비싸다는 생각이 드네요. 34평형을 받는다면 몰라도~재개발조합원의 분양권은 관리처분이후에는 전매금지 되어있습니다.관리처분 이전이라도 처분을 하면 분양권이 아닙니다.재개발의 분담금은 조합원 분양가에서 권리가액(감정평가받은 금액에 비례율을 곱한 금액)을 뺀 금액을 부담해야 합니다.
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Q. 전세대출 가능 금액은 얼마까지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.은행대출은 은행에 가서 은행 직원과 상담을 해야 대출이 가능한지 얼마를 받을수 있는지 알수 있습니다.현재 전세자금대출이 없다면 가능할수도 있지만 신용대출과 기존대출이 있다면 줄어들수도 있습니다.전세자금대출도 은행에서 규제를 하고 있습니다.
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Q. 빌라매매 요즘 유행한다던데 수익전망 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.요즘 다세대가 뜨는 이유는 두가지 입니다.아파트 가격이 오르니 덩달아 다세대 가격이 오르는 것입니다. 아파트가 오르면 당연히 다세대도 오르는 것입니다.오세훈표 재개발 때문에 가격이 오른 것입니다. 신속통합기획에 신청하는 지역은 가격이 엄청 뛰었습니다.만약에 다세대에 투자를 한다면 12월에 신속통합기획에서 탈락된 지역을 고려해 보세요. 투자효과는 장기간 기다려야 합니다.단기간에 효과를 보려면 서울 주변의 경기도에 소형아파트를 고려해 보세요.
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Q. 일시적 2주택관련 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에 주택이 아니지만 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 오피스텔에 입주를 하면 오피스텔도 주택으로 봅니다. 둘다 조정대상지역 이므로 기존 아파트를 1년 이내에 처분해야 일시적2주택으로 비과세 혜택을 받을 것으로 봅니다.위 내용을 감안하여 세무사에게 정확한 상담을 받아보세요. 세무사마다 다르게 이야기 할수도 있습니다.오피스텔을 주거용으로 사용을 하면 이렇게 불이익을 받게 됩니다.
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Q. 향후 부동산 자산 전망이 어떻게 될지 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산의 가치는 수요가 있는한 폭락하지는 않습니다. 떨어졌다가도 다시 오릅니다.투자는 주식. 가상화폐. 부동산. 골고루 하는게 좋을 듯 합니다.부동산은 현금성이 떨어지므로 감안해야 합니다. 부동산 비중이 조금 더 많게 하는게 좋습니다.그런데 적은 돈으로 투자할때는 골고루 할수 없습니다. 잘 할수 있는 것에 비중을 두고 하세요.
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Q. 아파트 매매 관련 궁금합니다..?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.당연히 계약 할 때는 주민등록번호 전체가 나오도록 등기부를 공인중개사에게 요구를 하세요.계약시 소유자 확인은 정확하게 해야 합니다.그래야 빈틈없이 계약이 잘 진행이 됩니다.
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Q. 전세 임차시 공동명의로 지분비율 조정 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서에 임차인에 두분을 기재하고 특약사항에 각각 금액을 기재하면 됩니다.비율보다는 금액을 기재하세요. 비율을 기재하면 다시 금액을 계산해야하니까요.