안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 3기신도시 창릉의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.3기 신도시 중에서 창릉 신도시에 대한 평가는 상당히 좋습니다. 위치도 서울과 붙어있고 교통 인프라도 좋은 편이라서 인기가 많을 것입니다. 당첨이 되면 후회하지 않을 곳입니다.
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Q. 전세로 집을 들어가기로 했는데 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 권리는 주민등록전입신고 입니다. 잔금일에 하면 좋은데 토요일이니까 하루 전에 해도 됩니다.임대차계약서를 가지고 가세요. 그리고 주민센타 에서 기존 임차인이 있어서 안된다고 하면 상황을 설명하세요. 그러면 해줄 것입니다. 임대인에게 확인해 보라고 하세요.
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Q. 경기도에 1주택 군단위에 1주택있는데 2주택자일까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아무리 작은 주택이라도 주택으로 봅니다. 양도하게 되면 양도세가 조정대상지역은 중과세가 추가 됩니다. 비조정대상지역의 주택을 먼저 처분하면 됩니다.
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Q. 한 빌라에서 두 세대로(임차, 친구) 분리 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민센타에 가서 전입신고를 하면서 친구와 같이 거주한다고 하고 각각 세대주로 전입신고를 하세요. 주민센타 공무원이 대부분 해줄 것입니다.
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Q. 1억이상 빌라 취등록세는 어떴게되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택은 취득세가 주택수에 산정을 하지 않아서 1.1% 취득세를 부담하지만 1억이하 1주택이 있는 상태에서 1억초과 1주택을 츄ㅣ득할때는 1가구2주택이 되어서 조정대상지역은 8% 취득세를 내야 합니다. 투자할때 고려하세요.