안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 세입자와 전세계약서 재작성유무
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인과 임대차계약을 4년을 했으면 4년후에 다시 계약갱신요구권 행사를 하면 임차인은 다시 2년을 더 거주할수 있습니다. 매매하는 것과는 무관합니다.
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Q. 전세대출이자는 매달 상환인지2년안에 한번꺼번에 상황인지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대출이자는 매달매달 납부합니다. 원금은 임대차 종료가 되면 상환을 합니다.대출은 전세금의 80%까지 가능한 경우도 있습니다. 개인별 신용에 따라서 다릅니다.
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Q. 금리인상에 따른 부동산(아파트,상가) 향후 추세가 어떨까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.금리가 오르면 다주택자들이 이자부담이 되어서 매물이 나오는 경우는 드물다고 생각합니다.다주택자는 자기가 사는 집 외에는 전세를 놓거나 월세를 놓아서 대출이 거의 없습니다.기준금리가 올라도 다주택자는 크게 영향을 받지 않습니다.그야말고 대출을 최대한 많이 받은 1주택자가 문제 입니다. 경기상황도 어려운데 대출 이자가 높아지면 이자 부담이 어려워서 결국은 부실채권이 되는 경우가 더 많습니다.
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Q. 아파트 2주택자 취득세 관련 질문 입니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.12 이전에 취득을 했다면 분양권이 주택이 되는 시점에 주택수를 산정하고2020.8.12 이후에 취득한 경우는 분양권을 취득한 날 기준으로 주택수 산정 합니다.
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Q. 재건축을 할 경우 세입자들의 혜택이 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.서울의 경우에 재건축 지역에서도 임차인에게 이주비를 지급 합니다.그리고 그곳에 살 권리는 임대아파트를 받는 경우입니다. 임대아파트를 받을수 있는 자격이 되어야 합니다.임대아파트는 입주 당시에 임대료가 정해집니다.