안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 수수료에 대한 문의
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.토지는 중개보수료가 0.9% 이내에서 상호 협의하에 정합니다.매매가가 7억이니까 630만원 이내 금액에서 상호협의하면 됩니다.다만,서로 얼마를 주겠다고 약속을 했다면 그 경우는 여기에 해당이 되지 않습니다.
부동산
Q. 세입자 월세 3년치 받을수 잇는 방법
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약서도 없고 보증금도 없는 임대차계약은 계약이 아닙니다.계약서가 있어야 임대차 계약이라고 할수 있지요.월세를 3년동안 받지 못했으면 아주 긴 기간인데 서둘러서 명도소송을 했어야지요.임차인의 재산이 없다면 받을수 있는 방법은 없습니다.
부동산
Q. 아파트, 오피스텔 보유시 아파트매도 양도세
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔도 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 그래서 아파트를 매도를 하면 2주택이 됩니다. 아피트가 비과세가 아닙니다. 양도소득세가 많이 부과 됩니다.
부동산
Q. 부동산구매에 관하여 질문하고싶습니다
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 거래는 현금으로만 가능 합니다. 가상화폐로는 거래를 할수 없습니다.가상화폐를 정부에서 화폐로 인정하지 않아서 거래 할수 없습니다.
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Q. 새로운 세입자가 구해져야 보증금 반환이 가능한가요?(월세)
좋은 하루 되세요^*^ "부동산커칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해져야 보증금을 줄수 있다는 말은 맞다 틀리다 이야기 할수 없습니다.통상적으로 그렇게 합니다. 임대인이 임차인의 보증금을 은행에 보관하고 있는 것이 아니기 때문입니다.보증금이 적으면 임대인이 바로 돌려주기도 합니다.임대인과 잘 협의를 해보세요.