안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 경매가 이루어지는 장소는 어디가 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매를 보기위해서 법원에 가보는 것은 좋은 일입니다.서울은 지방법원별로 경매가 진행이되고 서울 이외의 지역은 지방법원 지원 별로 경매가 진행이 됩니다.법원에 가기 전에 먼저 부동산경매 공부를 해야 합니다.공부를 하면서 법원에 가서 실무를 익히면 빠르게 낙찰을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 최저경매가는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.최저경매가 라는 의미는 최저매각가격 입니다.이 가격 이상으로 입찰가격을 적으라는 의미입니다.감정평가금액을 최초로 최저매각가격으로 정하면 유찰이 될때마다 20~30% 가격이 내려갑니다.내려간 가격이 최저매각가격(최저경매가) 입니다.
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Q. 종부세 부과 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 공시가격이 11억 초과일때 부담을 하는 것입니다.일시적2주택은 종부세에서 사용하지 않습니다.6월1일 날자로 소유자에게 종부세를 부과시킵니다.
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Q. 부동산을 경매로 취득시 주의점은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 부동산을 취득하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.쉽게 생각하면 큰코 다칩니다.무조건 싸게 낙찰만 받으면 다 되는 것이 아닙니다.먼저, 경매 공부를 하세요. 그래야 누가 무슨말을 해도 이해가 됩니다.공부를 하면서 차근차근 낙찰 받으려는 물건을 찾아보세요.
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Q. 전세로 살던 (주거용)오피스텔이 경매로 넘어가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.살고 있는 집이 경매가 들어가면 낙찰이 되고 잔금을 납부할때까지 대략 10개월 정도 걸립니다.낙찰이 되었다 하더라도 바로 이사를 가야하는것이 아닙니다.법원에서 보증금을 돌려받을 때까지 거주 할수 있습니다.세금 압류가 되어있다면 아마 경매는 들어가지 않을 것입니다.