안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 취득세에 관해서 어떻게 더는지 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭박샘? 박진혁 공인중개사입니다.현재 1가구 1주택은 추가로 주택을 취득하면 1가구2주택이 되어서 조정대상지역은 8%의 취득세를 부담합니다. 취득세 중과에 해당이 됩니다.
부동산
Q. 수도권이 아닌, 비규제지역에서 2주택은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있는 기간에는 불이익을 받지 않습니다.주택을 처분할때에 조정대상지역은 양도세가 중과 됩니다.울산도 중구 남구가 조정대상지역입니다.
부동산
Q. 계약갱신 요구권의 행사유무와 월세 인상상한제에 대하여?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하면 보증금아나 월세를 5%초과해서 올리면 안됩니다.만약에 5%초과 금액을 올리면 계약갱신요구권 사용했다는 문구를 재계약서에 기재하지 마세요.다시 2년후에 계약갱신요구권 행사 가능합니다.
부동산
Q. 매도할때 양도소득세 질문 부탁드려요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도세는 계약날자를 기준으로 하지 않고 잔금일, 즉 등기접수일을 기준으로 합니다.등기접수일이 11월29일 이후가 되면 됩니다.잔금일을 여유있게 12월로 하면 전혀 문제가 없습니다.
부동산
Q. 전매제한 기간 중인 아파트도 종부세 대상인가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 6월1일에 소유권자에게 부과를 합니다. 전매제한이 되어있어도 상관이 없습니다. 전매제한이 되어 있어도 소유권은 있는 것이니까요.종부세 적용대상이 되면 종부세 부과 됩니다.