안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아파트 매매 전매제한3년이란?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전매제한 3년은 통상적으로 분양후를 의미합니다. 그러나 아닐수도 있으니까 분양계약서를 잘 읽어보세요.분양계약서에 다 나와 있습니다.
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Q. 1가구2주택 문의드립니다? 답변부탁드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하 주택은 취득세가 중과 되지 않습니다.취득세만 중과를 하지 않는다는 것입니다.잘못 이해를 해서 양도세에도 주택수로 포함이 안되는줄 알고 있습니다.양도소득세는 주택수로 포함이 됩니다. 그래서 1가구 2주택이 되어 조정대상지역은 중과가 됩니다.
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Q. 신속통합기획은 무엇을 통합한다는 뜻인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오세훈표 재개발을 신속통합기획 이라고 부릅니다.건축. 교통. 환경에 대한 내용을 하나하나 심의를 하면 시간이 많이 걸립니다.그래서 이 세가지 심의를 하나로 통합하여 심의를 한다는 듯입니다.그러면 시간이 무척 단축 됩니다.
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Q. 경매입찰할때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.낙찰자가 낙찰을 받고 대금을 납부 하지 않는 경우는 물어줄 돈이 생겨서 입니다.권리분석을 잘못한것이지요. 권리분석을 잘못하여 물어줄 돈이 갑자기 생기면 어쩔수 없이 잔금을 납부하지 못합니다.입찰할때 주의할 점은 권리분석에 소홀히 하지마라 입니다.
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Q. 부동산 문외한인데, 역세권이 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.역세권은 역을 중심으로 500미터 이내를 말합니다.주택(아파트, 다세대, 다가구,단독주택 등)을 구입할 때 역세권이 선호도가 높아서 역세권 주변으로 물건을 찾으라는 것입니다.