안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 매도할때 비과세 순서와 아들명의 오피스텔이 가구수 포함되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득할때에 주택이 아닙니다.보유하고 있을 때는 주거용으로 사용을 하면 주택으로 인정 합니다. 다른주택을 팔 때에 불이익을 당하게 됩니다.오피스텔을 팔때는 주택이 아닙니다. 그래서 비과세 적용이 안됩니다.B오피스텔은 일반임대사업자를 해서 주택으로 보지 않습니다.위 내용을 알고 세무사와 상담을 해보세요.
부동산
Q. 1가구 2주택 양도세 절세방안이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.B주택을 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 A아파트를 처분하고 순수 2년이 지나야 합니다.2021.1.1부터 적용이 되어 비과세를 적용받으려면 2년후에 매도를 해야 합니다.
부동산
Q. 청약 시 유주택자인 동거인이 있을 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대원 전원 이라는 말이 동거인 포함 입니다.동거인이 주택이 있으면 세대주도 유주택자가 될수 있습니다.그래서 동거인으로 등재되는 것을 다들 꺼립니다.주민등록을 세대 분리 하세요.
부동산
Q. 부동산 지분을 공증받은 상태에서 차액만 지불하고 부동산을 매매할수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.내용이 아주 복잡합니다.이렇게 공개된 잘소에서 질문하고 답을 하는 내용이 아닙니다.세무사와 구체적으로 상담을 해야 합니다.양도세 증여세 다 해당이 되어서 세무사와 상담을 하는게 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 전세계약시 계약금 오입금에 대한 반환요청
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세 잔금을 치를 때에 확인을 해야지요.확인도 안하고 돈을 보내면 임대인이 잘 안돌려주려고 합니다.다른 사람이 확인하는 것이 아닙니다. 본인이 확인을 해야 합니다.임대인에게 그리고 공인중개사에게 초과 입금된 돈은 돌려달라고 요구를 하세요.당연히 돌려받을 돈 입니다.